作者 azlbf (上邪!我欲與君相知)標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎時間 Fri Feb 9 07:42:07 2024
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本來在竹北/台南有房
竹北餘貸250、台南餘貸900
以上都是跟前花旗現星展貸款
去年7月在高雄買預售近完工成屋
已付約15%的工程款
1月交屋的時候，不管是建商的配合銀行（玉山、中信）還是我的貸款（星展）薪轉（兆豐）都直接說
最高只能貸45%給我
只能傻眼= =
代銷（建商自己的）當初是說配合銀行保證75%
結果代銷的2家銀行都只能45%
建商給3個選擇
全退+購屋禮送我（手機+冰箱+電視+other約15萬）
建商借我30% 但3年要還完 沒還完會變8%
回去改約做高屋價，但他們會收xxx當作oooo
問題是同一建案我買1095 現在樓下已經要14xx了
最後直接跟每家的業務攤牌 ，請他們提解決方案
也透過關係問其他銀行
當時想說如果真的不行也只能搞AB約了
原本想的很天真
我打去問信貸無抵押最高可以170 + 50
我老婆可以貸 差不多數字
結果問的時候都說優質客戶，辦理的時候說要付頭期款就直接說無法借了
最後是另一家銀行業務找我說可以整合債務
他講的有點複雜 ，其實我也不是非常了解這樣做的原因
步驟是我先把原本兩房都轉貸+增貸
然後拿10幾檔給我挑
叫我買自己信任的
然後再質押換現金 全額買房
再增貸還質押的錢
不過從買到賣之間的漲跌全都算我自己的
雖然他一直強調如果被查也是他們銀行的問題 跟我無關
但最後評估後還是放棄
跟建商借30%
然後趁存款還沒燒完之前處分台南的房子
不然就是希望老闆給力 多發一點分紅QQ
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※ 作者: azlbf 2024-02-09 07:42:07
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 07:42 azlbf
→ pttcloud: 如果你增貸出來的直接現金買 這樣還會被擋嗎1F 02/09 07:52
→ azlbf: 兆豐還有建商的銀行都說不行 會查資金流向3F 02/09 07:56
→ azlbf: 對… 所以我才傻眼5F 02/09 08:11
推 roooobio: 這三間其中一間不能轉給配偶嗎？7F 02/09 08:40
推 alexstag: 250先清掉應該比第三間買斷容易吧8F 02/09 08:53
噓 firefoxx: 傻眼什麼自己的問題沒弄清楚10F 02/09 09:18
推 floatfaith: 推分享 不過同樓上 換約改成家人買妳當保人就行啦？14F 02/09 09:44
推 blargelp: 代銷跟你說能七成五的時候知道你第三間了嗎，故事聽起來怪怪的
當然是選建商30%第二年不到三年內賣掉啊15F 02/09 10:01
噓 leo61532: 第三間就法定貸4成 這樣也可以買房…18F 02/09 10:04
推 qqphor: 去年6/16限貸第二間7成，第三間4成，最近也在處理這個
猜夫妻已經各2間
選建商借你30%，這建商不錯19F 02/09 10:10
推 hellogym: 你傻眼啥 6+1都第三間四成阿22F 02/09 10:23
噓 chouwang68: 你不知道第三間我們才傻眼。
趕快處分其中一間，不然就捏著借30%，3年變數還很大。23F 02/09 11:02
→ qqphor: 唉唉，小白投資還是天天爬文啦26F 02/09 11:09
推 maypcc: 哈哈 就說第三戶以上要準備全款買房才安全啊 遇到一次貸不到你就知道很麻煩了27F 02/09 11:16
→ qqphor: 原po這件還好，建商願意幫忙，好好過年吧29F 02/09 11:19
推 kevin15156: 老婆當借款人首購，你當保人這樣問題不就解決了？30F 02/09 12:09
推 d1438a: 炒到太hi對吧31F 02/09 12:16
推 Arnol: 建商人很好欸 第三間四成不是什麼新規定吧32F 02/09 12:26
噓 RealID2018: 你就第三戶阿
你這無解的，直接退一退比較快
你太太借，你當保人一樣掃聯徵財清
銀行看到就知道你是炒房仔
要馬不做要麻利率很高
你只能買你太太名字你當保人，如果有銀行做，買張保單捧場一下，謝謝你的經辦吧
你這不搭保險沒銀行理你33F 02/09 12:50
推 jemdogdog: Real不要笑死人好嗎？
銀行是不會管你是不是炒房仔
他們只要求客戶能如期償還貸款
你買房的動機他們根本不會在意好嗎？
拜託拜託，不要再腦補了LOL41F 02/09 13:35
→ yiliang1107: j大 樓上R大說的是真的
近期銀行是真的連保人都一起查46F 02/09 13:52
→ jemdogdog: Y大我6年前當太太保人的時候就已經查了
只是銀行不會管你的購屋理由是什麼48F 02/09 13:55
推 alexstag: 銀行確實不想查，但是因為違規會被記點，而且上面
風向就是要抓很嚴，所以銀行只能查好查滿50F 02/09 13:56
→ jemdogdog: 只要在法規規定範圍內即可，除非你是那種開無限槓桿的人
重點是你的收支比和聯徵紀錄52F 02/09 13:56
推 alexstag: 用太太當貸款人自己擔保算是單純的操作，一般來說
沒啥問題，不要去踩紅線都沒事
主要是4出來的流向是否真的是「投資理財」而不是去
搞房地產，銀行在意的是這個，現在板上一堆問的都
是擺明想要鑽漏洞，有風險的行為就是自己承擔風險
就是了56F 02/09 14:00
→ yiliang1107: a大說到重點
另外板上分享轉增貸操作都是真的百分百相信
但是細細討論下去，幾乎這些人的資金池都夠強大
或是主業金流佳
醫生、自營商、會計師、律師、十年以上的房東
這些人的條件，帳面上只要金流ok 或是資金池ok
銀行都百分百樂於放貸啦，反正被央行金管會抽到時
銀行可以給予帳面上合理白紙黑字說詞即可。
就像我之前增貸，邏輯上要追金流1年。
提供的存折金額遠大於，增貸金額
銀行馬上就斷點，也沒有追一年。
因爲銀行給央行金管的說法，就是我今天就算不增貸
原本手上資金就夠拿去做其他運用。
所以要用清楚「銀行」角色態度
銀行非常樂於放貸給好客戶，只要被檢查到時，
我們能提供給合理證明即可。62F 02/09 14:02
推 menace: 資金池大真的方便很多 尤其本來就股房雙棲的 賣股
買房 再增貸買回股票 就是完美操作了78F 02/09 14:16
→ s26492755: 好啦 一個分身小號都可以蹦跳 笑死
本尊都不敢出來見人
欸 原來說R大是這個喔
靠北 什麼追回金流人間蒸發 你不覺得中間少了很多細節嗎
乾 亂舉例的不要理啦 乾脆說在家都會被飛機撞進來好了82F 02/09 16:39
推 a96932000: 第三間不是只有4成？你能貸到4成5該請吃飯了吧88F 02/10 01:01
→ LearnRPG: 然後三年後發現 建商的貸款可以清償了 又可以買一間了XD89F 02/10 09:48
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