作者 abbacca (鋼彈盪單槓)標題 [請益] Ceca大救我！時間 Wed Jan 31 16:28:19 2024
感謝板上前輩們的建議，包含Ceca 大、租屋的s26 大等等，趁亂想尋求點建議以及是否操作
有缺失，十萬分感謝！以下正文
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2X歲，工作三年資金全投入美股，無長輩支援
2023年1-7月報酬率60%，前兩年平均20%，於23年7月資金轉移回台灣，8月-9月買入兩棟市中
心低總3房 (一棟為三房公寓、一棟為三房平車大樓)
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1. 公寓策略：翻修完畢，自住兩年後轉手或出租，成本約55萬 (包含兩間廁所打掉重做、水
電燈重拉、廚房廚具全新、兩台冷氣、地板SPC重鋪、全室油漆，門窗不變)
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2. 大樓策略：全室清潔後，已近原況出租，出租投報約4%，預計2-5年裝修後出售
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問題
1. 公寓兩年後是否出租或出售：兩年後依照現行行情出租投報率有5%，但是新裝潢租客可能
不愛惜，比較偏向趁新出售，且可用翻修費用抵房地合一稅
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2. 若想使用重購退稅購買新房，是否以三房大樓當作抵扣較佳，因為公寓已經有翻修費用可
以抵部分房地合一稅
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3. 若以三房大樓出售作為重購退稅，是否花費50-60萬全室裝修：優點為可以提高售價、提
高吸引力，缺點為裝修費用無法抵扣房地合一 (預計走重購退稅)，且大樓為23年房，是否在
30年之前出售
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感謝各位前輩的分享，希望不吝提供建議和鞭策，感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.67.108 (臺灣)
※ 作者: abbacca 2024-01-31 16:28:19
※ 文章代碼(AID): #1bkWIbUc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706689701.A.7A6.html
推 chen831030: 看你這投報率應該在中南部
所以你的問題是要問賣公寓還是賣大樓嗎1F 01/31 16:31
※ 編輯: abbacca (111.82.67.108 臺灣), 01/31/2024 16:32:53
推 maxgtd: 公寓裝修有這麼便宜嗎？？3F 01/31 16:33
→ abbacca: Chen大您好，想問買想要長久住的第三間，重購退稅是以大樓當作重購退稅還是公寓呢，我兩間都會賣掉
天 很少發文，不會ptt排版，見諒4F 01/31 16:34
推 panpan: 公寓番新沒冷氣破200了 到底大家怎麼找到低價裝修的廠商可以教學一下嗎8F 01/31 16:46
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