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標題 Re: [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
時間 Tue Jan 30 12:43:31 2024
標題 Re: [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
時間 Tue Jan 30 12:43:31 2024
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/
: 內文：
: 台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價
51
: 萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎
跟
: 外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，
但
: 相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有
補
: 漲空間。
: 草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超
級
: 豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名
進
: 駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋
料
: 理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不
算
: 吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成
屋
: 交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折
。
: 去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房
屋
: 國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單
價
: 行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。
: 草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草
悟
: 道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均
達
: 6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形
，
: 仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭
，
: 徹底追上蛋黃區。
: 陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且
台
: 中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃
、
: 蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也
會
: 有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後
: 西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了
考古文，藍線核定後，看一下這邊捷運站的出入口，最近的就是老佛爺吧，幾乎在門口，
其它兩三百米以內的就勤美之森、順天科博、東方嘉磐、御博苑和科博之櫻，所以科博草
悟要飛更高了嗎
其它兩三百米以內的就勤美之森、順天科博、東方嘉磐、御博苑和科博之櫻，所以科博草
悟要飛更高了嗎
https://i.imgur.com/Yxs5l6s.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Yxs5l6s.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.224.19 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-01-30 12:43:31
※ 文章代碼(AID): #1bk7vqKI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706589812.A.512.html
推 : 我看是新聞一出馬上飛高高了1F 01/30 12:48
推 : 那邊的總價太重 很難飛高啦 七期一堆不就如此2F 01/30 12:54
→ : 只有勤美和老佛爺高總吧 其他還好3F 01/30 12:56
推 : 豪宅線該修了吧 4000萬算什麼豪宅4F 01/30 12:57
推 : B16-1是ABV那塊？5F 01/30 13:03
→ : 應該是 要被徵收吧6F 01/30 13:04
推 : 應該把東海內的各站新案整理出來7F 01/30 13:06
推 : 勤美公益路應該也是指日可待8F 01/30 13:26
→ : 要先忍受10年黑暗期，那邊交通本來就慘9F 01/30 13:41
推 : 大坪太多
小坪就會衝10F 01/30 14:07
小坪就會衝10F 01/30 14:07
推 : 除了櫻花 其他幾間平均3000左右吧 不算老佛爺跟勤美豪宅線上了 這總價台中很難拉吧…12F 01/30 14:19
可以看舜元睦森林 三年從兩千初拉到快四千而且科博館站附近的新成屋預售大概就一千多 兩千初而已 拉到三千五以上也很猛了
推 : 看櫻花未來市場表現14F 01/30 14:29
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 01/30/2024 14:42:00※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 01/30/2024 14:45:54
推 : 先把附近的老透天整合了，兩側台灣大道加上勤美的地很好規劃吧15F 01/30 15:33
看來勤美二期要飛天了※ 編輯: lienchi (42.76.224.19 臺灣), 01/30/2024 15:57:09
推 : 我猜開價75吧17F 01/30 16:22
→ : 一期當初開就已經是天價了.....
當初去看勤美就開的跟七期一樣貴18F 01/30 16:49
當初去看勤美就開的跟七期一樣貴18F 01/30 16:49
推 : 同期七期也沒什麼案子吧。寶輝吧，差10萬20F 01/30 17:19
推 : 櫻花科博還在50左右而已 好慘21F 01/30 22:28
→ : 搞不好科博之櫻昨天連夜調價 哈22F 01/30 23:44
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這案子今天開始賣，聽說這個惠宇14期仁平新案價格跟之前grand差不多，新案還是公園 第一排，價格也沒比鄰近一兩年前舊案精銳貴，14期是不是卡住了，還是說這是金龍的勝 利，預售卡住上不去了。 …113F 46推 3噓![]()
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