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標題 [請益] 實價登錄開價技巧
時間 Tue Jan 30 08:25:49 2024
標題 [請益] 實價登錄開價技巧
時間 Tue Jan 30 08:25:49 2024
各位房版的前輩您好：
小弟我目前看中一個2房2聽2衛的物件，屋齡9個月。
最近想去看實屋並先做功課，但一查實價登陸才發現落差很大。
幾乎是2倍的價格，最近交易為110年。
請問才短短3年房價就翻倍了嗎？
1.目前查到的均價
https://meee.com.tw/bySkp6u
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2.歷年實價登錄
https://meee.com.tw/JS7WH2p
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目前看上的物件
https://meee.com.tw/Zq59JJr
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小弟想請教的是像這種情形應該如何談價比較洽當呢？
第一次在房版發文，已閱讀過板規。
如有不小心未注意到而違規麻煩各位大大跟我說，我會馬上刪文。
再次謝謝各位前輩，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.143.214 (臺灣)
※ 作者: Lucifer1408 2024-01-30 08:25:49
※ 文章代碼(AID): #1bk48IM9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706574354.A.589.html
推 : 889我猜屋主想實拿800 出價的話800-848比較有機會1F 01/30 08:40
推 : 我遇過一個開850要實拿800，結果賣了半年賣不出去降了50改要實拿750的屋主2F 01/30 08:44
![[圖]](https://price.houseprice.tw/images/pricelist_5168.jpg)
→ : 根本不用理屋主，照你合理負擔的開去就對了7F 01/30 09:21
→ : 謝謝各位的說明，因為覺得很誇張，不知怎開價比較好8F 01/30 09:21
→ : 開個實登價給房仲，他就會回答你要加多少了，到時候你再評估9F 01/30 09:35
→ : 請問mitic1029大，請問是開實登最高價還是均價呢？11F 01/30 10:11
→ : 隨便開個實登價，只是顯示誠意，房仲自然會跟你說價錢的，真想評估可參考附件最近賣掉2房價錢12F 01/30 10:22
推 : 直接實登價휰.6出價14F 01/30 11:19
推 : 屋主基本上都知道實登行情啦 不用鳥他漫天喊價15F 01/30 11:24
推 : 實登最高+30%開始談 不然房仲根本完全不鳥16F 01/30 12:10
推 : 我竹北房子3年翻了2.4倍 （+140%）賣掉，多年前的成交價已經失真，銀行鑑價也不一定拿三年前的實價做基準
看周圍類似建案 類似屋齡去開價比較快
你出鳥價 房仲也不會收斡旋 屋主也不會理你
如果是真的熱門好標的、好物件，一下就賣掉了17F 01/30 12:38
看周圍類似建案 類似屋齡去開價比較快
你出鳥價 房仲也不會收斡旋 屋主也不會理你
如果是真的熱門好標的、好物件，一下就賣掉了17F 01/30 12:38
→ : 再次感謝各位的教導，我看最近一次是2023-2，賣26萬請問如果開30萬會被認為不懂行情嗎？23F 01/30 12:58
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