其一是，這個案子注定是地區天花板，基本沒有更大更完整的基地，和更好的建商進駐了，有就是寶輝自己接著推案小坪數拉台，但是台中市大坪數小坪數分開看，旁邊小坪數賣到7字頭，不代表你大坪數5字頭好脫手

這個現象很多簡單的例子能說明，例如最常看到新聞說七期某案，成交一億單價60萬，然後就會有買在新北外圍地段，單價60總價1000出頭手槍房的人來留言說：「好羨慕台中房價這麼低，我在台中就住七期了」「笑死台中七期才六字頭，比我家還便宜」

其二是，地點到了74以外，跟很多本地人聊過，本地人真的也有些抗性，當然這很看人，不過這個觀念因素短時間內很難改變，就像台北新北有些區塊機能交通很方便，但觀念上大家認為是化外之地，89宮廟佔領區或工廠排廢區，基本上這種觀念影響一個地方房價非常大，而且經過數十年也未必會改變太多，我知道這時候又有人忍不住要會買房不要問本地人，不過本地人買在74內漲幅也沒有比較少，例如很多本地人疫情前買的74內國泰案，現在漲幅也很高

其三就比較小的點，不錯的建商來比較，當然有人認為台中本地一線建商優於國泰，不過考慮到北部蠻多國泰建案都是區域指標豪宅，或者創新高價，國泰歸類為一線建商應該是多數人認同的，國泰就比較好談棟別樓層，寶輝這種說明會的銷售手法，有點像飢餓行銷，當然會刺激部分人的購買動機，但我個人是比較喜歡國泰那樣棟別樓層都好談的銷售模式