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作者 menace (menace)
標題 Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
時間 Sat Jan 27 03:37:47 2024

※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言：
: 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。
: 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）
: 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況
: 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬
: 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）
: 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）
: 總貸款約（皆為房貸）2300萬
: 每月還款約98000
: 股票淨值200萬（都是大盤ETF)
: 預計降息後賣出再投資一間房地產
: 淨資產約3200萬
: 因為本業壓力非常大、工時長，
: 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。
: 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？
: （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）
: 目標：平均每年200萬up收入
: 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。
: 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：
: 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？
: 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？
: （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）
: 3. 目前會的投資技能只有
: 抓中期補漲（目前主要投資方向）
: 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）
: 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
: （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）
: 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？
: （剛好適合有資產，無薪水的我？）
: 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，
: 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。
: -----
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如果以退休的角度來看
自住房通常不算入淨資產
因為沒辦法帶來正現金流
你也不可能賣掉自住房
唯一的功能只有貸款現金出來操作

沒工作收入很難後續貸款操作
房地產投資的本質之一
算是預支未來30-40年的薪水來投資

你兩間投資房賣掉
現金可能也才1000-2000萬不到？
這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大
長期來看 含貸款報酬率（roe）應該是會超過10%
不過你如果完全沒收入

又要每個月穩定現金流生活
壓力會很大

房子要考慮換便宜的（但由奢入儉難）
或是生活開銷要降低 也很難

最好的方式是享受生活
找熱愛的工作
並且提升收入
熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法
-----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-01-27 03:37:47
※ 文章代碼(AID): #1bj0eDzd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706297869.A.F67.html
※ 同主題文章:
[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 15:45 princepisces
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 16:20 Tosca
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 17:57 s26492755
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-27 03:37 menace
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-27 16:36 LINPINPARK
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-28 21:20 s8752134
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-29 00:30 rabinson
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-29 23:20 scarrony
噓 a000000000: 成為帕魯=享受工作1F 01/27 03:39
→ kagaya: 熱愛工作是一種話術，就跟努力才會有收穫一樣
事實上努力常常沒有收穫，工作窮其一輩子也常找不到熱愛阿日子還是要過2F 01/27 03:56
推 peteryen: 真的找不到熱愛的工作，培養興趣當副業日子會過的比較開心，尋求生活上的平衡，而不是只有工作5F 01/27 04:35
→ stopdog: 工時長的工作很難平衡拉，該離職就要離，不是200年薪才能生活，不要操垮身體賺的錢拿去繳醫療費7F 01/27 05:21
推 tsaosh: 人還是要有工作，才快樂
工作不一定要辛苦，也有快樂的工作9F 01/27 07:10
推 aimlin: 工作不夠爽而已
一堆老醫師60以上也還在做 輕鬆一個月賺個10幾萬
生活悠哉11F 01/27 07:29
推 DeathStarDS1: 人性沒那麼簡單，60歲老醫生繼續做有很多因素，為了面子，權力，金錢，功德，都是。14F 01/27 07:50
推 aimlin: 阿就工作綜合起來夠爽 有面子權力金錢功德又不太操啊
假如工作要超長工時高壓才有錢 熱愛不起來
像gger錢也多 可是各方面綜合起來沒工作有很爽 就一堆人跑掉16F 01/27 08:00
推 rolex1953: 除非有自己想做的事，沒工作整天閒晃非常無聊，而且年紀越大年輕人越不想跟你聊天
年輕時想退休，年紀大了 發現沒人理你，就覺得上班至少還有年輕人跟你講話20F 01/27 08:24
推 askaa: 媽的大家都好有錢看好遠阿~24F 01/27 10:08
→ kusomanfcu: 他自住最便宜投資房，然後其他拿去滾還差不多25F 01/27 10:29
推 kagaya: 很難啦 自住需求降不下來 要降還要老婆孩子一起降，沒那麼容易
要是我還是單身王老五也可以租雅房硬幹...偏偏通常就是到了娶妻生子才開始考慮買房子26F 01/27 10:33
→ menace: 所以財務投資規劃真的要趁早 單身就應該開始 還可
以篩選掉不良的對象30F 01/27 10:47
推 ceca: 其實，我沒工作也很快樂，除非投資也算工作
你要找到有成長性的事情幹
去尬掐也是增進自己對車子的控制和過彎的技術
而不是放空騎車，放空騎車你還騎仿賽，沒幾下你就膩了
有些人，車車買了結果一年騎一千公里？？
啊就不懂騎車樂趣在哪，他走錯路了
超跑也是，你不去尬掐，你買法拉利幹嘛
不如買賓利出門也很怕，又好開又舒服
你買法拉利就是要尬掐啊
就像買美式，也是享受操作大怪物的感覺（美式都很重又很大）一隻加速很猛的大怪獸，怎樣駕馭，就是騎美式的樂趣
而做甚麼最根源就是，要有成長性
你純旅遊，沒幾下就人生失去了意義，就是因為你的旅遊沒成長性
如果你是旅遊兼炒房，你就會跑到變成航空公司vip
永遠記得，你的人生是要進步到閉眼的那一刻
畢竟你睡著了怎麼進步？醒來再繼續摟！！32F 01/27 11:20
推 zaqimon: 我爸媽趕快去死 我才能開始進步
不過如果一直進步還是一樣不快樂要怎麼辦49F 01/27 11:30
推 bustinjieber: 很多人對於投資這兩個字好像有幻想，
其實投資跟工作的本質都是一樣的，
（用自己的時間跟專業去換取報酬）
也不能說投資就比工作還輕鬆，
因為投資所承擔的‘’風險不一樣‘’，
而用工作換取報酬的‘’風險幾乎為0‘’，
打工仔再怎麼樣都不可能變負債。
在人的時間有限的條件之下，
如果想要用‘’投資取代／超越本業‘’，
除非是以下兩種情況：
1.你本業的專業能力不值錢，
2.本業的產值遠低於投資獲利，
不然捨棄‘’風險為0的獲利管道‘’，
轉往全職投資本來就不是聰明的事，
尤其是想要繼續爬升位階的人，
當然知足的人想要維持現況也可以，
那至少要計算通膨的影響力。
熱愛工作這觀念真的是幹話沒錯，
但，就算用騙的也要說服自己相信，
‘‘‘’’’不然你又能怎樣？‘‘‘’’’
痛苦是一天、快樂也是一天，
心態不調整在那痛苦有什麼幫助？
活在世界上什麼都不想付出，
又想過自己夢想中的生活，
哪有那麼便宜的事。51F 01/27 11:37
推 shena30335: 不需要熱愛工作，熱愛生活即可76F 01/27 13:57
→ kagaya: 工作本不是用來熱愛的 是用來賺錢的 熱愛生活就好77F 01/27 15:34
推 s26492755: 不開心要麻轉念 要嘛找別的地方發洩
下次不爽誰我就印照片貼在靶上
https://i.imgur.com/U913IBK.jpg
有鵝子後很少射了 口連78F 01/27 16:31
[圖]
→ ceca: 複合弓?還是傳統弓?82F 01/27 17:15
推 s26492755: 傳統的反曲弓啦
先買來試水溫
蠻好玩的 有時候我還會綁自己落果不能吃的當靶
https://i.imgur.com/IkTXDIf.jpg
射兩天才射中 應該綁西瓜83F 01/27 18:15
[圖]
→ menace: 感覺很好玩 / 熱愛工作是最好 不能的話 就熱愛賺錢
吧88F 01/27 23:17
推 zaqimon: 我夢想中的生活就是我爸媽馬上去死
不知道我應該朝哪個方向努力90F 01/27 23:30
推 ceca: 反曲弓要射的準要更多功力..XD92F 01/27 23:57
推 s26492755: 慢慢試加減玩 不要脫靶就好
所以靶後面地主如果有來的時候 我就不射 哈哈哈哈
剛買回來有飛了幾隻箭去後面 還有兩隻沒找回來…..93F 01/28 00:10

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