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作者 menace (menace)
標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Sat Jan 20 00:10:23 2024

※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: 去年好不容易上車
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
: 頂多過個幾年用增貸去投資
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？

其實大多數人常常有的迷思就是
有多少錢做多少事

年薪200萬就買200萬的車
年薪200萬就買2000多萬的房自住

然後呢
如果薪水長期沒漲 就沒有然後了
一輩子也就這樣了
難以換車 換房
因為現金流都被卡死了
也就是落入老鼠圈的陷阱
除非你有自信 薪水可以快速大幅提升
不然這是理財投資上 滿危險的事情

投資的關鍵一直都在於
「延遲享樂」

比如年薪200萬買50-100萬的車 或是晚幾年買
年薪200萬買500-1000萬的房自住
這樣多出來的貸款額度
不就可以多買幾間出租投資用了呢？
幾年下來 不僅房價漲幅可以跟上
還多了租金收入

而且相比之下
年薪200萬若要買2000萬的房
不吃不喝也要存2年
實務上這兩年房價都漲多少去了
若是先買500-1000萬的房
不就可以大幅減少存頭期款的時間
甚至直接信貸當頭期（需洗過）
一來一回之間
差距可能又更擴大了
如果這兩年剛好是房價暴漲的兩年
那個資產差異也是很巨大的

啊你可能會說500-1000萬的房能住嗎
老一點 小一點 遠一點
都還是找得到的
延遲享樂才能放大投資收益
這是不變的真理

若是不懂延遲享樂
就算你年收400萬
去買400萬的車 4000多萬的房純自住
你的資產能夠快速累積嗎？
跟另一個收入跟你一樣 但卻願意延遲享樂的人比起來呢

但大多數人 你周遭的人 可能都無法理解你就是了
但人生 何苦要讓所有人都懂呢？

自己知道自己在做什麼比較重要
這樣做的代價是 初期一定是很辛苦的
沒辦法享受到更好的生活品質
但好處是 你的資產累積速度可以比同起跑點的人來得快


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-01-20 00:10:23
※ 文章代碼(AID): #1bgfxn2h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705680625.A.0AB.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 18:36 mfcke
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 20:41 FlyinDance56
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 22:56 jamo
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 23:14 ceca
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 00:10 menace
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 08:15 jerry1019
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-20 14:54 waitrop
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:13:21
推 paul76318: 年收400買3000的房租出去然後租宿舍1F 01/20 00:13
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:14:33
→ menace: 也可以 我指的是自住2F 01/20 00:16
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:16:38
推 s26492755: 我當年合資買土地被笑準備血本無歸
當年買車位投資被笑 用租的就好誰會跟你買
當年買房收租被笑 買房收租等著哭哭3F 01/20 00:17
→ menace: 我當年買也被笑怎麼買那麼小 一堆人叫我換大一點6F 01/20 00:17
→ s26492755: 我買農地蓋組合屋被笑 亂花錢
然後笑我的幾乎都反過來問我有沒有好物件 或是一直帶朋友來我農地
係勒靠喔7F 01/20 00:18
→ menace: 其實投資被笑 是好事 代表認同的人不多 等到大多數
人都來做 就很難賺了 （擦鞋童理論）11F 01/20 00:19
→ s26492755: 反正要知道自己在幹嘛 然後看誰能笑到最後
然後笑我投資車位的還想情勒我便宜賣他給他女兒
買汐止的時候被笑淹水買新莊的時侯被笑套牢 怎麼過幾年後就笑不出來了13F 01/20 00:19
→ pttgogocat: 其實有時懂的人也不一定真懂，我之前買台南樓店在房版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再賺投報。XD17F 01/20 00:38
推 s26492755: 其實最簡單一個道理就是結果論 你說的一嘴好投資結果你有夠窮
講的一嘴好房產 沒房
乾 真的有這種人
之前陪老婆參加婚禮 他的同學說投資說到我以為巴菲特都不是他對手 然後其他同學才爆料 他之前還拿機車去典當還不出錢來最後媽媽幫忙還的
然後我老婆唸商科的 他說那個同學以前在投資相關課程或練習投資的分數都很靠前 怎麼實際拿真金白銀的時候就gg了21F 01/20 00:52
推 frowning1226: 好久不見～m大31F 01/20 00:56
→ menace: 安安f大
回s大 投資真的考驗人性 心理素質 毅力 理論只是一
小部分32F 01/20 01:16
推 jamo: 欸我也覺得你的農地+組屋應該是不賺錢的組合? 最多土地賺錢，那個組屋應該是自爽的吧?35F 01/20 03:54
推 ufoking: 我也這樣一直勸我朋友 但是大部分的人都聽不進去
一直要買新成屋 一步到位 或是先享受後繳款37F 01/20 05:05
推 IUIST: 再怎麼延遲享樂總有一個斷點要開始享樂的，不然贏了資產輸了人生。然後你開始花錢享樂的那天，會有一個平行時空的自己說，我延遲你的延遲，所以我贏你了XD所以說別以為別人不懂延遲享樂，搞不好他只是比你懂抓住時間享樂而已。資產的累積有時間價值越早越高，享樂也是。兩者的取捨是每個人的人生功課也是藝術，一味鼓吹一邊看不起另一邊都是未夠班。真正巨大跳脫取捨的差異反而不在投資，而是你輕輕放下的除非——你有自信收入快速大幅提升。這個才是正解也才是投資
的源頭。有了這個你才能像韭麵一樣，輕鬆買台積凹到贏。不然整天延遲享樂挖東牆補西牆，對另一個享樂的自己互輕…何苦？39F 01/20 06:40
推 leota: 推這篇50F 01/20 07:40
推 firzen48: 認同樓上上的 克制欲望很重要 金錢會通膨 享受人生快樂的感覺也會 有些東西在某個年齡沒體會到就沒了51F 01/20 07:59
推 tfct: 那就應該增加收入 又能投資 又能享樂
不然延遲的是青春  老了享樂有什麼意思？53F 01/20 08:06
推 dophin332: 還好我本身對許多事情就不容易感到快樂
說起來蠻悲慘  但也蠻實用的
我覺得我對馬斯洛金字塔裡面"安全"階層隱約是鬆動的
台灣的退休金我預設是必須要自己賺.加上中年危機等等贏了資產至少能滿足下面五層需求,所謂輸了人生是上3層我國隱含文化和社福制度沒有辦法讓低收在咖啡廳寫小說還能翻身的55F 01/20 08:25
推 tfct: 9把刀？62F 01/20 08:36
推 dophin332: 九把刀我不熟 他家是低收入戶長大嗎?63F 01/20 08:51
推 TheVerve: 同意64F 01/20 08:59
→ KrisNYC: 沒什麼問題 所以越年輕真的容錯越高
不管你把時間拿去投資自己或是想辦法增加收入
這與稍微節制某些慾望沒什麼衝突 而且節制慾望一定省錢努力卻不一定會有成果 到了某個年紀就開始長輩晚輩還能有幾次有幾年能跟你這樣那樣 很多錢就更省不了65F 01/20 09:01
推 Yishanhuang: JK羅琳70F 01/20 09:42
推 tfct: 九把刀老家在彰化開藥局，現在住大安區。是在咖啡店寫小說翻身無誤啊71F 01/20 09:49
推 Yishanhuang: 老家開藥局，這樣算向下流動吧73F 01/20 09:51
推 tfct: 不夠窮的話 吳念真 囉
https://i.imgur.com/mT3VKoZ.jpg
九把刀老家開藥局 可是寫小說？拍電影賺好幾億吧74F 01/20 09:57
[圖]
推 william826: 以前工廠老闆 月薪買車 camry 難怪有錢77F 01/20 10:13
推 tfct: 工廠老闆到現在還是買camry 啊 那是開去給員工看的 才不會吵著要加薪
妳去高爾夫球場就知道 老闆們來打球就不用裝窮開camry了78F 01/20 10:15
推 Coolspot: 延遲到60歲後再開始享樂嗎？！81F 01/20 10:39
推 ice1015: 逐步遞增吧 漸漸從獲益的10% 20% 30% 拿去買自己想要的把握好大方向 總體有成長就好82F 01/20 10:44
推 bustinjieber: 我各階段的自住房都比投資房還便宜
總歸一句就是資金的分配比例，
不能完全不花，也不能完全不投資，
至於自住／投資的比例要多少就看人，
我自己目前至少是在1/3以內，
隨著時間，自住房佔比越來越低，
大概接近1/5就可以開始規劃換房。84F 01/20 11:58
→ menace: 沒錯 能多提升收入當然是更好 享樂和投資的比重拿
捏的確也沒有標準正確答案 其實也不是互輕 應該是
每個人都必須清楚知道自己在做什麼 如果投資有成加
上收入不斷提升的話 其實不用提升花在享樂的「比例
」就能一直提升生活品質了 而且這更輕鬆 最終甚至
可以全靠被動收入支撐生活品質91F 01/20 12:25
噓 harn1991: 20歲開車跟30歲開車的爽度是不同的97F 01/20 12:51
推 s26492755: 又不是跟你說不是人頭就是字 好像延遲享樂過苦行僧或是各種揮霍無度 可以並存的
自己抓好比例 一部分用於投資一部分用於享樂
為啥老是要過度解讀啊98F 01/20 13:01
推 a1280547: 九把刀讀精誠 家裡也是有錢人啦102F 01/20 13:17
→ dophin332: 要當九把刀和吳念真很難.延遲享受可能比較容易103F 01/20 13:38
推 s26492755: 可以當色字頭上九把刀104F 01/20 13:40
→ menace: 如果收入太低 再延遲享樂 的確會苦到不能再苦了 那
就努力提升收入吧105F 01/20 13:47
推 s26492755: 提升收入 學習投資 延遲享樂 並行 自己取捨比例
又不衝突107F 01/20 13:50
推 tfct: 享樂不存錢月光的 都跑去當柯粉了 在這裡勸沒用吧
整天只想著柯上位就能翻身 好幾百萬票欸  他們不會來房版的 也不知道你這些話是要勸誰109F 01/20 13:52
推 dophin332: 沒有要勸誰的意思,交流和研討而已112F 01/20 14:23
→ shuichia: 延遲享樂本來就是累積資產的方法之一，但延遲不代表不享樂113F 01/20 14:45
推 ice1015: 不過度解讀 不無腦 不極端 是怎麼當槓精115F 01/20 19:34
噓 Jackey52013: 就這樣一直延遲享樂到死，結束116F 01/20 20:07
推 s26492755: 就像我之前說增值件跟收租件 莫名變成增值無法收租 收租無法增值 囧
是說有家庭也很難省啦
你願意 你老婆不見得願意 你老婆願意 生了小孩 什麼都嘛買買買
不誇張 我家的玩具比一些托嬰還多 盪鞦韆 球池 溜滑梯 你能想到媽媽群很紅的 我家大概都有 有的還不只一套還有前面提到的 投資跟收入也要併存
永遠一個月只有三萬 這種問我我都說你先提升收入比較實在
之前樓下警衛跟我閒聊要怎麼買房 因為我們都騎KRV之前聊過 結果身上就還有車貸 信貸 還不是用於投資 用在改車或是撞車賠錢 我都不知道該給什麼建議….
好想問 你看過山道猴子嗎 哈哈哈117F 01/20 20:17
推 pc007ya: 延遲享受 推131F 01/20 22:01
→ menace: s大那些用不到以後可以送我嗎（誤
提升收入真的才是關鍵 月收五萬以內再怎麼省錢投資
也很難翻身 每個月支出有下限 收入翻倍 能夠存的錢
可能翻好幾倍 ； 收入提升和延遲享樂也是需要並存
，否則月收30萬當月光族也是很難累積資產132F 01/20 23:35
推 s26492755: 之前板上不是有一個假定一輩子都領五萬
我就說你該想著怎麼提升收入
不然就是將就點買自己守備範圍內的房子137F 01/21 00:03
推 kagaya: 我覺得延遲享樂會比增加本業簡單。在2008待科技業，現在待公職，對於提升本業會絕望....140F 01/21 06:41

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