作者 youverygood (youverygood)標題 [請益] 情侶間買賣過戶時間 Thu Jan 11 16:45:15 2024
小弟新手發文，想請教各位大大
雙方現況
男:自住持有一間約兩年，貸款30年，目前寬限期中(購入價約700萬)
女:名下無房產
小弟與女友打算於今年底登記結婚，但想在登記前好好利用新青安的40年房貸政策，
希望能各有一間房後再進行登記，但礙於雙方目前資金不足新屋(1000萬)頭期款，
另外也希望自己的原房貸能改用新青安40年，因此有了以下想法:
1.先給予女友部分頭款資金(女友資金不足)，並以市價(800萬)將原自住房賣給女友，
使用新青安40年
2.賣屋所得獲利來去購買新屋(1000萬)，使用新青安40年，並辦理重購退稅
3.完成上述兩步驟後再進行登記
問題如下:
1.步驟一給予女友資金，是否可以直接匯款就好?還是必須申報贈與?
2.步驟一的雙方金流有可能被國稅局認定非買賣而視為贈與，課徵贈與稅嗎?
因為不想白白被課徵贈與稅，所以上來請教各位大大，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.146 (臺灣)
※ 作者: youverygood 2024-01-11 16:45:15
※ 文章代碼(AID): #1bdwgT4G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704962717.A.110.html
推 copyii: 每人每年有244W的贈予免稅額1F 01/11 16:57
推 frank111: 1沒超過220萬不課稅，照理是要申報，但沒報也還好
漲價囉，真好
2.買賣後的金流不能回到你女友那，這被追到就要課稅
謝f大回覆，不過金流是我給女友資金，女友再透過買賣轉移給我，這樣被抓到是沒事的
嗎？
推 copyii: 好奇如果提現 然後再存現 實務上會不會抓那麼嚴XD 01/11 17:0
原本也有想過這招哈
推 frank111: 你賣房賺了100萬也是要課稅，這條不小喔，划得來嗎?
還有你錢送女友，那就是女友的囉，要不回來的，省了點利息，但風險看起來很大喔6F 01/11 17:07
感謝風險提醒，這也在評估範圍。另外後續拿獲利資金買新房後會使用重購退稅，所以扣
稅部分應該會退回
※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 17:41:36
轉增貸的錢還需要過水好一陣子，而且單獨女友薪水可能過不了新屋貸款。
另外這樣做的話，自己的這一間就無法新青安40年了（想讓月負擔輕一點）
推 jarmart1995: 要不要考慮用現金贈與給女友，讓女友去買房辦新青安，辦好再登記，男友也可以當保人。10F 01/11 17:48
這也是個各持有一屋的好方法，只是如上回覆，就無法兩間新青安了
※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 18:10:23
噓 RealID2018: 你這樣提現存現銀行會跳報表警告
看銀行心情要不要申報調查局13F 01/11 19:10
推 copyii: 我自己做過大額存提款 是可以的 但要有一套說詞回覆銀行 因為銀行會問很細 加上最近詐騙多 我連約定自己帳號互轉跟申請存款證明都被問口供 問到真真不爽投訴金管會QQ (不良示範)
謝C大分享！我再想想...
推 BMW740Li: 一兩百萬不會特地去查，沒這麼閒19F 01/11 20:12
推 kklarinet: 你要等重購退稅，代表你們身上現金要遠大於頭期款20F 01/11 20:45
推 copyii: 不曉得這個能不能用特殊交易? 如果可以的話用成本賣是不是就不用等後續重購退稅?21F 01/11 20:50
買新屋部分只要有拿到賣屋後資金（（800-700）*65%+原屋頭期）就可以買了
（退稅金額沒有在新屋頭款資金規劃中）
※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 21:42:39
推 copyii: 好奇如果可以用特殊交易 也適用新青安的話 這樣不是省了等待時間 等45萬的退稅利息也是肉 然後契稅可能也低一點?(雖然100w可能差沒多少)23F 01/11 21:48
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