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作者 bejoe (比喬)
標題 [賣/台北/文山區] 師大分部旁 自售
時間 Fri Jan  5 14:07:53 2024

建物門牌：  台北市文山區汀州路四段

房屋屋齡：　40年

房屋類型：  大樓

所在樓層：  本案在4樓/共7樓

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：　34.31坪  (應為以下四項數值之和)
主+陽 　：　33.13坪  (應填室內坪數)
建物權狀是否包含車位坪數：N (選是或否)
土地權狀：  6.18坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　：  3房 2 廳 2 衛 2 陽台 (填整數)

開價　　：　2780萬元 (填整數，應填總價)

交通　　：  近師大分部公車站，附近捷運有新店線公館站和萬隆站

本物件附近地址實價登錄    ： 無(依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無(若有則不得併入前項)

照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://imgur.com/RuCDCRM
[圖]
其他介紹：

聯絡資訊：站內信

銷售來源：代理人 請直接回我站內信，我幫親戚代PO 謝絕仲介

師大分部籃球場旁邊，
陽台正對師大分部操場，視野開闊，通風良好。
三房兩廳兩衛，每個房間，衛生間都有對外窗戶，
三面採光，不僅前方無阻礙，後方棟距也很大。

一層兩戶，電梯最近有換過，環境單純，上班不用等電梯。
優質學區:
小學:萬福國小(雙語) 應該是附近最好的小學了
國中: 民族實中+景興國中(雙語)
這兩間國中都是第一階段額滿的。
景興的建北錄取率前幾年應該是有5%左右。

超低公設比
好停車: 因為汀州路在師大分部操場旁這一段住戶密度比較低，
所以停車在台北算是好停的，我之前下班很少找不到車位的。
另外街頭的百老匯影城旁邊有停車塔可以租售。
街尾全家便利商店旁邊也有停車場可以租停車位。

這個房子最大的缺點就是，附近區域十幾二十年來幾乎沒有成交紀錄。
也就是說，整個區域都很少有成交量，不適合炒房。
謝絕房仲，意者請站內信。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.119.228 (臺灣)
※ 作者: bejoe 2024-01-05 14:07:53
※ 文章代碼(AID): #1bbvox0l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704434875.A.02F.html
推 Yishanhuang: 最後那是優點吧XD1F 01/05 14:09
※ 編輯: bejoe (111.242.119.228 臺灣), 01/05/2024 14:10:30
推 timmer: 景興去年建北2.38% 不能說是很好2F 01/05 14:43
推 gishileh: 文山區部分區域的自住率向來是雙北最高的 高到幾乎沒有成交 那邊確實蠻不錯的 不過我更偏好萬隆站西側 離捷運近
景興衰退歸衰退 但和雙北以外學校比還是屌打 只輸南高的樣板學校 復興和五福
臺北市七成以上國中 擺在外縣市都是名列前茅3F 01/05 14:44
推 benson502: 都沒成交就是籌碼穩定阿，很優的優點9F 01/05 15:09
→ pkq820116: 四十年華夏有都更機會嗎？ 會不會不如買四十年公寓10F 01/05 15:19
推 momomom: 都沒成交才是最棒的吧
這個是在彎彎的巷子那邊嗎?11F 01/05 15:22
→ bejoe: 我是參考 110 111年的升學率13F 01/05 15:23
推 face: 無敵棟距是不錯，缺點西曬
幫你推一下https://reurl.cc/D4ylOm14F 01/05 15:45
推 ESCAPEFROM: 好讚哦，可惜買不起QQ16F 01/05 16:31
推 dakkk: 有電梯 一層兩戶 真優17F 01/05 16:36
→ IBIZA: 民族實中是特殊教育  很搶手  但看家長覺得適不適合18F 01/05 18:22
→ bejoe: 打算高中或大學出國的應該會很喜歡吧19F 01/05 18:28
推 stone0504: 那邊有到很好停車嗎？20F 01/05 18:33
→ IBIZA: 師大分部算好停吧 羅斯福路過了基隆路差很多21F 01/05 18:34
推 Takadanobaba: 比較早以前公館還有人潮百老匯還有人甚至後來寶藏巖也紅起來那段時期應該不算好停，現在不太清楚，久沒去那一帶22F 01/05 19:09
推 dropsummer: 這地點離萬隆捷運站很遠吧，走過基隆路去公館捷運站可能還比較近25F 01/05 19:12
※ 編輯: bejoe (111.242.119.228 臺灣), 01/05/2024 21:03:03
推 zxcvbnmm123: 沒那個價值27F 01/05 23:53
→ laosoacj: 我住附近還是去讀隔壁大安區熱門國中
老實說國小畢業後到研究所一路自動導航了28F 01/06 01:09
推 IceFly: 這裡很好，靠近河濱公園，近公館但沒公館商圈雜亂。西曬不覺得是缺點，看日落晚霞時就知道值得在哪了，尤其還面空曠校園。
區域少交易代表屋主寶貝惜售，是完善住宅區、少投資客30F 01/06 01:16
→ saucy: 那邊最好的小學是志清吧  民族改實中後還是蠻多家長不敢碰景美國中這幾年稍強34F 01/06 10:39
推 come: 萬福和志清都是提早額滿的小學。民族實中是真的搶手，連年第一階段額滿。景興也是第一階段額滿。36F 01/06 10:49

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