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標題 [閒聊] 興富發的預售買家最後都出貨給誰
時間 Wed Dec 27 15:51:50 2023
標題 [閒聊] 興富發的預售買家最後都出貨給誰
時間 Wed Dec 27 15:51:50 2023
看發哥在高雄賣的嚇嚇叫，快一千戶三日完銷。但其實發哥在台中也很熱銷，對，就是在最有品牌迷思的台中，例如紀汎希、雲頂、雍悅等幾個案子。但看留言就會出現台中人不買發哥、發哥都投資客在買的、自住客不會買發哥等言論出現。當然發哥的優付會吸引不少投資客，但好奇的是投資客買了之後，最終還是要處理房子啊，這些房子大都是再轉給下個投資客嗎，還是大都只是出租？發哥的房子真的很少人買來自住的？
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※ 作者: lienchi 2023-12-27 15:51:50
※ 文章代碼(AID): #1bYzUOOk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703663512.A.62E.html
→ : 發哥的股票可以買 地點好總價低1F 12/27 15:52
推 : 一個案子投資客最多2-3成 其實大多還是自住
或置產幫小孩買2F 12/27 15:53
或置產幫小孩買2F 12/27 15:53
推 : 留著當傳家堡啊！4F 12/27 15:54
推 : 前陣子有短暫住過竹北發哥的新建案，假日很多那種看起來剛結婚的年輕男女來看房子，不得不說很多女生很吃發哥那種豪華公設的建案
但是找爸媽來看的人都會被嫌格局或坪數太小5F 12/27 16:03
但是找爸媽來看的人都會被嫌格局或坪數太小5F 12/27 16:03
→ : 「只有投資客會買」，與其相信這句話並且去探討誰
要接手，不如先懷疑這句話的真實性。我問你，投資
客買房子就是為了要賺價差，他跟另外一個已經賺夠
價差的投資客買房子，他能再獲利的空間有多少？合
理去想就知道空間很小，所以投資客的下家通常不是
投資客，而是真正要自住或長期持有的人。既然房子
最終還是要轉到自住客手上，「只有投資客會買」這
定義就不存在。頂多說自住客想東想西買東西的手速
沒有投資客快準狠，被從中間攔胡賺了一手。所以，
「只有投資客會買」這句話粗魯一點翻譯，其實是「
幹你們動作那麼快把房子搶光幹嘛，沒上到車我眼紅
嫉妒」9F 12/27 16:07
要接手，不如先懷疑這句話的真實性。我問你，投資
客買房子就是為了要賺價差，他跟另外一個已經賺夠
價差的投資客買房子，他能再獲利的空間有多少？合
理去想就知道空間很小，所以投資客的下家通常不是
投資客，而是真正要自住或長期持有的人。既然房子
最終還是要轉到自住客手上，「只有投資客會買」這
定義就不存在。頂多說自住客想東想西買東西的手速
沒有投資客快準狠，被從中間攔胡賺了一手。所以，
「只有投資客會買」這句話粗魯一點翻譯，其實是「
幹你們動作那麼快把房子搶光幹嘛，沒上到車我眼紅
嫉妒」9F 12/27 16:07
推 : 自住客都是現場看到後才覺得不錯可以買所以就很好笑21F 12/27 16:09
→ : 原本是預售屋小白的我，看個50、100個建案之後就開始有感覺了，光看圖，或甚至不用看圖，看建照基本
資料根據基地坪數、土地使用分區、建商是誰、有哪
些坪數的戶別，大概就可以猜出有哪些戶別可以考慮
，更不用說那些身經百戰、每次出手就是用現金先掃
個十間再說的VVIP22F 12/27 16:26
資料根據基地坪數、土地使用分區、建商是誰、有哪
些坪數的戶別，大概就可以猜出有哪些戶別可以考慮
，更不用說那些身經百戰、每次出手就是用現金先掃
個十間再說的VVIP22F 12/27 16:26
→ : 我不知道其他地區，但發哥的房子在台中確實相對不好賣
這個去591按按就知道，地區好，價格便宜，釋出多大概都發哥我自己觀察結論寶佳自住客是真的不少，發哥就還好
寶佳被嫌棄是營造品質，但格局規劃梯戶比大部分算不錯
發哥是在規劃面就讓很多自住客真的吃不下去
不過租客很多只看地點，發哥選地沒話講，出租還是挺好租的28F 12/27 16:26
這個去591按按就知道，地區好，價格便宜，釋出多大概都發哥我自己觀察結論寶佳自住客是真的不少，發哥就還好
寶佳被嫌棄是營造品質，但格局規劃梯戶比大部分算不錯
發哥是在規劃面就讓很多自住客真的吃不下去
不過租客很多只看地點，發哥選地沒話講，出租還是挺好租的28F 12/27 16:26
→ : 投客丟自住是常態，發哥也是。但台中的話發哥只能投客丟投客。台中人不喜歡發哥34F 12/27 16:32
推 : 不要PTT看天下啊 這邊台中討論的8成都74外重劃區 發哥舊市區的千戶好幾案一樣熱銷到不行 七期的還站上八字頭36F 12/27 16:33
推 : 願意吃發哥的自住客很多真的是地點至上主義，還相對便宜
發哥新案一定熱銷，這邊討論的是後續成屋轉手39F 12/27 16:34
發哥新案一定熱銷，這邊討論的是後續成屋轉手39F 12/27 16:34
→ : 我之前在找某案 這邊討論度近0 然後查實登嚇到 單價不但高且賣好幾百戶了41F 12/27 16:35
推 : 發哥就好轉的話博克萊、博識不會一堆掛賣，這地點S級了吧43F 12/27 16:41
推 : 9樓正確，
投資件、爛建商不能住根本是白痴說法，
寶咖爛？新案會比20年前的大樓爛？
很多事都是稍微思考一下就知道了，
再說，品質不就反應在價錢上了。44F 12/27 16:42
投資件、爛建商不能住根本是白痴說法，
寶咖爛？新案會比20年前的大樓爛？
很多事都是稍微思考一下就知道了，
再說，品質不就反應在價錢上了。44F 12/27 16:42
→ : 我老弟曾擁有過發哥在台北的捷運共構宅，實際觀察
的心得是，發哥很適合當作中繼階段的住宅，例如你
初期預算有限只買得起小房子、單身還不需要太大空
間時，買發哥住個幾年完全沒問題，但很少人勵志在
發哥的房子裡住到終老。就算只住一陣子，還是自住
，所以我還是覺得「只有投資客會買」這說法不成立
。49F 12/27 17:17
的心得是，發哥很適合當作中繼階段的住宅，例如你
初期預算有限只買得起小房子、單身還不需要太大空
間時，買發哥住個幾年完全沒問題，但很少人勵志在
發哥的房子裡住到終老。就算只住一陣子，還是自住
，所以我還是覺得「只有投資客會買」這說法不成立
。49F 12/27 17:17
→ : 參加過發哥的區權會就知道，都投客這件事根本黑白說
年紀偏輕倒是真的56F 12/27 17:20
年紀偏輕倒是真的56F 12/27 17:20
推 : 發哥不爛尾，優付，各種方面對年輕人友善58F 12/27 17:36
推 : 你各位韭菜囉~59F 12/27 17:43
→ : 會覺得沒人買是過太爽吧 不是每個人都有能力挑建商60F 12/27 17:57
噓 : 2000年後，有誰買發哥賠錢過？
跟著發哥買就是會賺錢，幹嘛跟錢過不去，當年的韭菜，哪一個不是賺到口袋飽飽？61F 12/27 18:04
跟著發哥買就是會賺錢，幹嘛跟錢過不去，當年的韭菜，哪一個不是賺到口袋飽飽？61F 12/27 18:04
推 : 至少發哥>>>>>碧貴園,恆大, 不會爛尾.64F 12/27 18:12
→ : 每一年的韭菜還是能靠發哥賺大錢，直到現在都沒跌回去，這就是發哥不敗神話65F 12/27 18:13
推 : 每位自住客心裡住著投資魂，有差嗎？67F 12/27 18:32
→ : 看你喜不喜歡打官司68F 12/27 18:51
→ : 投資客啊69F 12/27 19:17
→ : 當新手村，輕鬆上車註冊帳號，等級上去了自然會離開的70F 12/27 19:17
推 : 投資客可以長期持有收租啊 誰說一定要轉手給下一個自住客 邏輯失敗71F 12/27 19:30
推 : 說這種話的一定外行人，
新成屋物件拿來‘’長期出租‘’，
不要笑死人了，醒醒好嗎？
就算真的拿來長期出租，
有沒有創造住的需求？
就算真的拿來長期出租，
下一個買的不是自住客？
還是你覺得永遠都是投資客接手？
發哥的物件超過50%都是租客？73F 12/27 20:35
新成屋物件拿來‘’長期出租‘’，
不要笑死人了，醒醒好嗎？
就算真的拿來長期出租，
有沒有創造住的需求？
就算真的拿來長期出租，
下一個買的不是自住客？
還是你覺得永遠都是投資客接手？
發哥的物件超過50%都是租客？73F 12/27 20:35
→ : 5-10%頭期款真的很香 適合年輕人82F 12/27 21:57
推 : 發哥的小宅買給退休老人當電梯宅有搞頭嗎？老人需要電梯且不需要大空間啊83F 12/28 00:47
推 : 我這半年剛好出2間興富發預售轉約 都是兩房格局 一個是在地長輩說是要買給兒子 一個是買來當工作室85F 12/28 01:18
推 : 高雄的話 去看大悅系列的google地圖評價就會知道裡面都住什麼樣的人了 很精彩XD87F 12/28 08:53
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