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作者
標題 [閒聊] 房子漲贏通膨是不是很危險？
時間 Sun Dec 10 10:22:42 2023
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標題 [閒聊] 房子漲贏通膨是不是很危險？
時間 Sun Dec 10 10:22:42 2023
台灣有所謂通膨率，也就是一碗牛肉麵20年前75元，現在已經110元。
但台灣房價的通膨率肯定不止，有個數據顯示，蔡英文執政這七年多，房價漲了89％。
這意味你從房屋買賣得到的獲利，再投入到買車，買一些商品，會間接讓各行百業也漲贏
通膨。
這仔細想想，是不是很恐怖危險的一件事情？感覺跟印鈔票是類似的一種情境。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.206.10 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-12-10 10:22:42
※ 文章代碼(AID): #1bTI3q1A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702174964.A.04A.html
※ 編輯: peter308 (42.77.206.10 臺灣), 12/10/2023 10:23:35
![[圖]]()
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推 : 除非你有很多棟房，要是只有一戶，獲利都是心理獲利而已1F 12/10 10:24
推 : 多買幾間不會？2F 12/10 10:24
→ : 反串？3F 12/10 10:26
推 : 只有一間漲價也能增貸阿4F 12/10 10:26
推 : 你的部分概念是對的，但是結論是錯的，
首先你要證明房價漲幅不合理。5F 12/10 10:26
首先你要證明房價漲幅不合理。5F 12/10 10:26
推 : 領頭羊效應，要往懸崖走還是往溪流走不知道7F 12/10 10:28
噓 : 房價不是這樣看的zzzzzz地點 懂嗎 周邊機能 少帶風向zzzhttps://i.imgur.com/uuClrpZ.jpeg
你真正要比的是房租zzzzzz不是房價8F 12/10 10:29
你真正要比的是房租zzzzzz不是房價8F 12/10 10:29
![[圖]](https://i.imgur.com/uuClrpZh.jpg)
推 : 一樓，你會有這樣的想法很正常；
但就算不考慮增貸投資等操作，
但，如果你今天沒有房呢？
台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成，
今天有資產的人隨著通膨越來越高、
實質負債越來越小，
有房族vs沒房族的差距也越來越大，
除非你有很屌的投資能力或是超高收入；
持有1户的屋主，或許在
‘’有房族中只能維持不掉隊‘’，
但相對於其他沒資產的人，
差距就是越來越大；
除非你預期房地產會大幅下跌，
那你不買就合理，但老話一句，
判斷錯了就不要不認輸。11F 12/10 10:34
但就算不考慮增貸投資等操作，
但，如果你今天沒有房呢？
台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成，
今天有資產的人隨著通膨越來越高、
實質負債越來越小，
有房族vs沒房族的差距也越來越大，
除非你有很屌的投資能力或是超高收入；
持有1户的屋主，或許在
‘’有房族中只能維持不掉隊‘’，
但相對於其他沒資產的人，
差距就是越來越大；
除非你預期房地產會大幅下跌，
那你不買就合理，但老話一句，
判斷錯了就不要不認輸。11F 12/10 10:34
→ : 只有一房增貸也很好用 自住房也是自己的資金堡壘26F 12/10 10:37
推 : 沒賣又不增貸是心理獲利沒錯啊？哪裏不對？27F 12/10 10:38
推 : 已知用火28F 12/10 10:38
推 : 沒賣沒增貸 自住一間的房子漲還是有差別29F 12/10 10:39
→ : 如果不升息的話 房地產要大跌 只有通縮或大規模不景氣才有可能 中國演給你看30F 12/10 10:40
推 : 不套出來也只是漲好玩的吧？32F 12/10 10:40
推 : 308現在還是堅持阿巴說的2025下半年再買嗎 問題阿巴自己賺到流量錢都先買當起包租公了。。。33F 12/10 10:42
推 : 牛肉麵50變120吧35F 12/10 10:43
推 : 308可能跟賊克一起去投資泰國了36F 12/10 10:46
→ : 買資產追求的就是資產成長>通膨率。這就是為何要買資產理由之一。37F 12/10 10:48
推 : 因為不是大家都有房39F 12/10 10:50
推 : 很危險你千萬不要買，你買了就會跌了40F 12/10 10:50
→ : 或許可以考慮"房幣"
只是一個想法~~41F 12/10 10:53
只是一個想法~~41F 12/10 10:53
推 : 房幣是什麼鬼XD43F 12/10 10:54
推 : 308你高大看到哪了？44F 12/10 10:54
推 : 我看你是沒啥救了45F 12/10 10:55
推 : 流通性啊大哥46F 12/10 11:01
→ : 因果關係顛倒了
你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯47F 12/10 11:02
你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯47F 12/10 11:02
推 : 如果80%有房的人瞬間都可變現把資金流入市場 才會造成大通膨49F 12/10 11:03
噓 : 偷偷說 買peugeot308最保值 低調51F 12/10 11:03
→ : 這世界這幾年就是拼命印鈔，熱錢早就在市場上流串52F 12/10 11:03
→ : 98% 怎麼沒看2020美國降息以後的噴幅53F 12/10 11:04
→ : 房價上漲、物價上漲是大印鈔的果，而不是房價上漲是因而造成物價上漲的果，若沒有房價吸收熱錢，物價上漲會更快54F 12/10 11:04
推 : 你沒錯 一堆搶買 我就爽賣 生活絲滑56F 12/10 11:10
推 : 對啊 對308來說很危險57F 12/10 11:12
→ : 增貸不用還嗎？58F 12/10 11:14
推 : 459F 12/10 11:19
推 : 增貸投資的投報率大於利息成本 幹嘛還？
每個月都重複討論到爛的東西，
還有人可以看不懂，新來的就算了，
混了兩三年以上還在跳針的，
不是極度自大就是極度弱智。60F 12/10 11:19
每個月都重複討論到爛的東西，
還有人可以看不懂，新來的就算了，
混了兩三年以上還在跳針的，
不是極度自大就是極度弱智。60F 12/10 11:19
→ : 便宜信貸七年一次，如同增貸也不錯65F 12/10 11:22
推 : 溫和通膨本來就是各國政府目標66F 12/10 11:25
推 : 我以為牛肉麵都要200了67F 12/10 11:25
→ : 2-3%非常健康68F 12/10 11:25
→ : 你把台灣賺的美金當塑膠嗎...69F 12/10 11:28
推 : 恐怖？漲不贏有人要買 有人要蓋？70F 12/10 11:34
推 : 一樓的想法是錯的 但也代表一堆人整天喊自住沒差是真的沒財務概念71F 12/10 11:35
→ : 一個強制不會贏通膨的東西 我幹嘛投資 幹嘛放錢進去建商幹嘛要去蓋 銀行幹嘛要借你錢去買 ？
連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了啊73F 12/10 11:35
連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了啊73F 12/10 11:35
推 : 308原來是國際房仲的忠實粉絲，哈哈77F 12/10 11:36
→ : 再來就是 一個地區最多就容納那麼多人 你不想搬 我想進去 誰決定誰進去那個區域？抽籤？為啥這時候要公平有實力的人不能決定自己住在哪裡？沒實力的人憑甚麼要求那麼多？又不是最低生存權被剝奪了 你不能租嗎？78F 12/10 11:38
→ : 有政府炒房請安心82F 12/10 11:38
推 : 笑屎 還在沒賣就是心理獲利XDDD
那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ83F 12/10 11:38
那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ83F 12/10 11:38
→ : 所以回歸到 你沒能力 憑甚麼要超出基本生存權的權利？85F 12/10 11:39
→ : 不要買 就不會被建商 被人多賺房價了 這樣不是很完美86F 12/10 11:39
→ : 這是資本主義社會 不爽去住北韓阿87F 12/10 11:39
→ : 漲多少都跟你沒差XDDD88F 12/10 11:39
→ : 沒賣是心理獲利 好哦 問問你心理獲利為啥能從銀行搬出幾千萬 呵呵 笑死89F 12/10 11:40
→ : 同理可證把錢存銀行也是心理有錢，沒花掉都不算有錢，我跟郭董差距瞬間縮小兩千億91F 12/10 11:45
→ : 地就這麼多 好的物件越來越少競爭越來越難 不然你可以去住鄉下 週邊沒有任何高薪工作的真鄉下93F 12/10 11:50
推 : 哪裡沒地全台灣那麼多地沒開發，地產就跟精品產業炒作鑽石一樣，都是炒作，實質需求根本沒那麼高95F 12/10 11:56
推 : 65樓，房增貸／信貸金流不一樣，
在‘’現今‘’的利息環境下，
貸款能夠貸長絕對不貸短，
影響到的是你的‘’信用額度‘’，
利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655，
利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957，
就算我把房貸利息高估，
應該還是可以一眼看出誰賺的比較多；
我隨便試算，投報率3%就好，
350萬× 0.03÷12=8,750
就算你‘’信貸利息0%‘’
一個月就是只賺8,750元
金流8750-44,655= -35,950；
1200萬× 0.03÷12=30,000
房貸利息2.1% 利息第一期 21,000
之後月還款利息只越來越低
一個月可以賺9,000元以上
金流30,000-44,957= -14,957；
房貸明顯金流壓力小、獲利更多，
並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。97F 12/10 11:56
在‘’現今‘’的利息環境下，
貸款能夠貸長絕對不貸短，
影響到的是你的‘’信用額度‘’，
利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655，
利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957，
就算我把房貸利息高估，
應該還是可以一眼看出誰賺的比較多；
我隨便試算，投報率3%就好，
350萬× 0.03÷12=8,750
就算你‘’信貸利息0%‘’
一個月就是只賺8,750元
金流8750-44,655= -35,950；
1200萬× 0.03÷12=30,000
房貸利息2.1% 利息第一期 21,000
之後月還款利息只越來越低
一個月可以賺9,000元以上
金流30,000-44,957= -14,957；
房貸明顯金流壓力小、獲利更多，
並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。97F 12/10 11:56
推 : 應該說 房子漲 通膨才會漲 要房子跌 通膨才會減緩203F 12/10 20:19
→ : 沒差204F 12/10 21:31
推 : 最恐怖的是連南部鄉下都漲超過通膨好多倍205F 12/10 22:27
推 : 正解206F 12/10 23:57
推 : 308這樣子真的蠻慘的，被嘎空好可憐
嘎到腦袋有點怪怪的207F 12/11 00:08
嘎到腦袋有點怪怪的207F 12/11 00:08
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