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作者
標題 [請益] 房貸負擔能力請益
時間 Tue Dec 12 13:13:52 2023
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標題 [請益] 房貸負擔能力請益
時間 Tue Dec 12 13:13:52 2023
大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見
小弟和女友目前30歲，準備明年結婚，現在在看房
在台中目前合計年薪162萬（90+72） 月薪11萬（6+5）
兩個都是在醫療服務業，小弟年薪隨著升遷有機會調薪，天花板大約在130萬，女友若拚一點也可以到90萬
自備款+裝潢費用：100+100+200家人贊助
目前有預計生一個小孩，生活費(管理費、水費、電費、飲食、瓦斯哩哩摳摳)一個月抓5萬(不知道會不會太高或太低） ，
想請問版上的前輩會建議買多少錢的房子是在安全的防守範圍內
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.158.20 (臺灣)
※ 作者: viclinlin 2023-12-12 13:13:52
※ 文章代碼(AID): #1bT-mI1Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702358034.A.063.html
→ : 這問題太厚問了啦..小孩的費用會因為你的選擇很有很大差異，就會影響到你的承擔能力，生活費那些反而是固定支出但以你們合併年薪來說，以通則看五萬是沒問題1F 12/12 13:15
→ : 1500萬差不多4F 12/12 13:17
推 : 但我建議是不要抓太緊…不然就是要有足夠的高流動性的備用金5F 12/12 13:20
推 : 小孩公托私託3-4年可以差到一間頭期7F 12/12 13:35
推 : 買一間1000的自住，另一間800的收租8F 12/12 13:37
推 : 我自認跟先生是低物慾 已持續記帳三年 兩人生活費一直在四萬左右 我覺得你兩人一孩不太可能五萬9F 12/12 13:43
推 : 生活費有包括房租或房貸嗎？沒有的話二人花到四萬很多了吧....11F 12/12 13:54
→ : 兩個人四萬真的有點高..13F 12/12 13:58
推 : 二人一孩五萬我覺得比之前那個什麼小孩窮養一萬合理多了XD14F 12/12 14:03
→ : 貸款1200如果40年的話壓力還好16F 12/12 14:07
推 : 先結婚17F 12/12 14:08
推 : 房價1250萬貸款1000萬30年2%月還3.7萬。看你可以月還多少就知道房價範圍了。
能夠月還7.4萬，那就買2500萬的房子。18F 12/12 14:09
能夠月還7.4萬，那就買2500萬的房子。18F 12/12 14:09
推 : 要看是婚前買還是婚後買，以及另一半是不是要幫掛保證人，單純以原po的條件，平均月薪的3到6成，大概就是可以貸600多到1000萬吧21F 12/12 14:14
推 : 先抓貸款1000，房子可以換，不用想一步到位，小孩也不是說生就生的出來…24F 12/12 14:21
推 : 看地點在哪裡，昨天我聽同事講，現在托嬰要23k，好可怕26F 12/12 14:21
推 : 婚前兩個人都用新青安各買一棟也是一個方式…27F 12/12 14:22
推 : 1600可以，中國醫北區那邊這價格蠻好找的28F 12/12 14:29
推 : 年薪8倍輕鬆 10倍還OK 12倍極限 超過負擔太大
這是有要生小孩的算式 2人一孩5萬真的差不多29F 12/12 14:34
這是有要生小孩的算式 2人一孩5萬真的差不多29F 12/12 14:34
→ : 如果你的紀律性夠，不會亂花錢的話
去借40年的，月繳3萬5，貸1100，剩下的看你實際可以支付的頭期款有多少，新房還要留其他費用。原則上除非沒有任何方法了，我不會記入另一半的薪水，那可以當你們的平常開銷跟備用的資金，這樣過3-5年如果升遷或調薪上來，你會很充裕。31F 12/12 15:02
去借40年的，月繳3萬5，貸1100，剩下的看你實際可以支付的頭期款有多少，新房還要留其他費用。原則上除非沒有任何方法了，我不會記入另一半的薪水，那可以當你們的平常開銷跟備用的資金，這樣過3-5年如果升遷或調薪上來，你會很充裕。31F 12/12 15:02
→ : 有頭期也不用問了吧 1500上下隨便找37F 12/12 15:07
推 : 頭期400 找1500上下的 貸1100輕輕鬆鬆吧38F 12/12 16:15
推 : 小孩要生兩個比較好
就1500內吧39F 12/12 16:19
就1500內吧39F 12/12 16:19
→ : 新青安買兩間其實不錯 1100自住800收租再結婚41F 12/12 16:22
推 : 1500 要生小孩 不要抓滿42F 12/12 16:29
推 : 1500-170043F 12/12 16:32
推 : 趁婚前，用新青安一人買一間，一個自住一個出租。租金會補貼你們的房貸費用。等孩子生了、上小學時再小換大就好44F 12/12 16:45
推 : 先變老婆再來問比較單純 不然你現在還可問要掛誰名
女友...保重46F 12/12 17:05
女友...保重46F 12/12 17:05
推 : 我年紀差不多 年薪高你們一些 小孩即將出生 買1200貸900 年限40年 最近還買一台車 小孩一開始很花錢的 房子不用買太貴48F 12/12 17:27
→ : 2000以下可以 跟你差不多 但是開銷五萬也太多51F 12/12 18:25
推 : 窩是家庭年收210 小孩1個 買1500 供參考52F 12/12 18:26
→ : 保守一點2000萬沒問題吧？
真覺得房貸壓力太大就獲利賣掉53F 12/12 19:03
真覺得房貸壓力太大就獲利賣掉53F 12/12 19:03
推 : 蹦到最緊兩千萬 要犧牲生活品質而且兩個人都要持續工作。且薪資預期能很順利漲，才能緩解拮据生活品質
1500是比較正常的55F 12/13 00:10
1500是比較正常的55F 12/13 00:10
→ : 新青安貸款買的房法律上不能出租吧58F 12/13 08:05
推 : 我光一個人伙食費就超過五萬了XD
小孩沒那麼貴啦 不要無聊亂買就好了，現在一堆平價服飾。哪怕托嬰也比你去按摩保養便宜，幼稚園一堆一萬內的，你不需要找兩三萬的。講難聽點你是因為讀高級幼兒園達到你現在身價，還是你覺得有錢人是因為讀高級幼兒園達到他現在身價?
所以如果托嬰費用太高，通常會建議差一年生一個。這樣帶兩個到幼幼班要四年59F 12/13 08:26
小孩沒那麼貴啦 不要無聊亂買就好了，現在一堆平價服飾。哪怕托嬰也比你去按摩保養便宜，幼稚園一堆一萬內的，你不需要找兩三萬的。講難聽點你是因為讀高級幼兒園達到你現在身價，還是你覺得有錢人是因為讀高級幼兒園達到他現在身價?
所以如果托嬰費用太高，通常會建議差一年生一個。這樣帶兩個到幼幼班要四年59F 12/13 08:26
推 : 台中市托嬰公定價15000元，政府會補助8500元，等於自己付6500元，這價格不高啊67F 12/13 08:34
推 : 而且你自備不是200?主要看你自備多少買多少房吧 自備200只能1000啊 除非你把裝潢跟信貸算進去
好奇問建議買兩間的，新青安不用頭期款嗎？還是我漏了什麼
樓上公托在你家或上班附近根本很難抽，我都有朋友抽到跨區了，而且四點就要接小孩69F 12/13 08:35
好奇問建議買兩間的，新青安不用頭期款嗎？還是我漏了什麼
樓上公托在你家或上班附近根本很難抽，我都有朋友抽到跨區了，而且四點就要接小孩69F 12/13 08:35
推 : 月繳三萬五以內75F 12/13 12:23
推 : 台中市補助8500元是補助和政府簽約的保母或私托喔，若是送公托，是補助5500元
這個上網查都有。我自己家是送保母，保母費公定價最高15000元，政府補助8500元
送保母就可晚點接，大概17:30-18:30，跟保母約定就好76F 12/13 20:10
這個上網查都有。我自己家是送保母，保母費公定價最高15000元，政府補助8500元
送保母就可晚點接，大概17:30-18:30，跟保母約定就好76F 12/13 20:10
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