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作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
標題 [閒聊] 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通
時間 Fri Dec  8 11:15:22 2023

臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通盤檢討)案

柯市長任內8年把12區細部計畫都翻新了一遍
而文山區就是方向改變最多的那一個 甚至用下猛藥來形容也不為過
(其他充其量都算是優勢維持或放大)
也宣告著 北市府已經不會想留有任何純住宅區的空間
相較於其他11區都有各自的產業和發展
文山區卻從文教區反向衰退成純住宅區
甚至還有臺北市生活機能接近0的住宅區

個人認為 很明顯地 新修訂的版本
應該就是宣告一個明確的訊息
想將文教區為主的文山區轉型為
1.類似台大師大那樣的大學城商圈為主 等同於直接下猛藥
也想以此帶動青年創業風氣
2.三貓觀光區則變成次要主打
3.再來就是公宅帶來的青銀共居
提升文山區的商業機能
拉近與其他行政區的商業機能和產值差距
4.計畫人口從38.4萬大幅下修至28.6萬
5.降低計畫人口後 多出的空間發展TOD
算是對於上個版本把文教區逐漸凋零成住宅區的扭轉
文山區很明顯在少子化下 文教區確實已經不若以往優勢
如何透過文教區和大學城重新扭轉成一個生活商圈至關重要
不過是不是每個居民都贊成文教區變成文教商圈就很難說了
因為大學城商圈意味著

過往相對安靜的文山區必須要半強迫地
融入臺北市一整塊的商圈體系 不可能永遠隔著蟾蜍山置身事外

用圖來形容就是

文教區→住宅區     (2022修訂通過前的方向)
     ↓   ↑
     ↓   ↓互斥
     ↓   ↓
      ↘大學城商圈 (通過後想要的方向)


站在房地產版的角度來講
文山區若變成類似台大師大那樣的商圈
也許可以部分住宅區改善生活機能過差的問題
即使南環線才剛開工 但至少不會這麼差
而修訂後也蠻有感的
越來越多大型店家終於想到要來文山區開
有些應該也是有預期到有機會放寬或通過
在那段被限制商業發展的期間
很多店面想來這裡開店卻因為找不到而放棄

如果是你 你會希望文山區
變成像大安區那樣的大學城商圈
還是朝全國極少數的純住宅區前進?

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               SEND END

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
※ 作者: gishileh 2023-12-08 11:15:22
※ 文章代碼(AID): #1bSefLic (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702005333.A.B26.html
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 12/08/2023 11:17:30
→ zzahoward: 有連結嗎?1F 12/08 11:52
推 eddisontw: 文山區本來就有幾區可以商業 看好樂迪位置最準
景美好樂迪 木柵好樂迪 這兩個地方本身就商業區
景美以前還有百貨公司2F 12/08 11:55
推 leehui12: 人口怎麼限制？5F 12/08 12:01
推 carolgilbert: 北市府跟本不想發展文山區吧，沒有公共建設殯葬、垃圾都往文山丟，再加上文山區的一堆米蟲民代從來也沒爭取任何建設，某民代每次選舉只能拿原本就是職責的審預算吹噓 還有到現在都還沒完成的電纜地下化也可以拿來感謝30年，一堆人都不做事難怪文山區又老又窮又邊緣6F 12/08 12:46
→ deepdish: 別做夢惹zzzzzz一堆保守心態老人才是問題
因為怕被罵zzzzzz什麼都不做
https://i.imgur.com/z55syfP.png12F 12/08 14:13
[圖]
噓 iele: 跟自生自滅有什麼差別15F 12/08 15:52

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