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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 房地合一2.0促漲
時間 Mon Dec  4 21:43:02 2023

之前1.0跌下去
後來跌深上漲被壓著弄出2.0
原本鎖1-2年變5年
可以公司方式節稅也被封

都更分回的稅超重
建商售屋繳建物營業稅，土增稅，房地合一稅

稅一直以來都是轉嫁消費者
即便很乾脆我出，內心也是一把尺扣完剩多少要不要賣


最近遇到的
都更分回兩間房子，賣掉一間3500萬
房地稅繳了300多萬，還有土增稅，一共繳400多，這還是都更房子房地合一前取得
土地免房地合一
如果是房地合一後取得，那這下就超級無敵貴了

這樣算起來各項稅金，如果以全新房子來說
繳給政府的稅金大概多了10-15%

然後讓老屋成屋跟這爽歪歪


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重點是閉鎖1-2年，投資客置產客買了不是不賣，就是等5年在賣
或是直接攤牌我要賺多少，繳的稅金加上去
要買不買拉到


平均地權也會再玩一次


總結這四年打房方式
穩定籌碼，減少供給
市場不瘋狂才怪

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.25 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-12-04 21:43:02
※ 文章代碼(AID): #1bRTTeIt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701697384.A.4B7.html
→ abyssa1: 沒在打房 一直是打高槓桿炒房 現金囤房很歡迎1F 12/04 21:57
推 bustinjieber: 沒在打房啊，打風險而已2F 12/04 22:06
推 wang56: 炒房政策就實價登錄和房地合一，結果害到年輕人買房成本越來越高，沒關係，政府有補助租金，租就對了，居租正義3F 12/04 22:09
推 bustinjieber: 正常人的思路，成本越高=終端售價越貴，
但討論到房地產，很多人就開始‘’裝不懂‘’，
被政府割韭菜還要謝主隆恩。
一個簡單的邏輯：
賣方‘’不被抽稅‘’會不會便宜賣？
不一定，可能會、可能不會。
賣方‘’被抽稅‘’會不會便宜賣？
‘’絕對‘’把稅金加到成本裡。5F 12/04 22:29
推 liu1981sssss: 我就是會算賣出含稅金，我實際可拿多少，原本兩年前一間房要脫手，現在準備多收三年租金，後年再來賣13F 12/04 22:51
推 ka0927085443: 賣方不管有沒有抽稅都會依照實價登錄或網路標價提高20%開價15F 12/04 23:23
推 cblade: 莊家賺爛，能多抽一筆稅喊居住正義，土地也能爽賣高價17F 12/04 23:31
推 Argyris: 經濟火車頭18F 12/05 11:19

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