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標題 Re: [新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不
時間 Sat Nov 25 10:19:35 2023
標題 Re: [新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不
時間 Sat Nov 25 10:19:35 2023
很好奇
租屋+自有屋一起算>=2 的數字有多少，
比如說台北家裡有房子，去台南工作、求學租屋，這樣就算2，
假設台北有房，高雄有房，自有房都不出租，然後到第三地工作例如新竹租房，這樣算3，
有自有房還是會租房，
有自有房還是會租房，
台灣的租屋需求有比想像中大嗎？
因為交通+時間比起來，租金還是便宜？？
※ 引述 《bustinjieber》 之銘言：
: 以下內容來源為經濟日報：
: 根據主計總處2020年家戶租用統計，普通住戶共有800.9萬戶，住宅租用率為10.9%，推算
有
: 逾87萬戶為租戶，再對照每戶平均人口數2.8人，推估租屋人口數有逾245萬人，意味全台
約
: 有1/8人口都有租賃需求。
:
: 經濟日報的文章中提到
: 2020年‘’房子是租屋仔在承租的比例‘’
: 整個台灣為10.9%
:
: 而台灣的10.9%對比美國全州的36.9%，
: 可以輕易判斷台灣自住房比例高；
: 就算有低能要凹說‘’自住房其實是出租啦‘’、
: ‘’很多房東不報稅都是黑數啦‘’，
: 事實是台灣有70%的屋主名下僅有‘’一房‘’ ，
: 就算有租屋黑數，台灣也不可能超過20%，
: 估仍然可得出台灣房比較‘’容易持有‘’的結論。
:
:
: 雖然我一時找不到台北的資料，
: 所以沒辦法看紐約/洛杉磯vs台北，
: 但很顯然，台北不可能將近一半的房子
: 都是租屋仔在承租。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣)
※ 作者: etrangere 2023-11-25 10:19:35
※ 文章代碼(AID): #1bOLcvom (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700878777.A.CB0.html
※ 同主題文章:
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11-24 09:00
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11-24 17:35
11-25 01:04
Re: [新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不
11-25 10:19
→ : 不可能>1 自用非自用的分母是 總宅數
自用住宅比例 = 所有權屬屋內經常居住者所有的宅數/總宅數1F 11/25 10:35
自用住宅比例 = 所有權屬屋內經常居住者所有的宅數/總宅數1F 11/25 10:35
推 : 如18124大所說，分母是房子。
我試著解讀你的思路誤區，
你所說的自住=1 and 租屋=1，
實際上租屋的1，是某一個複數房持有屋主的1；
這個數字要探討的是‘’持有房屋的人口比例‘’，
不是用來‘’非常準確的預估租屋人口‘’；
我舉個極端例子你就懂了，
假設A國家有100間房子，
其中50間是登記屋主自住，
另外50間是承租方承租，
且50間登記自住的屋主都跑去‘’B國‘’定居，
造成‘’AB國‘’共有100個租屋需求，
但A國的住宅租用率就是50%，
你沒辦法直接用這個數字，
去反推自住屋主的租屋需求，
從而去算出市場所有的租屋需求
因為這兩者沒有很直接的關係。
但我應該可以回答你倒數第二個問題，
如文章，主計處2020年預估台灣
10.9%的房屋／大約87萬為承租户，
然後推導87萬*2.8＞254萬租屋人口；
但我大膽預測在89.1%的自住屋主中，
‘’一定會有‘’部分屋主有租屋需求；
文章說租屋人口數有‘’逾‘’254萬，
我也認為實際租屋人口只多不少。3F 11/25 12:27
我試著解讀你的思路誤區，
你所說的自住=1 and 租屋=1，
實際上租屋的1，是某一個複數房持有屋主的1；
這個數字要探討的是‘’持有房屋的人口比例‘’，
不是用來‘’非常準確的預估租屋人口‘’；
我舉個極端例子你就懂了，
假設A國家有100間房子，
其中50間是登記屋主自住，
另外50間是承租方承租，
且50間登記自住的屋主都跑去‘’B國‘’定居，
造成‘’AB國‘’共有100個租屋需求，
但A國的住宅租用率就是50%，
你沒辦法直接用這個數字，
去反推自住屋主的租屋需求，
從而去算出市場所有的租屋需求
因為這兩者沒有很直接的關係。
但我應該可以回答你倒數第二個問題，
如文章，主計處2020年預估台灣
10.9%的房屋／大約87萬為承租户，
然後推導87萬*2.8＞254萬租屋人口；
但我大膽預測在89.1%的自住屋主中，
‘’一定會有‘’部分屋主有租屋需求；
文章說租屋人口數有‘’逾‘’254萬，
我也認為實際租屋人口只多不少。3F 11/25 12:27
推 : 交通不是只有時間問題 通勤很累= =28F 11/25 12:46
推 : 誰規定有自有房屋的人一定要住在自己屋子裡？我擁
有一間房子，但因為種種原因不合我目前的用途，所
以我把它出租，但自己又跟人租房子住，在這樣的統
計狀態下出租的戶數是100%，但房屋自有率50%，你無法從房屋自有率推估租房需求！29F 11/25 12:50
有一間房子，但因為種種原因不合我目前的用途，所
以我把它出租，但自己又跟人租房子住，在這樣的統
計狀態下出租的戶數是100%，但房屋自有率50%，你無法從房屋自有率推估租房需求！29F 11/25 12:50
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