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標題 [新聞] 微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解？興富
時間 Sat Nov 25 08:50:00 2023
標題 [新聞] 微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解？興富
時間 Sat Nov 25 08:50:00 2023
連結：
https://udn.com/news/story/7238/7595019
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_phfa929df405085586c9cccf2fb1bb1bad.jpg)
內文：
微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解？興富發發言人妙回、全場笑翻
因應後疫情時代新創企業發展，興富發建設集團推出微型辦公室商品，包含台中「中港惠
民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」，預計在2027年以後陸
續取得使照，為成長增添動能。
民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」，預計在2027年以後陸
續取得使照，為成長增添動能。
興富發建設發言人廖昭雄今（23）日在法說會表示，以一家新創團隊10~15個員工來算，
最適合新創企業的辦公室面積為30.25坪到45.38坪。
廖昭雄分析，買辦公產品買方就是投資型客戶，這類產品對建商來說，造價成本相對較低
，只需完成天（天花板）、地（地板）、壁（牆壁）即可，無需耗費太多的裝修費用，不
過現在各縣市政府對辦公室規範不一，像桃園沒規定辦公空間內不能有自己的浴室，但台
北市就規定不可以、廁所一定要集中一處。
，只需完成天（天花板）、地（地板）、壁（牆壁）即可，無需耗費太多的裝修費用，不
過現在各縣市政府對辦公室規範不一，像桃園沒規定辦公空間內不能有自己的浴室，但台
北市就規定不可以、廁所一定要集中一處。
他指出，現在很多新創企業、網紅自媒體，以辦公為家，因此辦公產品規劃就是要符合產
業趨勢、年輕人的需求，因為這類30~40坪的微型辦公產品就是賣給年輕人創業用，認為
政府在法規上可以調整、符合消費者需求。
業趨勢、年輕人的需求，因為這類30~40坪的微型辦公產品就是賣給年輕人創業用，認為
政府在法規上可以調整、符合消費者需求。
惟微型辦公產品是否會衍生出買方違法做住宅使用的情形，對此廖昭雄幽默笑回「我賣一
把刀給你，是要給你剁雞，你要拿去砍人，我有什麼辦法」，直白易懂解釋、讓全場笑翻
。
把刀給你，是要給你剁雞，你要拿去砍人，我有什麼辦法」，直白易懂解釋、讓全場笑翻
。
不過廖昭雄分析，從價格來看，中南部市場因房價相對較低，微型辦公產品發展機會優於
北部；以手中規劃的四大微型辦公案來看，高雄「特貿三案」量體最大、分回總銷估達
445.4億元，加上集團規劃許久，未來該案發展性值得期待。
廖昭雄指出，由於高雄亞洲新灣區定位為5G、AIoT創新園區，因此興富發所標下「特貿三
案」希望產品規劃與區域發展結合，並和高軟二、三期、智慧公宅與創業基地連成一氣，
因此全案六大建物全做為商辦使用。
案」希望產品規劃與區域發展結合，並和高軟二、三期、智慧公宅與創業基地連成一氣，
因此全案六大建物全做為商辦使用。
興富發建設所拿下的高雄「特貿三案」，目前正進行都更事業計畫審議程序，該案台電、
高市府各分回一棟，採大坪數規劃，招商對象以中大企業為主；興富發分回四棟商辦均以
微型辦公規劃，其中一棟為70~100坪中大坪數的商辦大樓，另外三棟以30~40坪的微型辦
公規劃。
高市府各分回一棟，採大坪數規劃，招商對象以中大企業為主；興富發分回四棟商辦均以
微型辦公規劃，其中一棟為70~100坪中大坪數的商辦大樓，另外三棟以30~40坪的微型辦
公規劃。
廖昭雄表示，該案台電、高市府分回規劃採大坪數規畫，而興富發以微型辦公產品做定位
，希望能同步做到衛星中小企業輔助大企業的功能；該案目前進度為都更審理當中，預計
2029年取得使照。
，希望能同步做到衛星中小企業輔助大企業的功能；該案目前進度為都更審理當中，預計
2029年取得使照。
https://imgur.com/Nexg3hH
![[圖]](https://i.imgur.com/Nexg3hHh.jpg)
https://imgur.com/Yb0P8s0
![[圖]](https://i.imgur.com/Yb0P8s0h.jpg)
https://imgur.com/dPPTxhM
![[圖]](https://i.imgur.com/dPPTxhMh.jpg)
心得：
看起來興富發的住宅比例真的少很多
之後會出現下一個AMEX傳說嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.77.130 (臺灣)
※ 作者: wimting 2023-11-25 08:50:00
※ 文章代碼(AID): #1bOKIxJo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700873403.A.4F2.html
推 : 果然跟我想的一樣
事實就是了買方愛怎用興富發也管不了1F 11/25 09:16
事實就是了買方愛怎用興富發也管不了1F 11/25 09:16
推 : 我以為是偷渡 原來是偷度阿3F 11/25 09:25
推 : 不關建商的事？那就廁所繼續限制設在辦公室外吧～4F 11/25 09:26
推 : 青埔的廣告都打到新竹來了5F 11/25 09:41
推 : 哇 發哥是確定的嗎6F 11/25 10:25
→ : 名義是辦公宅，不過其實是蓋來當住宅用，你知我知就是政府假裝不知，然後建商沒責任。7F 11/25 10:42
推 : 其實地方政府根本懶得抓
喔，不
地方政府手上也一堆分區管制商辦的土地
可以偷渡住宅，市庫笑呵呵
房價的元兇就是地方政府，拜託別再推給中央9F 11/25 11:09
喔，不
地方政府手上也一堆分區管制商辦的土地
可以偷渡住宅，市庫笑呵呵
房價的元兇就是地方政府，拜託別再推給中央9F 11/25 11:09
→ : 小鳥宅
這種旁邊商辦很亂14F 11/25 11:33
這種旁邊商辦很亂14F 11/25 11:33
→ : 可以睡覺的個人工作室16F 11/25 11:37
→ : 睡在公司待命17F 11/25 12:05
→ : 我舉一個最簡單案例
幾個月前G0特商有幾塊土地標脫
然後市政府手上有一堆特商
近期有風聲再傳特商要有限度開放住宅使用
有風聲，拜託盧大媽不要吉我
我沒有說一定會開放
我死忠深藍，自己人勿吉謝謝18F 11/25 13:01
幾個月前G0特商有幾塊土地標脫
然後市政府手上有一堆特商
近期有風聲再傳特商要有限度開放住宅使用
有風聲，拜託盧大媽不要吉我
我沒有說一定會開放
我死忠深藍，自己人勿吉謝謝18F 11/25 13:01
推 : 我也聽說台中G0重劃區特商用地要開放住宅使用 而且可能是近期會開放25F 11/25 14:55
推 : 住商混合大樓超容易有邪教道場27F 11/25 15:11
推 : 樓上是說是周朝先演的雙瞳嗎28F 11/26 08:54
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