作者 yuchun3651 (AMAZING GRACE!!!)標題 [請益] 高利息環境下 貸款長度時間 Fri Nov 17 16:38:50 2023
各位版上大大 大家好 :D
大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好!
原因如下:
1. 通貨膨脹
年期越長貸款金額會越被稀釋
2. 減輕每月緩款壓力
縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期
但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家:
1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX
在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!!
2. 在本金充足的狀況下
可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50%
但在高息的環境下
(投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房)
想請教大家更傾向做哪一種選擇?!!
請各位房版大大 不吝賜教
謝謝~~
補充:
不好意思我內文忘了提到 座標香港
現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下
今年香港通膨率預測 2~2.5
不需考慮外國人買房交辣
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※ 作者: yuchun3651 2023-11-17 16:38:50
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※ 同主題文章:
[請益] 高利息環境下 貸款長度
11-17 16:38 yuchun3651
推 ketter: 央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率1F 11/17 16:40
推 stellahikaru: 先去抓幾個預期年化報酬率算算看，你的問題假設前提不同就會有不同的結果，你可能是年化50%的奇才說不定2F 11/17 16:46
噓 kobe7785075: 當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次6F 11/17 16:48
噓 iceonly: 利息4.25%，但是ETF 6%8F 11/17 16:51
推 NightxFrog: 先看你本金多少，投資房+股票+債卷，是想分散風險
本金沒多少，手上又沒一間自住房，建議買房就好9F 11/17 17:06
推 waitrop: 利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25%不要去假設根本不可能發生的事情11F 11/17 17:09
推 a96932000: 除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限長的13F 11/17 17:15
噓 lovebridget: 4.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25?
突然屁眼拉個數字就發文喔15F 11/17 17:25
→ miauah: 假設問題要多少有多少，意義是？看一下現實，房貸利率低於通膨率，當然是借越久越好17F 11/17 17:36
推 Anyotw: 你定存也同步++啊19F 11/17 18:20
謝謝各位大大的說明!
我的座標是香港~~
雖然自己有想過一些組合選項
但也想聽聽有經驗的過來人是如何分配資產有效投資!
※ 編輯: yuchun3651 (218.255.117.162 香港), 11/17/2023 18:31:07
推 Pix4D: 香港你要看李嘉誠，他甩賣跑了20F 11/17 18:52
推 blargelp: 香港別買了吧，失去金融特許的香港只會向下21F 11/17 20:57
的確香港已經慢慢被新加坡超越並取代了
但對於中國內地的人來說 香港還是很有吸引力
而且目前房價跌幅相較2022年初也有個10%-15%
Fed升息也差不多到頂了
看到不錯的單位會想上車!
※ 編輯: yuchun3651 (203.184.220.3 香港), 11/17/2023 21:23:49
推 eric112: 貸越長越好，但利率高的話要提早還錢，除非有把握做投資可以打敗利率22F 11/17 23:03
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