回看板
Disp BBS
作者 jantin7491 (很愛很愛你)
標題 [閒聊] 公寓隔套的合法性？
時間 Sun Nov 12 10:44:18 2023


請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎？

問題1：隔幾套是合法的呢？有的人說6套以內都是合法的，因為超過6套要辦理變更使用，會從住宅被認定旅宿旅館類，有的人說不要隔太多4套以內都合法，但這個我找不到依據，只聽仲介說的，有的人說2套以內一定合法，因為2套內免辦理室內裝修，鄰居檢舉也沒用。

問題2：既有公寓隔套，如果買賣過戶後，如過了數干年後想整修內部裝潢，廁所，隔間，還要徵得樓下住戶同意嗎？另外過戶後動裝潢、廁所、隔間，會視作新違建嗎？

問題3：目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次，但有公安申報，不等於是合法的隔套，很多仲介會用合法的隔套來遊說，但問他有設麼證明可證明合法的，僅提供有公安申報的收執聯當證明，另外有的是提出室內裝修許可證，但我記得許可不等於合法，好像還要室內裝修竣工查驗合格才算真的合法，但公家機關會替房東背書說這是合法的嗎？

問題4：

https://ppt.cc/fsKrRx
板橋蝸居地下室隔10間套房 屋主挨罰155萬元被強制斷電 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
近年違規出租套房意外頻傳，新北市政府工務局2021年接獲檢舉，板橋區大同街一處地下室違規隔成10間套房出租，成了每間僅3到4坪的「蝸居」，市府積極輔導屋主改善，累計開罰155萬元，屋主仍拒不改善，近日市府祭出鐵腕強制斷電，盼維護公共安全。工務局表示，依照內政部2018年4月24日函文規定，6間以上出 ...

 
板橋蝸居地下室隔10間套房 屋主挨罰155萬元被強制斷電
昨天剛好看到這新聞，除了房客檢舉外，公家單位要怎比對跟原始隔間不符，如果真的不符要合法化有改善的機會嗎？

感覺隔套已是燙手山芋，管理成本高，銀行貸款難，以後脫手變現慢，投報現在也不高了，頂加更是別碰了，去接手隔套是不是拿石頭砸腳大家怎看呢？




-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.152.203 (臺灣)
※ 作者: jantin7491 2023-11-12 10:44:18
※ 文章代碼(AID): #1bK3m4xc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699757060.A.EE6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 公寓隔套的合法性？
11-12 10:44 jantin7491
Re: [閒聊] 公寓隔套的合法性？
11-12 16:36 a386036
推 yo4126: 接手格套,感覺就只能一直格套收租.似乎沒其他選項1F 11/12 11:10
推 CHENCHEN666: 什麼智障仲介跟你亂講兩套2F 11/12 11:17
推 s240616: 板橋那個地下室的真的很扯！旁邊就是警局欸
越亂的地方越適合隔套，沒有太多原始的屋主，就算有也習慣了。3F 11/12 11:46
推 krf08: 去查房地產騰本。一切以地政事務所的版本為主。不一樣的到時上法院都輸
你的房仲 基本上專業性問題很大。考慮清楚6F 11/12 16:09
→ abyssa1: 室內裝修合法有什麼問題嗎？主要就結構/消防
有裝修合格證明，你覺得還有哪裡非法呢？9F 11/12 20:43
→ jantin7491: 很多老公寓隔套拿不到樓下的同意書吧，想辦室內裝修都沒辦法啊，現在房價這麼高，忿恨不平的鄰居大有人在，一直檢舉你，建管叫你恢復原狀，這也不是沒遇到過。11F 11/12 22:04
→ abyssa1: 那就是沒合格證明啊，合法申請就沒有你說的問題了
法規條文擺在那裡，你聽仲介隨便扯，建議不要碰房地產啦不動產法規多如牛毛，閱讀能力不好的很容易踩到地雷
https://bit.ly/47uCbXf
一樓就沒有直下層，做合法套房的難度低很多。14F 11/12 22:20
臺北市建築管理工程處-建築物室內裝修專區-本市集合住宅公寓大廈建築物室內裝修涉及增加兩間以上浴室、廁所加強管理措施說明
[圖]

 
推 krf08: 要買有違建的 當初就要先大砍價 因為要弄到合法幾
百萬都可能
拜託自己去地政事務所問問。到ptt 一堆房仲 投資客
要趕脫手的，你覺得會聽到實話？19F 11/13 09:47

--
作者 jantin7491 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄