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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
時間 Tue Nov  7 21:36:44 2023

一切的一切
早就在我跟新店王的預測之中

https://reurl.cc/v6AEmk
先說 我跟新店王其實沒有這麼熟
但我一直很尊重權威跟專業
上述影片是一年前我特別去請益他

當年新店我賣的是中央路二段湯泉系列
在新店比較不能算一線產品
但以居住來說CP值相當的高
後來有緣進入某上市代銷天字第一team
看到名人巷可以創88萬新天價
央北一切的一切
早就在我跟新店王的預測之中

只要台北市保持高檔
新店價格就不會跌
央北大多以純住宅區 坪數也不會亂切小
切太小或是格局太扭曲的
北市跟正新店是不考慮的
也就是央北有這麼特別的調性
經過新冠後通膨
北市房價已經高了又高
央北就成為信義區的應許之地
永和舊市區都八字頭
街廓完整 重劃區規劃的央北
九字頭也是剛好而已

對於信義大安正天龍來說
新店首選 板橋次之
最主要就是獅頭山 二格山風水絕佳
以及新店三師眾多
當年簽約最痛苦就是文山跟新店客群
合約跟你一條一條對也是剛好而已

很多人說上下班塞車
老實說央北客群來看房 下訂 簽約都平常日
上下班塞車跟他們真的沒啥毛線關係

樓下G大說的也對
新店靠獅頭山 二格山
華城濕氣較重 五峰坪數偏大
央北有當年中央新村國大的天龍光環
又有新店溪玉帶環腰
未來更有純商的十四張重劃區
旁又有快速道路
這個地方漲到九字頭


只是剛好而已


※ 引述《gishileh》之銘言
: 央北是個很妙的地方
: 附近本身就有人均收入高的中央新村
: 加上又坐落在新店相對晚開發的十四張一帶
: 既無舊市區之煩憂
: 卻又有靠河+遠離山邊潮濕的優勢
: 加上全區都是平地 自然房價一路拉高
: 但事實上央北大坪數案件很少
: 很大原因就在於單價拉高
: 純50p以上還沒出現 40p以上的一大堆
: 央旅/江陵天碩1/鳳翔/中央公園3/三輝四季...
: 這樣的結果可能變成 央北會成為
: 中位數高 但平均也只高一點的中產特區
: 類似內湖區的寶湖里 這也是許多新店區各里的問題
: 除了華城里以外 華城里不管中位數還是平均都很高
: 是真正的富豪特區
: 當然 中間還有幾塊地 就看哪家業者
: 敢推整個社區60p起跳的建案
: 那才是央北真正和五峰重劃區一樣的開始
: 五峰重劃區當年就是2/3以上大坪數產品
: 才一口氣衝到新店高收入區域
: --
: 夢裡常常出現下注的畫面 彷彿電影賭神才有的情節 有著不合實際虛假的誓言
: 那是電影裡的表演 生涯沒有結束就畫下句點 羅吳案件喚醒曾經的夢魘
: 中職的事件絕不能重演 台籃需要快速止血 狂熱night 獨自在街上徘徊
: every night　只希望你能夠出現 想你night　還是不見你過來 總是無法控制情緒難挨
: 輕忽不作為 輕忽不作為 長夜漫漫趕快止血 別讓事件失控才想改變

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.123.122 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-11-07 21:36:44
※ 文章代碼(AID): #1bIZrk2V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699364206.A.09F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 央北潤泰90搶破頭
11-06 15:52 kazamishu
Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
11-06 20:50 deanwuu
Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
11-07 07:45 colon2
Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
11-07 11:34 gishileh
Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
11-07 21:36 NovaShin
推 yow1022: 專業1F 11/07 21:39
→ Physerapb: 新店穩穩新北二哥吧，整個雙北南區被擠出去退無可退就只能住新店了，目前新店最高是五峰有一筆94萬小坪數，再來就是合環landmark的88，央北還有很多潛力2F 11/07 21:44
推 alonzohorse: 話說華南文那個有什麼建議嗎？5F 11/07 21:52
推 Leylah2021: 本來也覺得央北是在貴什麼，今年看房子看了一整年，開始同意央北會有那個價位是合理的，央北絕對有破百的本錢。6F 11/07 21:53
推 babyMclaren: 我覺得重劃區的人行道空間加分很大
可惜我只上車一戶價格就爆衝了9F 11/07 21:55
→ NovaShin: 華南沒跟到欸 但看了一下應該就雕過頭被建商抽台階吧11F 11/07 21:56
→ babyMclaren: 可以慢慢漲嗎 哈哈12F 11/07 21:56
→ gishileh: 我倒是覺得央北有空間推一兩個純大坪數產品 央北不缺中產 但缺超有錢人13F 11/07 22:00
推 fickle85: 不知道昇陽那塊有沒有要推 這邊來個大坪數也不錯15F 11/07 22:02
推 ilovejesus: 華南懶人包就是要刁按照合約也只能卡5％尾款，擋銀行八成撥款，法務就會按合約跟你玩。銀行發現兩造有糾紛就會不玩了，衍生費用買家自付16F 11/07 22:05
→ prompter: 不生小孩沒差，但新店那學區真的是家長都怕...
搞到後來住新店的 一堆人寄戶籍到景美萬隆或直上大安19F 11/07 22:09
推 Takadanobaba: 當市中心新房都是150，預算限制就只能外走，與市中心的距離就是台北房價最最重要的因子。所以關於台北房價真的沒什麼好去分析的。當你能找出一個離市中心較遠房價卻能比較近的高才值得拿出來討論21F 11/07 22:13
推 tfshs0823: 全台新房簽約下訂都是平日居多
前天潤泰釋出室內最大也就24坪。24不是一個有錢人會考慮的大小25F 11/07 22:13
→ Takadanobaba: 看一堆人很自豪投資眼光多好？我真的想請問哪裡沒漲了？跟你眼光沒有太大關係，這幾年買房沒賺到錢的才奇怪28F 11/07 22:16
→ sss700304: 這三年...閉著眼隨便買都有賺...實在不需要特別說31F 11/07 22:17
噓 Tattoo: 好可憐32F 11/07 22:21
→ nrxadsl: 當初說六十很正常，一堆陸空在那邊，現在九十不知道要不要去33F 11/07 22:22
→ NovaShin: 笑死一堆菜雞央北50就唉唉叫 新警察去爬文吧35F 11/07 22:23
推 hellogym: 有買房就是眼光好啊 不然魯空怎麼不買？36F 11/07 22:25
推 icexice: 5字頭被笑鳥不生蛋，蓋好後8字頭搶破頭，重劃區的歷史總是不停重演啊37F 11/07 22:45
推 KrisNYC: 以前很討厭這一區 超級難停車 連收費停車場都沒幾個
這邊的背景是大批有月退的軍公教 父母自己本來就有無貸款的舊房子 加上動輒超過10萬的雙月退俸 和寶僑工業區
HTC那區早期從主機板 工業電腦 手機 一路都賺到錢的後代39F 11/07 22:51
推 welly0412: 中央路沒有二段耶，你應該是說湯泉二期吧？43F 11/07 23:02
→ NovaShin: 中興路二段 醜一哈哈
N大正確 這邊車用被動元件超多，以前我還要跑通用電子，比新竹內湖還早的科技園區
K大啦…今天喝太多44F 11/07 23:09
推 babyMclaren: 說隨便買都賺，當初版上連50幾的央北都酸翻天
怎麼講都是贏，有沒有這麼好康的事48F 11/07 23:16
推 cicatrix: 隨便買都賺，一堆人沒有買啊。前年底還有國美兩房70萬，被預售屋禁售嚇到，毀買的。現在來看就是沒有賺錢的命啊，傻逼。
這幾年沒有買房子的，不要跟我說眼光多好。50F 11/07 23:47
→ NovaShin: 新店王駕到54F 11/08 00:11
噓 scarrony: 結果你有買嗎，沒買就不要跟著蹭好嗎
代銷仔整天吹，結果自己都不敢買，只會說我有說要
買，有夠魯55F 11/08 00:48
噓 luckysmallsu: 供三小講的好像只有新店9字頭一樣板橋早就破百了中永和也早就有9字頭58F 11/08 02:54
推 benpanyen: 央北比萬隆遠，但房價比較高60F 11/08 08:51
→ Anyotw: 你484看到基隆人萬隆0.0
丰X，開110勒
這邊買87就是因為過橋要破百了啊61F 11/08 09:43
→ AddListener …
→ AddListener: https://reurl.cc/y6GGE664F 11/08 10:11
→ JQK2: 新店王看到新莊只能俯首稱臣65F 11/08 11:58
推 cicatrix: 新莊副都心還有很多套牢亡魂66F 11/08 12:01
推 babyMclaren: 還是一樣，既然隨便買都賺，當初嫌什麼67F 11/08 12:05

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