回看板
Disp BBS
作者
ShotOnWall
(射在牆上)
標題
Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
時間
Tue Nov 7 10:33:57 2023
當初看到這個法案馬上捏了買預售屋
還好有關注到,不然現在欲哭無淚
這個對於買方根本就是人間慘案
1.0的時候2年扣稅20%
這時候還沒有反應的很明顯
2.0直接延長到5年還追溯既往!
嚴重減少市場上的二手屋數量制衡新房子的價格
買房的人,找不到想要的房子
因為市場上的「二手」數量嚴重變少了
便宜的都是垃圾居多,稍微不錯的就開高價
新建案價格沒什麼改變,但坪數越來越低
現在新北室內實坪要20坪竟然都要2千萬以上!?
可憐的租屋族想買房
好的二手公寓大樓都被秒殺了
市場上除了垃圾公寓(4F,5F,頂加)
只能看新房子了
結果新房子又太貴,又越來越小間,價格越來越敢開
想買二手屋找不到,稍微正常的又買不起
新房子更不用說了…,最後只能繼續租屋
對於投資客根本沒差
課稅對投資客來說就是賺多跟賺少而已
賺短期扣稅50%也沒差,還沒有囤房壓力
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言:
: 想問各位房版大大
: 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了,房價依然不見跌勢。
: 對買方來說,自己不但沒有便宜買到;未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。
: 對建商建築房仲裝潢等業者來說,案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少;
: 看起來這些政策對大家都是三輸的局,到底爽到誰呢?銀行?還是地主?有沒有大神能分
析
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.183.205 (臺灣)
※ 作者:
ShotOnWall
2023-11-07 10:33:57
※ 文章代碼(AID): #1bIQ8N-c (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699324439.A.FA6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
11-07 00:33
randyhwa
Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
11-07 10:06
roooobio
Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
11-07 10:33
ShotOnWall
Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
11-07 14:42
jamo
Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
11-07 21:28
oSCo
推
kevin28
: 不是好的二手公寓大樓秒殺,是合理開價,或便宜實登的秒
物件好,開價不合理,還是賣好幾個月
另外也不是垃圾物件變多,而是你當初可以接受的物件,都
往上了,導致有錯覺垃圾物件變多了(因為垃圾物件也漲了)
然後你只能逼著往上看,最後乾脆很多人牙一咬買新了
要嘛,往上買一樣坪數,總價更高,要嘛差不多總價,坪數
減少
1F 11/07 10:37
沒錯,最後爽的就是建商了
二手屋越來越貴買不下去,索性看新房
→
kevin28
: 要嘛就是等機會,看有無遇到合理開價有緣分的物件
盤整市場,只要確定要買,給點時間還是可以找到的
8F 11/07 10:41
→
fatb
: 我覺得是投資客的門檻變高了, 政府不希望"全民"炒房.
另外垃圾物件多這現象存在很久了 好物件都撐不了多久的
10F 11/07 10:42
推
vava5566
: 有差吧,如果課稅99%,就差很多了吧
12F 11/07 10:44
可能就沒什麼人賣房了
推
kevin28
: 垃圾物件,便宜開價,還是會被秒的,因為對於投客只看利
13F 11/07 10:44
真的,但公寓現在漲超兇
最近看4x年永和26坪1490成交…
→
kevin28
: 潤,重新裝潢等成本上去,剛須很多都是視覺動物的
99%這種話就不用提出了,哪個國家政府會99%抽稅?
14F 11/07 10:45
→
fatb
: 垃圾物件便宜開價我的定義會是好物件XD
16F 11/07 10:47
→
kuosos520
: 新北一環正兩房正在往2000靠
真的靠到了,不曉得三房會發生什麼慘案
17F 11/07 10:47
正3房現在都要2600左右…
→
fatb
: 之前看個20年頂樓 夠垃圾了 但它開價比市價低100以上 屋主還
想自己砍自己 看完我就跟同行說 這間撐不了多久的 想買要快
果不其然兩個月就售出了
19F 11/07 10:48
推
kevin28
: 不管自住投資便宜治百病,但很多剛需就買新不買舊,且還
說新屋才有利潤阿XD
是的,之前也跟朋友去看,直接低行情200~300沒啥大問題
只是屋主要換屋卡資金,想快處理,結果朋友太猶豫,果然
22F 11/07 10:49
※ 編輯: ShotOnWall (101.136.183.205 臺灣), 11/07/2023 10:52:09
→
kevin28
: 市場一拋出來一周就低於我認為的價格賣出了,過了一個多
月拋出來就用實登區間高在賣了,直接+300賣,還是實登區
間內的價格,完全爽賺
26F 11/07 10:50
推
gregg
: 台中南區還看得到預售成交40萬/坪,然後舊市區30年以上華廈
公寓開30萬/坪以上XD
29F 11/07 10:59
→
tku9527
: 政府爽收稅
31F 11/07 11:58
推
nqj
: 投資客要賺的,政府要抽的,都是自住客買單
32F 11/07 12:40
--
作者 ShotOnWall 的最新發文:
+34
Re: [閒聊] A7大場面要來了? - home-sale 板
作者:
ShotOnWall
49.216.177.156
(台灣)
2024-09-27 07:17:46
如果在雙北上班,那通勤時間大概是 家 → A 分鐘 → A7站月台 A7站 → (B+25) 分鐘 →台北站機捷月台 #B為等車時間 機捷 → C 分鐘 → 台北捷運 台北捷運 → D 分鐘 → 公 …
74F 35推 1噓
+24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼? - home-sale 板
作者:
ShotOnWall
101.137.237.81
(台灣)
2024-09-19 20:10:52
這次首購族(指的是第一間)還是可以寬限期啊 然後從2022時,第二間本來就不能寬限期 2023年的第二戶貸款只能7成,現在只是降到5成 根本沒什麼差 尤其是A7這種剛需強的地方根本準備噴爆 而且還有 …
58F 25推 1噓
+1
Re: [閒聊] 年輕人接受超小坪數是因為住慣小套房嗎 - home-sale 板
作者:
ShotOnWall
101.137.74.201
(台灣)
2024-08-24 20:36:30
15F 1推
Re: [討論] 為啥很多年輕人都與遠離民進黨了? - HatePolitics 板
作者:
ShotOnWall
101.136.253.168
(台灣)
2023-12-24 21:41:01
9F 1推 4噓
+26
Re: [請益] 年薪100,貸1200會太重嗎 - home-sale 板
作者:
ShotOnWall
101.137.58.127
(台灣)
2023-11-28 10:34:50
幾年前我年薪75,30年貸款,貸1260萬 月繳四萬多,一個月約還有快2萬可以活 看你能不能接受這種生活 說很苦嗎?其實就看你怎麼生活 三餐都外食的,沒特別省錢,也沒特別花錢 每個假日一樣出去逛街吃 …
77F 29推 3噓
點此顯示更多發文記錄