作者 Viare ()標題 [請益] 新手看中古大樓時間 Sat Nov 4 23:15:25 2023
最近深感存款追不上頭款，
受到ceca大的啟發，決定積極尋找中古屋
仲介聽完我的需求，介紹一戶位於斗六市區的中古大樓
物件三房，屋齡29年，位在5F/11F,總坪數32.7坪，主建坪22.6坪
附帶一個機械車位，明天已跟仲介約時間看房
但估狗社區名稱後發現該建案在921地震時倒塌一棟
附近另一棟倒塌大樓也是同建商的建案，建商也跟著倒了
看完心裡覺得怕怕的，但實價登錄很便宜讓人很心動
想請教板上各位前輩高手大神
這樣的物件有什麼需要特別注意的地方嗎？
如果成功購入，會很難出租及出售嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.218.21 (臺灣)
※ 作者: Viare 2023-11-04 23:15:25
※ 文章代碼(AID): #1bHc0HIE (home-sale)
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推 easton7: 你會怕的點，別人一樣也怕1F 11/04 23:19
推 NirOE: 到時候就是想買的人發跟你差不多的文來問2F 11/04 23:21
推 bms: 租金合適的話 出租等上漲3F 11/04 23:21
→ pilot1982: 長住還是短住三至五年換房？機械車位可以撐多久是個問4F 11/04 23:23
想買來收租等增值小換大，沒打算住，所以其實機械車位是扣分項？
→ pilot1982: 題，到時壞掉變成扣賣價。以後大樓屋齡破三十年不知道那邊還有沒有人願意接，印象中那邊還是透天居多？5F 11/04 23:23
大家還是比較喜歡透天，但新大樓建案有越來越多的趨勢
推 ceca: 倒了就都更了,自己不要住就好.
你看連城中城大火,燒下去所有屋主包含地上權屋主都賺一筆.9F 11/04 23:27
推 hypeng: ceca主要是在高雄，是直轄市和南部的重心，都市的舊大樓可能因為都市化、人往城市移動，仍會有人願意購買，在非六都、非人口持續移入的地方要更謹慎，自己真的有需求最重要，但不要太過期待大幅增值，最好是增值都當沒有仍覺得需要，那就可以11F 11/04 23:30
鄉下地方能不能套用同樣的方法操作也是有點擔心
但這幾年雲林的新房開價越來越貴，
也聽說疫情前3-500的房子，疫情後都往上漲了一大段，心裡很恐慌
想說只要不跌，如果能用理想的價格成交至少能賺個租金，
但鄉下的老大樓以後除了收租，能不能增貸或出售真的沒啥把握
→ buike: 不是讓你眼睛一亮的就不要勉強
正常首購沒有看個50間眼睛不會亮的16F 11/04 23:53
推 ceca: 不...
因為民間的救助資金太多,多到政府都不知道怎樣處理.18F 11/04 23:56
→ e8530s: 自住就找別間吧……20F 11/04 23:57
→ ceca: 你知道高雄為了氣爆弄了一塊公園.
這就是錢多到不知道怎麼花比較好.
民間援助資金太龐大,再加上政府一開始就撥地款下去.
台灣人很有愛心的...遠超乎你的想像.21F 11/04 23:57
聽完大神開示怎麼有點興奮(？
※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:00:53
推 blargelp: 建築法規我記得是2002還03之後的有防震要求25F 11/05 00:00
※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:05:31
※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:06:59
→ iamiam: 一般斗六人不會買震前的大樓，尤其是倒過的建商。租是沒問題，但要賣就很難賣好價錢26F 11/05 00:32
推 plus910612: 斗六的舊大樓不知能不能貸到八成，再來就是銀行鑑價有無跟上，這可能要先問好。不過我要買，會買六都的舊大樓或公寓（去年也是受到Ceca文章啟發，跑到高雄買中古屋）28F 11/05 06:48
推 Benoit: 再看看有沒有其他選擇吧，看起來震後蓋的比較好32F 11/05 08:52
→ dammbob: 不建議碰！租的問題不大，但後續脫手會麻煩！至少知情人/在地人不會願意買那建設的建物，都倒成這樣了...33F 11/05 09:43
推 iamiam: 看要不要捏一下去買寶佳旗下的勝麗，鄉林要來了，房價又要漲一波了35F 11/05 10:22
推 MixBear: 短期間根本不用管房是否在六都
只要不要太偏 非六都鬧區房源釋出都很少的37F 11/05 13:01
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