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作者 chevy123orz (TNUA WCY)
標題 [請益] 鳳山區域行情
時間 Mon Oct 23 00:32:52 2023


各位房板大神好

家人有一間鳳山三民路的透天店面

有在考慮出售，問問我的意見

因為對高雄不熟悉，查了一下實登附近行情也很亂

請問這一帶是否有潛力再繼續放呢？

看了一下地圖到大東捷運站約500公尺內。

是否要等lalaport完工再丟出來呢？

（自己住的林口在三井Outlet完工後噴的亂七八糟，不確定是否有直接關係也不確定能不能複製）

求對鳳山了解的大神可以給點建議！感謝房板




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.163.72 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-10-23 00:32:52
※ 文章代碼(AID): #1bDKwsXY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697992374.A.862.html
※ 同主題文章:
[請益] 鳳山區域行情
10-23 00:32 chevy123orz
Re: [請益] 鳳山區域行情
10-23 10:31 KYOLONG
推 yo4126: 是家具街嗎?應該有二千萬1F 10/23 00:35
傢俱街沒錯 對那邊印象蠻差的 感覺很亂
→ SDFSDF: 你鳳山放在久都漲不贏現在橋頭噴到100
        再2F 10/23 00:37
比這個比不完啦 有親戚分到善化幾年前買建商上億QQ直接躺平 珍惜擁有的就好
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:38:16
推 skyg: 放著收租不錯啊，有需要大筆錢在賣4F 10/23 00:38
有另一間在收租十幾年了 可能因為租的對象是傳統傢俱行 租金慘不忍睹 25坪店面含樓上住家15000萬年沒漲租
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:39:58
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:41:18
推 yo4126: 因為家具街沒有吃的,如果賣吃的租金會很高.5F 10/23 00:45
→ SDFSDF: Lalaport第一圈是國泰重劃區 第二圈是鳳山體育場 文山特區 綠園道6F 10/23 00:46
我感覺這邊比較像鳳山的邊邊 不知道會不會擴散過來
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:47:55
→ SDFSDF: 如果你覺得lalaport夠強 三民路也算第三圈外 對手都重劃區 你吃三井不夠
三民路是鳳山市區啊 lalaport其實是鳳山郊區8F 10/23 00:49
推 skyg: 鳳山現在貴的地方都是黏著舊市區那環，不是鳳山舊城區
覺得缺錢想賣就賣啊!11F 10/23 00:54
→ SDFSDF: 附近的話題 依遠近就大東聯開 新鳳山火車站 Lalaport 黃線 衛武營聯開 可以看看要吃效益對手是誰13F 10/23 00:55
推 yo4126: 大東聯開是指鳳山都更好那個嗎?15F 10/23 00:56
→ SDFSDF: 鄰近也沒新屋攀價 但照房價不跌理論 三民路還會漲沒錯
https://reurl.cc/9Rb73n
https://reurl.cc/p5Krvb16F 10/23 00:58
投資高雄 捷運橘線O13聯開案報喜 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
有廠商投標且符合資格 後續將進行規格標評選 目標年底完成招標二度招商的高雄捷運橘線O13（大東文化藝術中心）站聯開案，十月中旬開標傳出好消息，高市捷運局證實有廠商投標且符合資格，後續將儘速進行規格標評選，目標設定今年底完成招標。 ...

 
《小檔案》捷運橘線O13聯開案 民間投資估97億 - 高雄市 - 自由時報電子報
[圖]
高捷橘線O13站土地開發案基地面積三六○二坪，使用分區為捷運開發區，建蔽率與容積率各為七○％、六三○％，緊鄰高捷橘線O13大東站、大東文化藝術中心，廣達九．三公頃的大東濕地公園，整體環境、景觀品質優異，該區域為鳳山蛋黃區，周邊文教、生活、醫療設施皆在步行可及範圍，可開發三．八萬坪及八一八個停車位，包 ...

 
→ SDFSDF: 看建商成本多少 這裡35樓想賣多少19F 10/23 01:00
→ skyg: 大東那地點很可能也是40級別的，那邊缺點是路小車多很塞20F 10/23 01:02
→ SDFSDF: 希望他能賣50啦…因為想看國泰重劃區6021F 10/23 01:05
→ skyg: 50不可能啦，泰瑋皇居40去化就很慢了
純論地點的話，私心覺得泰瑋皇居那邊還更好22F 10/23 01:06
→ SDFSDF: XD 沒50建商還來標 真是吃力不討好24F 10/23 01:09
→ skyg: 對成本那些不熟，但40已經是很好的價碼了，除非鳳山要發大財25F 10/23 01:10
推 a850401000: 等完工吧26F 10/23 01:30
噓 wang56: 看衰鳳山的大概都不是高雄人，人口最大縣市，頂級重劃區文山特區，明星學區，百貨國道捷運醫院衛武營，這種條件等級沒50？看美術館都能破60就知道鳳山潛力多大27F 10/23 02:19
推 eulbos: 大東那區二手價會被帶起來吧30F 10/23 02:28
→ pilot1982: 人口素質扣50分啦，文山特區一帶想撇清屬於鳳山是有原因的31F 10/23 04:11
推 fanc79: 不缺錢就租出去吧，鳳山近期發展只會向上33F 10/23 06:48
推 hank7218: 騎車去鳳山五甲繞一圈就知道了34F 10/23 07:20
噓 yasmydio: 某樓講的好像鳳山薪資扛得下一坪50一樣35F 10/23 07:24
推 mangojocker: O13的地點確實會衝鳳山新高吧 樓下有大公園 文藝廳兩間中大型醫院 捷運 公車 市場 吃喝全都是步行5-10分鐘內
缺點就是那邊車流量是真的多36F 10/23 07:31
推 jejeyu: 我在鳳山住了10年，鳳山很大，有跟屏東交界的鳳山，也有大寮交界的鳳山，還有跟小港交界的鳳山，也有和高雄市區交界的鳳山
說到漲價，高雄都漲價，只是鳳山能不能漲的幅度比其他地方高，我個人很懷疑啦
鳳新高中那一帶算是衛武營沒錯吧...他也頂多跟市中心的一般區域差不多而已...40F 10/23 07:38
→ mangojocker: 如果麥當勞算重要建設 樓下轉角就是麥當勞啦XD47F 10/23 07:42
→ jejeyu: 更不要說是大東...鳳新去lalaport近還是大東？
鳳新都吃不到lalaport福利了！還大東...
這就跟壽山旁邊要說美術館一樣的漲幅一樣...加油喔48F 10/23 07:43
推 yo4126: 那鳳翔重劃區有沒有機會啊希望他也能噴51F 10/23 07:55
推 peggy345: 鳳山哪裡跟屏東有交界？52F 10/23 08:46
推 bluesea1106: 租金也太便宜，純住家不算店面也太吃虧了，該漲價了53F 10/23 08:48
推 z5411: 論投資 現階段會有比鳳山還要好的選擇54F 10/23 09:10
推 cheng1989: 鳳山和屏東交界應該是指中厝，鳳屏路那裡。55F 10/23 09:20
推 xupmc: 鳳山缺高薪工作啊  租金真的不好漲56F 10/23 09:22
→ cheng1989: 更正，是"中庄"，鳳屏路附近。57F 10/23 09:23
推 gaussjordan: 國泰重劃標售賣到160萬 鳳山怎會沒行情58F 10/23 09:55
→ SDFSDF: https://reurl.cc/9RbbKx
倒貨了 公寓一二樓59F 10/23 11:54
公寓出售,近三井outlet lalaport六,鳳山區中利街 | 樂屋網
[圖]
位於高雄市鳳山區中利街中古屋,為公寓、23.9坪、6房6衛的住宅,鄰近捷運鳳山西站出口1、高雄市鳳山體育場附設游泳池、中和公園、家樂福鳳山店、中山國小、高雄市議會(忠孝國中)公車站。看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網。 ...

 
→ f771208: 記得那邊的透天可以很深,換算單價很難看61F 10/23 12:29
→ aass5566: 傢具街是等大東站計畫吧  比較近62F 10/23 13:25
推 prj: 不缺錢就等,租1萬5真的太便宜了,市區25坪光倉庫都不止這價~63F 10/23 14:56
推 G8MO: 高雄繼續噴拉64F 10/23 15:14
推 weather12: 鳳山三民路感覺就只適合家具店，停車也不方便，租
給別人自住或其他產業願意租的都不太多，太太娘家
也在這區，店面很大間，但認真想說可以做什麼其他
生意還真的想不到65F 10/23 23:11
推 jejeyu: 鳳山大概也只剩下國泰重劃區，吃的還是文山換屋潮，其他我個人都覺得沒戲...工協那是什麼鳥地方...
鳳山國中那邊就是鳳屏路
華鳳特區搞了這麼久。房價還是跟高雄市區有差距
不是每個重劃區都可以發光發熱...不然頂新跟新五甲滿滿的地
高雄市持有10年房價差不多就是兩倍，除了美術館和農十六漲到快三倍，其他都差不多兩倍69F 10/24 00:46

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