作者 lohateve (Story)標題 [賣/新北/中和] 中和捷運二樓小家庭 1280萬時間 Mon Oct 16 19:49:25 2023
非投資客 屋主為文化藝術工作者
全室兩年前量身訂做重新裝修
水電都已經更新 可以馬上入住
低總價起家厝 不要錯過這間
建物門牌: 新北市中和區中和路
房屋屋齡: 53年
房屋類型: 公寓
所在樓層: 本案在 2樓/共 4樓
房屋坪數
建物權狀: 18.60坪
主建物 : 15.63坪
附屬建物: 2.97坪
共同使用: 0.00坪
車位坪數: 0.00坪
土地坪數: 6.15坪
建物權狀是否包含車位坪數:N
格局 : 2房 1室 2廳 1衛
開價 : 1298萬元
停車位 : N
交通 : 捷運中和站、中和路、中山路、景平路、連城路、華中橋
本物件附近地址實價登錄 :
https://imgur.com/Vm8KzMx
本物件兩年內上一筆實價登錄:
https://imgur.com/RjebcgW
照片連結:
https://reurl.cc/E1g0pv
其他介紹:
格局方正
低總價屋況美
近中和捷運站
稀有出售
低樓層免爬高
可直接入住
聯絡資訊:
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源:房屋仲介
群義房屋-四號公園加盟店(耀鑫不動產仲介有限公司)
公司地址 :新北市中和區中安街116號
公司電話 :02-22315000
經紀人姓名:顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名:簡琛懋 (99)登字第150772號
收費方式 :買賣合計不超過6%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-10-16 19:49:25
※ 文章代碼(AID): #1bBID7Xy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697456967.A.87C.html
歡迎來看屋,不用買沒關係
可能會讓大家對屋齡這件事改觀
這就是室內裝修業、設計公司
老屋翻新的服務一直存在的意義
※ 編輯: lohateve (101.139.22.72 臺灣), 10/16/2023 21:06:26
一樓哪有1200多的
推 tb1201: 認真問,53年的混凝土材料還可以撐多久?以前的法規強度現在還安全嗎?4F 10/16 22:15
老實說這間也不是RC的
是加強磚造
如果按使用年限標準來看
鋼骨80、RC50、加強磚造40
供您參考
推 atliberty: 隔壁巷子的實價登錄也才49萬/坪,果然是53年屋況美6F 10/16 22:19
這間的買價我都貼了
要做判斷的話
用同一間的資料
可能比隔壁巷子還要有參考性一些喔
你裝修成本怎麼抓的?
報個價來看看就知道你有料沒料了
單價有加裝修成本上去
其實來現場看完裝修的細節以後
回頭算一算並不難推測現在的總價怎麼出來的
當然要換算小坪數低總價產品
單價真的就是供參考
重點已經不是合不合理
而是能負擔的範圍內有什麼好一點的東西可以買
另外分享一下
最近市場從新青安上路開始
自住客已經讓市場偏向總價考量
單價很多都是破錶的
從東方明漾、芬第夏宮
再來是氯離子偏高的雅舍小品
一直到前天成交的遠雄豐河
全部都破超扯單價記錄
不是你們覺得扯
連我們仲介都覺得扯
但是偏偏總價看起來又都還好
搞到市場上都沒案子可以賣了
望周知
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 00:04:37
喔對了,忽然想到
還有一個九月底破"開價"成交的灣岸VILLA
一個買方斡旋直接拉到開價
另外一個買方出價比開價還高
出到開價還買不到
成交單價當然也是扯
但是總價看起來就是很友善
你說他們在意單價嗎?
我覺得他們不在意,你覺得呢?
推 catson: 低總價產品追價很瘋狂,只看單坪很難買到。8F 10/17 10:17
true story~你說得沒錯
講白了低總價案件就是剛需
會看單價可能只是想讓自己冷靜一點
偏偏這種物件通常不是理性就買得到的
一般看到的畫面會長下面這樣
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單價霹靂啪啦分析一堆
出個你覺得有道理的斡旋
再殺個服務費
推推眼鏡忍著藏不住的笑意
覺得你自己真是專家出價真精準
畫面快轉兩個小時之後
仲介回報說拍謝賣掉了
你也只能在LINE上面恭喜屋主說
"喔~屋主這個價錢賣得不錯耶~賣很高喔"
來退斡旋時我還要安慰你給你台階下
然後你心裡默默覺得自己被打臉
覺得自己真像白癡
哈~我也覺得你真白癡
忍著藏不住的笑意幫你推眼鏡
全劇終
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推 heroic: 弱弱的想問現在中和公寓一樓單坪大約多少呢?昨天家人聽說附近巷子有成交一坪80w的...有點嚇人9F 10/17 10:48
這兩年不少耶,不知道您是說哪一間
https://imgur.com/XI8TH6b
https://imgur.com/jhtrmCv
中午已吃雞肉飯
THX 所以我說那個報價單呢?
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 14:26:47
推 heroic: 算外圍吧靠員山路這頭16F 10/17 16:04
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