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作者 charles0939 (charles0939)
標題 [新聞] 不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得
時間 Fri Oct 13 21:26:13 2023

不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得比創新高

20:322023/10/13 工商  林于蘅

房價漲、利率升，內政部今（13）日發布第2季全國房貸負擔率為42.09％。圖／本報資料
照片

房價漲、利率升，內政部今（13）日發布第二季全國房貸負擔率為42.09％，房價負擔能
力維持「偏低」等級，全國房價所得比本季為9.82創新高，相當於全國平均不吃不喝9.82
年才能買房。


內政部分析，受住宅價格及購屋貸款利率上升，導致民眾購屋負擔微幅加重。本季房貸負
擔率上升主要因全國中位數住宅價格較上季上升2.30％（由868萬元升至888萬元），使負
擔率增加0.95％影響較大。


此外，內政部指出，五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093％，民眾支付房貸金額增加
，亦使負擔率增加0.46％。


中位數家戶可支配所得雖上升1.23％（由89.32萬元增加至90.43萬元），使負擔率減少0.
5％，但經綜合計算，本季負擔率仍較上季上升0.90％。

房貸負擔率的計算方式是以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還
本利。再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。

也就是說，房貸負擔率比例越大，房價負擔能力越低。房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款
月攤還額／中位數月家戶可支配所得。 代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占
「中位數月家戶可支配所得」的比例狀況。


以50％（含）以上表示房價負擔能力「過低」，40％（含）～50％（不含）表示房價負擔
能力偏低，30％（含）～40％（不含）表示房價負擔能力「略低」、30％（不含）以下表
示可「合理負擔」。


內政部表示，六都中，以雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重，房貸負擔率均呈現季增
，以台北市及新北市本季房貸負擔率為66.54％及55.41％負擔最重，民眾對房價負擔能力
屬於「過低」等級，台中市49.53％亦接近該等級。


台北市、新北市、台中的房價所得比，分別為15.52、12.93和11.55；相當於，不吃不喝1
5年以上才能買台北市的房子，已較2021年第四季的高點16.29年下修。

其他15縣市房貸負擔率部分，其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升，導
致本季升幅約1.67％較大，其他縣市的升幅則都多在1％以內。

就民眾對房價負擔能力部分，南投縣在本季首次提高為負擔能力「偏低」等級；嘉義市等
11縣市為負擔能力「略低」等級；嘉義縣、屏東縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級。

https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20231013004700-260410
不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得比創新高 - 財經 - 中時新聞網
[圖]
房價漲、利率升，內政部今（13）日發布第二季全國房貸負擔率為42.09％，房價負擔能力維持「偏低」等級，全國房價所得比本季為9.82創新高，相當於全國平均不吃不喝9.82年才能買房。 ...

 

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推 johnchiang: 所以吃吃喝喝幾年能買房1F 10/13 21:36
推 chanel1259: 只要10年！那就是三千人參加飢餓30就會生出一間房
子2F 10/13 21:45
推 kevinhon: 魯空向來覺得年輕時出國享樂買iphone吃大餐，未來少子化發酵房價崩盤，老了就能輕鬆現金買房4F 10/13 22:35
噓 mei0725: 賴：你有沒有感覺房價在跌？6F 10/13 23:11
推 aa00788: 魯空沒在怕 晚年房子隨便買7F 10/14 00:02
推 bustinjieber: 又在中位數，真的是廢物新聞，
中位數薪資對應到房市=PR 10以內8F 10/14 08:26
推 kl0408: 怎麼感覺這房價所得比反而是反指標10F 10/14 09:41
推 kitten123: 才十年，房價根本還太低
看來還有得漲
不過起漲點快到了
空空所剩時間不多
空空再不買就來不及囉
連溫ㄚ巴都改口了，空空還死不認錯11F 10/14 12:19
→ s940758: https://i.imgur.com/kiZkt08.jpg17F 10/14 18:01
[圖]
推 kusomanfcu: 房貸要怎麼增加？除了大幅度升息18F 10/14 20:53

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