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標題 [請益] 在什麼樣的情況下，預售屋會比成屋貴
時間 Sun Oct 8 23:30:01 2023
標題 [請益] 在什麼樣的情況下，預售屋會比成屋貴
時間 Sun Oct 8 23:30:01 2023
想問
同一棟房子，在什麼樣的環境下，預售屋會變得比蓋好後的成屋貴？
是金融風暴？ 或是降息降太多？
想聽買屋達人的分析
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.233.108 (臺灣)
※ 作者: pennyleo 2023-10-08 23:30:01
※ 文章代碼(AID): #1b8ihxrc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696779003.A.D66.html
推 : 成屋蓋好後就開始折舊了，一年2%1F 10/08 23:35
推 : 最近這幾年都是阿2F 10/08 23:38
推 : 你的問題反過來問可能還有答案3F 10/08 23:42
→ : 現在都是阿，預售已經反應未來價格了4F 10/08 23:42
噓 : 品牌問題，好的品牌不會賤價賣
爛品牌成屋賣不好，常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙價格，實價登錄上看不到降價5F 10/08 23:43
爛品牌成屋賣不好，常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙價格，實價登錄上看不到降價5F 10/08 23:43
噓 : 現在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再來發問8F 10/08 23:50
推 : 就是現在9F 10/08 23:50
推 : 為何哥哥總是比弟弟大？10F 10/08 23:52
推 : 預售屋有分期付款+優先選位的特徵，貴一點其實合理11F 10/08 23:54
推 : 不太合理啊 2018年那時看房都是新成屋>預售>中古12F 10/09 00:00
噓 : 預售>成屋為正常 成屋>預售謂之倒掛
你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題13F 10/09 00:11
你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題13F 10/09 00:11
推 : 現在預售比成屋便宜吧15F 10/09 00:17
→ : 預售是賣未來價 房價走勢上漲 就是預售>成屋16F 10/09 00:17
推 : 零年成屋>預售>3年成屋 這才合理 預售是債權不是物權，所以理應比成屋便宜，但是成屋後又開始折舊，所以三年成屋又更便宜了17F 10/09 00:19
→ : 我猜原po是問同一棟房子成屋前比成屋後還貴的情況吧？20F 10/09 00:29
→ : 最大的莊家直接擺明要炒價格給你看，最近兩三年不就這種狀況，以前都是緩緩漲幅，這兩年直接暴漲三四成，預售建商當然賣未來價格，反正預期持續漲價一樣有人接手21F 10/09 00:40
推 : 請問怎樣才可以讓太陽從東邊升起??在線等,挺急的!!24F 10/09 01:02
推 : 太陽從東邊升起的機率其實不低25F 10/09 01:09
![[圖]](https://i.imgur.com/x3AHavN.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/iHPdf6W.jpg)
→ : 上面的例子 圖一是成屋 不到一年。圖二是預售 2026完工。同一個建商，差兩百公尺左右。預售就是比較貴28F 10/09 01:52
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