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作者
標題 [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
時間 Fri Oct 6 15:51:54 2023
作者
標題 [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
時間 Fri Oct 6 15:51:54 2023
．物件：
青埔高鐵站走路 400m ，
兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施
最後談到 1510w。
．現況：
夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。
視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。
．買青埔的理由：
因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
而他們很重視居住環境品質，
曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和，
通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談
最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小，
所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
- 掙扎的點：
青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ，
加上兩張高鐵定期票 9k，
加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅
而且每天通勤時間單趟還多半小時。
而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪，
最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大，
感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去，
最近經濟前景看起來又很詭局.....
想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去，
希望大家幫忙指點 QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.67.71 (臺灣)
※ 作者: dezuphia 2023-10-06 15:51:54
※ 文章代碼(AID): #1b7xoSkz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696578716.A.BBD.html
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10-06 23:48
10-07 00:24
10-07 02:01
10-15 01:26
推 : 供給量大？哪個重劃區供給量小？
買來自住還猜頭猜尾就是註定gg1F 10/06 15:53
買來自住還猜頭猜尾就是註定gg1F 10/06 15:53
→ : 27是權狀坪還是室內主坪？3F 10/06 15:55
權狀坪數不含車位。
27 室內權狀要 40 只能買到青埔邊緣 QQ
→ : 只考慮林口a9跟青埔了話 工作在南港 又不開車只能考慮青埔了吧
林口搭機捷到南港 單程就將近一小時了4F 10/06 15:55
林口搭機捷到南港 單程就將近一小時了4F 10/06 15:55
推 : 自住喜歡就不要猶豫。自己家跟租的能一樣嗎7F 10/06 15:57
※ 編輯: dezuphia (125.229.67.71 臺灣), 10/06/2023 16:00:13→ : 但青埔生活機能還是輸林口一截 畢竟林口開發很成熟8F 10/06 15:59
→ : 你租房也是租兩房平車的新房？
不是的話不要拿來比啦9F 10/06 15:59
不是的話不要拿來比啦9F 10/06 15:59
推 : 權狀吧 室內27高鐵400m怎麼可能才150011F 10/06 15:59
推 : 為什麼單趟會多半小時啊？12F 10/06 15:59
現在在汐止搭公車或轉台鐵大概 10:00 出門 10:40 到辦公室。
高鐵我試過，因為時間不能抓太緊錯過就 GG ，
所以走路、等高鐵、出站到公司一小時整
→ : 27肯定是權狀吧13F 10/06 15:59
噓 : 來當橋頭勇士阿14F 10/06 16:00
※ 編輯: dezuphia (125.229.67.71 臺灣), 10/06/2023 16:03:20推 : 只能推respect了15F 10/06 16:00
→ : 工作在南港 買汐止 百福 完全大勝 光通勤這部份16F 10/06 16:01
→ : 看數字就要有感覺 這應該是一坪將近50萬17F 10/06 16:01
→ : 1510 在汐止還能買到2房+車 只是棟距可能沒有18F 10/06 16:02
推 : 家人贊助還猶豫19F 10/06 16:02
推 : 嫌惡有24h麥當勞 勸你三思20F 10/06 16:02
→ : 室內27 權狀要45坪了21F 10/06 16:02
推 : 買房怎麼可能比租房省 但一個是繳給房東22F 10/06 16:02
→ : 未來你如果有小孩 光通勤接送 你就頭痛了23F 10/06 16:02
→ : 是威均轉約吧24F 10/06 16:03
→ : 土城環境不好嗎 怎麼了25F 10/06 16:03
→ : 自己的人生自己決定 但有能力就買 現在不買未來更難而已26F 10/06 16:03
→ : 看守所特區欸27F 10/06 16:03
→ : 幹嘛不買偏ㄧ點大一點 27坪室內不到20….28F 10/06 16:04
→ : 如果是我 會挑汐止 旁邊南港一堆建設...29F 10/06 16:04
推 : 通勤時間好長，啊不過有人贊助頭款好爽30F 10/06 16:04
→ : 假如汐止真的有蓋成捷運.....那漲幅很可怕的31F 10/06 16:04
→ : 你大樓還忘記算管理費跟公電32F 10/06 16:05
→ : 新北幾個重劃區環境機能都遠贏青埔吧 你真有去看過？33F 10/06 16:06
推 : 我朋友5-6年前1800買新成屋室內30坪，只能說漲好多阿…也34F 10/06 16:08
推 : 青埔笑上面那些地方生活環境不好？？35F 10/06 16:08
→ : 是距高鐵400m36F 10/06 16:08
→ : 新北環境機能遠贏青埔的 價格應該也遠贏
看文章應該知道他在新北那些地方看的是老房子舊區 新的更貴37F 10/06 16:08
看文章應該知道他在新北那些地方看的是老房子舊區 新的更貴37F 10/06 16:08
哎，我們家是第一代北漂租屋戰士。
我從小是看著大安森林公園從眷村變成泥坑變成公園...
然後一路沒買就錯過惹。雖然也因此租金便宜的不像話就是了。
總之因此習慣台北蛋黃區的家人極度挑嘴。
不要說土城汐止了，連萬華大同北投都覺得又老又舊。
所以最後就一路越看越遠看到青埔去....
推 : 家人贊助要讓他們開心這點也很重要 新北其他區應該不會滿意40F 10/06 16:10
推 : 汐止 結案42F 10/06 16:10
推 : 都南港工作1600小兩房不買汐止土城跑去買桃園…我看了什麼…但還是恭喜43F 10/06 16:11
→ : 汐止缺點 下雨 桃園青埔好一點 市容也好一點45F 10/06 16:12
推 : 祝福你了 自己喜歡就好46F 10/06 16:12
推 : 青埔租兩萬五繼續住汐止47F 10/06 16:13
※ 編輯: dezuphia (125.229.67.71 臺灣), 10/06/2023 16:18:58推 : 看租金投報率最準48F 10/06 16:14
推 : 家人贊助加自住，沒什麼好猶豫了49F 10/06 16:14
→ : 青埔買盤都是新北新屋買不起，但又要在台北工作50F 10/06 16:14
推 : 汐止市容慘到不行好嗎51F 10/06 16:15
→ : 高鐵 如果漲價了 那你們可能會花更多XD
我說的汐止下雨缺點 桃園青埔 就是市容好 天氣好52F 10/06 16:15
我說的汐止下雨缺點 桃園青埔 就是市容好 天氣好52F 10/06 16:15
→ : 高鐵就是租金一樣的東西ㄏㄏ54F 10/06 16:15
推 : 有家人贊助，無價55F 10/06 16:15
推 : 青埔先租幾個月能接受在買吧56F 10/06 16:16
→ : 家人不愛汐止嗎？57F 10/06 16:16
→ : 如果你們未來有生小孩狀況 那麼上下班通勤2小時58F 10/06 16:16
推 : 每天上下班就飽了 有生活品質嗎59F 10/06 16:16
→ : 就可能會蠻硬的 接送小孩這樣 除非後援都可以接送就除外60F 10/06 16:17
推 : 生小孩就一定至少有一個要回青埔就近工作 除非丟給父母61F 10/06 16:19
推 : 年輕還是選距離工作地點方便為主。做個5年十年再多買一間房，到時再選喜歡的地方62F 10/06 16:19
→ : 假日才看小孩64F 10/06 16:19
→ : 而且你月租28k，每多租一個月都在虧錢65F 10/06 16:19
推 : 洗
畢竟你的選項只有兩個，青埔好過林口，那省不省就不是重點了，重點是你需要這筆頭款，不然幾年後哭應該買？願意等幾年拚房價下跌就等吧…66F 10/06 16:22
畢竟你的選項只有兩個，青埔好過林口，那省不省就不是重點了，重點是你需要這筆頭款，不然幾年後哭應該買？願意等幾年拚房價下跌就等吧…66F 10/06 16:22
推 : 出錢的最大70F 10/06 16:23
→ : 關渡生活環境比青埔差，我看了什麼？71F 10/06 16:24
推 : 這沒甚麼好猶豫的, 28K繳房租只是讓你住而已, 28K買房是讓你住又存錢阿~72F 10/06 16:24
→ : 你舉的那三個案子，有兩家已賣光，都賣光光的有什麼壓力？74F 10/06 16:27
推 : 利率之後可能會降，而房租則可能會漲76F 10/06 16:27
推 : 南港工作又這麼晚上班 科技業？看是否有機會一週幾天WFH？77F 10/06 16:29
推 : 南港上班不是往汐止基隆看，反而越跑越遠？78F 10/06 16:32
推 : 看你，我超討厭通勤
下班了累了只想趕快回家79F 10/06 16:33
下班了累了只想趕快回家79F 10/06 16:33
→ : 寶徠151081F 10/06 16:35
推 : 這種南港工作找房的越來越多了，如果是跟新北西邊幾區比那我倒覺得青埔還可以，至少林口根本不用考慮
太遠了82F 10/06 16:36
太遠了82F 10/06 16:36
→ : 兩個人工作都在南港？ 是都要進公司辦公？
還是有彈性的？ 如果兩個都要打卡85F 10/06 16:37
還是有彈性的？ 如果兩個都要打卡85F 10/06 16:37
我自己公司算彈性， 11 點到 5 點之間人有在辦公室就好。
也可申請部分 WFH 。有住林口的同事一週就是兩天 WFH。
太太目前在南港，但未來幾年高機率變動，不知道會去哪。
推 : 夫妻南港工作 高鐵每月一萬打水漂 bad87F 10/06 16:38
→ : 通勤選青埔 A9什麼都有環境又好 但上下班交通太地獄了88F 10/06 16:38
推 : 通勤..祝你順風。我會選近一點的汐止啦89F 10/06 16:38
推 : 原po講的是環境不是機能吧…不過通勤真的累，還是要三思。90F 10/06 16:38
推 : 不過高鐵桃園到南港兩張是一萬一？92F 10/06 16:38
→ : 推算一下一萬可以吃幾餐麥當勞 www93F 10/06 16:38
→ : 建議母湯啦，不然先租看看。94F 10/06 16:39
推 : 未來不生子嗎學區呢臨時要接送小孩？95F 10/06 16:39
五年內完全沒生的打算....等事業穩定再說
推 : 你管理費還沒加呢，管理清潔費再加上300096F 10/06 16:40
※ 編輯: dezuphia (125.229.67.71 臺灣), 10/06/2023 16:43:34推 : 先搭車從青埔到公司玩看看通勤如何97F 10/06 16:42
玩過了，但可能因為頭幾次覺得新鮮所以沒什麼感覺。
最大的差別是要算時間不能隨便走出去等車。
然後，高鐵自由座上班時間根本區間車，笑死。
搭了一班八點半一班九點半都一路站到台北
※ 編輯: dezuphia (125.229.67.71 臺灣), 10/06/2023 16:46:14
噓 : 青埔環境比上面的好？？你開心就好98F 10/06 16:44
推 : 買基隆支出不變還可換新房子不好嗎99F 10/06 16:45
推 : 兩房1500，買汐科站旁邊甲山林天廈啊，高級社區通勤又近355F 10/07 15:02
推 : 兩三年前的房價，是不是就推青埔？？357F 10/07 16:02
推 : 羨慕有家人贊助358F 10/07 20:50
推 : 繼續租。不要急。繼續看房。真的遇到很愛的再思考吧359F 10/07 21:04
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