作者 cecol (雪橘子)標題 [請益] 夫主收入 妻普薪 房貸節稅+出租 最優選?時間 Sat Sep 30 10:49:51 2023
大家中秋節快樂
成交到現在還在找銀行送件
現在有幾個後續事件要處理 還在釐清中 請版友協助釋疑
前提: 夫主要收入者(250-300), 妻全國薪資中位數
報稅分開報, 免得疊加上去 變成婚姻懲罰稅
抓房貸2000萬, 會只掛一個人持有另一個預告登記
之後房子會出租 出租收入會報稅(這邊不討論違法逃稅問題)
買房有以下後續情境
1. 房租收入掛在太太報稅(不要再幫主要收入者疊加稅金%了)
2. 還有機會先生收入報稅扣除房貸利息
不知道怎麼操作 可以達成 1 & 2?
還是說只能擇一? 出租完全無法選擇2 只能想辦法達成 1?
而且還有個問題 給太太持有 我掛保人(也掛預告登記) 真的貸得出來???
而且以下選項真有差別?
1.太太持有 先生掛保人+預告
2.先生持有 太太預告
上面兩著沒有誰好誰壞對嗎?
還是先生高收入 這筆債務掛在太太身上 未來有更多彈性?
還請版上大大釋疑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 作者: cecol 2023-09-30 10:49:51
※ 文章代碼(AID): #1b5upH5u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696042193.A.178.html
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 10:51:37
→ IBIZA: 夫妻沒差 報稅的時候自動會把薪資以外收入都歸到收入低的一方
但這樣扣除額也會歸到那一方去1F 09/30 10:53
感謝 IB 說明
→ abyssa1: 掛太太就好…預告登記也不用了 講出來氣勢比較強4F 09/30 10:58
XDD
→ abyssa1: 看起來你有評估要保留未來再買第二間的情形
在買第二間的時候，掛你名字的空間會比較大
這次如果掛你 下次第二間你要再掛保人會考量原有貸款
這次掛老婆 下次掛你單人無保人 從債務影響比較小
一個狀況是：有「從債務」的人首購
一個狀況是：已有主債務的人要當保人5F 09/30 10:59
感謝說明 看起來 掛太太 先生掛保人 有後續優勢 夫妻會擇優選擇
我就是這件事很疑惑 所以想上來確認 感謝
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 11:08:51
推 newycc: 掛太太 先生當保人 這樣比較好
對於維持家庭和諧也很重要XD11F 09/30 11:27
哈哈 大家都要安太座嗎
→ newycc: Ps. 我們是掛太太 無保人貸款8位數核得了 所以我先生沒下去作保人
同樓上想法 第二間再換先生13F 09/30 11:27
→ abyssa1: 然後跟岳父岳母的說法就不用分析這麼多
就回說「有肩膀有能力的男人給老婆保障是應該的」16F 09/30 12:07
感謝說明 跟銀行專員聊過 他說確實可以話術繞過審核員 只要不要玩太誇張
從債務還是會被提及 但比較容易 給個理由就過
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 16:01:35
推 ivam: 所以是房子在夫銀行貸款也是夫 但房子出租收入能掛妻 只是貸款利息不能列入扣除額嗎18F 09/30 16:26
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