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作者
標題 Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
時間 Mon Sep 18 00:33:09 2023
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標題 Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
時間 Mon Sep 18 00:33:09 2023
※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: 是這樣啦
: 剛剛看到一個YT
: 很愛靠北房價高
: 結果自己12年前650萬買的房
: 現在1300賣
: 啊不就是這樣房價才會一直漲
: 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: 靠北這什麼邏輯
: 房價漲的空間
: 可以增貸
: 再去做投資
: 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: 最好自己要買的房便宜一點
: 但已經在自己名下的房一直漲
: 或是最好爸媽的房一直漲
: 所以說靠北房價高根本假議題吧？
: 有點類似最好自己一直加薪
: 但物價都不能漲
: 老闆都不能多賺
: 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？
魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的
我快笑死
要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難
假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬
新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
造價從1500萬變成2000萬
沒資產增值的情況下
頭期款自備3成，貸款30年來算
你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
多出來的100萬可以拿去裝潢
你他媽的如果原價賣
你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
貸款要增加700
裝潢100萬
還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸
新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
得了便宜了還裝受害者
迫不得已，笑死
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.39 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-09-18 00:33:09
※ 文章代碼(AID): #1b1of7H7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694968391.A.447.html
※ 同主題文章:
09-17 20:10
Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
09-18 00:33
09-18 10:50
09-18 11:36
推 : 魯空就數學不好1F 09/18 00:34
蠻製杖的，那些換屋族買房比他們這些沒房的輕鬆多了，沒房的還在那邊讚聲XD換屋族永遠都是首購的競爭者，而且永遠比首購有優勢
※ 編輯: junior020486 (101.12.20.39 臺灣), 09/18/2023 00:37:31
※ 編輯: junior020486 (101.12.20.39 臺灣), 09/18/2023 00:39:30
推 : 不懂為何沒房的會讚聲
換屋族就是可以提早享受房價上漲的紅利2F 09/18 00:41
換屋族就是可以提早享受房價上漲的紅利2F 09/18 00:41
推 : 跟智障魯蛇說話很累，每個人都有不得已的苦衷，不然勒4F 09/18 00:51
→ : 換屋族當年也經歷過第一次買房的痛苦（不過當然沒有現在痛苦）5F 09/18 00:51
推 : 笑死...一堆奇葩7F 09/18 00:52
推 : 增值後 房貸月繳款會大增耶8F 09/18 00:58
推 : 716領頭YT: 原價賣房 憑甚麼！ （難不成也是迫不得已？底下還沒買房的粉絲點頭如搗蒜...領袖真的是迫不得已啊...落淚）9F 09/18 01:04
→ : 一堆被賣了 還幫忙數鈔票的12F 09/18 01:12
推 : 哪個智障領袖? XDD13F 09/18 01:19
→ : 換屋族 本來就沒有得到好處 過去只要多花200就能換大一點的 現在要花個500 1000才能換 不然就往外圍移動才能不加錢14F 09/18 01:20
推 : 最好沒得到好處啦, 換屋族有一天把自己的房子賣掉
現金就滿出來了, 沒房子賣的魯空敢跟賣房的換屋族比現金嗎?再說了, 可以去增貸, 錢就直接出來了16F 09/18 01:21
現金就滿出來了, 沒房子賣的魯空敢跟賣房的換屋族比現金嗎?再說了, 可以去增貸, 錢就直接出來了16F 09/18 01:21
→ : 屁啦 賣了要住哪 除非有多間房 那叫投資
花200貸800買1000房 還真以為自己是千萬富翁了 我也是服了19F 09/18 01:24
花200貸800買1000房 還真以為自己是千萬富翁了 我也是服了19F 09/18 01:24
推 : 樓上繼續幫YT領袖加油 未來領袖賣房一樣加價賣 到時錢滿到多出來
領袖 加價賣房後 錢滿出來了 可以照顧我們這些支持者嗎？ ...(領袖：憑甚麼！）21F 09/18 01:29
領袖 加價賣房後 錢滿出來了 可以照顧我們這些支持者嗎？ ...(領袖：憑甚麼！）21F 09/18 01:29
推 : 魯空就為反而反，
結果都沒發現他的堅持已經從0變1，
也就是0間房子都不該漲價要像車子一樣折舊，
變成如果只有自住的一間房就可以賣市價（漲價），
個人覺得憋笑會得內傷。25F 09/18 01:31
結果都沒發現他的堅持已經從0變1，
也就是0間房子都不該漲價要像車子一樣折舊，
變成如果只有自住的一間房就可以賣市價（漲價），
個人覺得憋笑會得內傷。25F 09/18 01:31
→ : 然後領袖又換了一間更大的房了.30F 09/18 01:32
推 : 迫不得已這四個字真是經典台詞31F 09/18 01:36
→ : 傻多就為多而多 以為一直在幫我增加資產價值 不用那麼辛苦 我真的覺得可以了32F 09/18 01:39
推 : 然後要換屋的時候, 1000房變成1400, 賣給了魯空
這一瞬間, 1400-800=600, 現金從幾年前的200變成600
然後魯空還是200, 這就是差距34F 09/18 01:40
這一瞬間, 1400-800=600, 現金從幾年前的200變成600
然後魯空還是200, 這就是差距34F 09/18 01:40
→ : 是啊 就賣給你這傻多啊 魯空不會接啊37F 09/18 01:42
→ : 現金600, 可以買3000的房, 魯空手上的200還是只能乾瞪眼38F 09/18 01:42
推 : 記得繳房租啦！39F 09/18 01:43
→ : 賣給誰都無所謂, 不影響阿, 阿是有差喔40F 09/18 01:43
→ : 廢話一堆41F 09/18 01:43
→ : 你可以繼續想像美好的未來 我也能拜你所賜42F 09/18 01:43
→ : 再過幾年, 如果再趕上一次, 3000*1.4=4200, 又要換房了
4200-2400=1800, 魯空還是200 XDDDD
1800 VS 200, 資產差距就出來了 QQ43F 09/18 01:44
4200-2400=1800, 魯空還是200 XDDDD
1800 VS 200, 資產差距就出來了 QQ43F 09/18 01:44
→ : 記得繳房貸啊 我還得仰賴你們的利息46F 09/18 01:45
→ : 繳房貸很輕鬆阿, 比租金便宜多了 XDD47F 09/18 01:45
推 : 降息又要噴囉XD48F 09/18 01:46
推 : jl40 你人設真是變來變去49F 09/18 01:46
→ : 發現嘴不贏別人, 又趕快切回去房東模式 XDD
這個騷操作, 我給0分50F 09/18 01:47
這個騷操作, 我給0分50F 09/18 01:47
推 : 講的好像一定得賣掉似的…
那個該不會有人不知道1000萬買的貸款800萬寬限期3年，然後3年後銀行鑑價若2000萬，轉增貸也能貸個1600萬出來用，1600-800=800，請問有需要賣給誰嗎？52F 09/18 01:48
那個該不會有人不知道1000萬買的貸款800萬寬限期3年，然後3年後銀行鑑價若2000萬，轉增貸也能貸個1600萬出來用，1600-800=800，請問有需要賣給誰嗎？52F 09/18 01:48
→ : 輕鬆就好 我利息拿來繳房租也很輕鬆56F 09/18 01:48
→ : 常看海外的小粉紅套路啊XD57F 09/18 01:48
→ : 不用, 但這樣太難了, 他們可能聽不董 XDD58F 09/18 01:48
→ : 一模一樣XD59F 09/18 01:48
→ : P大要開槓桿 很可以啊 不要翻船就好60F 09/18 01:49
推 : 有些人就是用嘴巴憂國憂民61F 09/18 01:50
→ : 銀行都不怕了, 你怕什麼 XDD
還槓桿咧, 人生中就這一件事銀行願意讓你開了, 你還不開
你去信貸看看能借多少 XDD62F 09/18 01:50
還槓桿咧, 人生中就這一件事銀行願意讓你開了, 你還不開
你去信貸看看能借多少 XDD62F 09/18 01:50
推 : 擔心漲租比較實在啦XD65F 09/18 01:51
→ : 小傻瓜, 趕快上車吧66F 09/18 01:51
→ : 不同意見就彼此尊重 沒有誰一定要說服誰67F 09/18 01:51
→ : 再嘴硬, 下一波開車又被辣下了 QQ
我跟你說啦, 房貸跟租金相比絕對便宜很多68F 09/18 01:52
我跟你說啦, 房貸跟租金相比絕對便宜很多68F 09/18 01:52
→ : 我現金就已經不知道怎處理了 沒傻多的腦子70F 09/18 01:52
→ : 降息漲房價+提高最低所得漲房租，真是.... XDDDD71F 09/18 01:52
→ : 但住起來爽感差距很大, 我是多花一點, 現在連去五星級飯店都無感了 Q.Q
現金多不拿來爽, 要留給兒子還是姪子爽逆72F 09/18 01:53
現金多不拿來爽, 要留給兒子還是姪子爽逆72F 09/18 01:53
→ : 魯蛇還是公園紙箱躺平最實在XD75F 09/18 01:53
→ : 你不花, 以後會有人幫你爽爽花的, 那個人為什麼不是自己76F 09/18 01:54
→ : 嗯 我要去睡爽爽的公園囉77F 09/18 01:54
推 : 奉過來人小建議真的還是別買大坪數毛胚豪宅..
就算買了，也千萬用普通版裝修即可，石材用局部，頂多電視牆就好，千萬不要搞什麼全室內石材，牆面地面通通來，
太奢華的結果是…你住五星級都無感…會覺得家比較奢華…會害到自己旅遊的興致78F 09/18 01:57
就算買了，也千萬用普通版裝修即可，石材用局部，頂多電視牆就好，千萬不要搞什麼全室內石材，牆面地面通通來，
太奢華的結果是…你住五星級都無感…會覺得家比較奢華…會害到自己旅遊的興致78F 09/18 01:57
推 : 家裡做太漂亮，出去住飯店會一直跟家裡比設備...XD84F 09/18 02:00
→ : MAX大大, 握手 XDDDD
我看五星級真的比不了自家裝潢 XDD85F 09/18 02:02
我看五星級真的比不了自家裝潢 XDD85F 09/18 02:02
推 : 有些人就是喜歡用尊重掩蓋自己的無知，論點被駁倒時只要講一句論點不同互相尊重，彷彿自己的愚蠢就消失了87F 09/18 02:03
→ : 還好五星級還能靠公設或特殊景觀拚一拚89F 09/18 02:03
推 : 住五星無感很久惹...人到中年都有一套住的習慣，吃飯要微波爐加熱，睡前要看劇睡覺，洗澡一定要花灑etcetc。加上肥胖宅\,各種瓶瓶罐罐一堆。出門缺這缺那，五星飯店住起來爽度真沒住家理爽90F 09/18 02:23
推 : 你的算法 中古屋的漲幅超過新成屋....你都說新屋的成本比較高 如果要公平是不是應該漲幅要一致？94F 09/18 07:08
推 : 我以為這麼多推好像很有哏，結果是新人設崩潰= =96F 09/18 07:11
推 : 我也是迫不得已被逼著賺的97F 09/18 07:27
推 : 笑死，利息可以拿來輕鬆繳房租的，這本金閉著都能隨便買了，誰能告訴我，為什麼空空的人設每個都是現金滿到不知道該怎麼辦？XD98F 09/18 07:40
推 : 好像一直迴避 老家父母買多少 繼承後賣出賣多少？ 自己買一間 繼承2間 賣出繼承的一間可不是換房 應該沒有那麼迫不得已的理由吧
雙標 end 不要再喊別人炒房了. 照照鏡子 自己是否也是推手？375F 09/18 16:04
雙標 end 不要再喊別人炒房了. 照照鏡子 自己是否也是推手？375F 09/18 16:04
推 : 幫推原po一下，當作最後一次發推文380F 09/18 16:21
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