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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 打房方式建議
時間 Sat Sep 16 18:52:17 2023

這次來正經點的
毀掉台灣那些不說

據說目前國稅局嚴查2年內賣掉有裝潢的
幾乎都是以不承認裝潢方式

由於裝修業很多東西包商是拿不到發票
比方說垃圾處理，砂子
但水泥可以開
但國稅局沒看到工程公司買砂子，就會認定這樣是虛假

既然要這樣乾脆給一個更快建議
凡是要報裝潢發票者，一律簽約時就要付
由於因為裝修讓房屋增值
那房屋價值就要提高

比方說獲利500萬，裝修發票450萬
裝修佔了獲利90%
原本房屋現值30萬
那麼裝修發票*90%=405萬，代表建物增值405萬
房屋稅課稅標準之後就變435萬，繳納1.2%房屋稅6%契稅

簡單說房稅3600變5萬多，契稅變25萬

另外買5年內有轉房屋，契稅拉高到60%
每多持有一個月少收1%

加上前面舉的案例，買這間裝潢屋
買家不止以後房屋稅暴增，契稅也嚇死你

就是要讓買家不買投資客房子，投資客只能賠錢賣，或不報裝潢發票
投資客賣不掉套死你

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.105.220 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-09-16 18:52:17
※ 文章代碼(AID): #1b1OZZLA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694861539.A.54A.html
※ 編輯: a386036 (111.241.105.220 臺灣), 09/16/2023 18:57:34
→ papapalapa: 搞那麼複雜幹嘛，房地合一稅課徵120%就可以了1F 09/16 19:06
推 mikayu: 綁定ID規定六都每一人限有一戶
法人房東最低以50%稅率計2F 09/16 19:13

產權登記完成後5年內房屋稅
自住6%
社會住宅出租0%，在補助你2%
未參加社宅登記完成10年內房屋稅50%

登記完成10年內，只要空屋房屋稅50%，空屋稅50%
或是買入價10%

你就看有沒有人要買新房子出租
投資客敢不敢買新房子
地主分到房要不要賤賣

推 k374318: 利率4.5%以上維持10年就好4F 09/16 19:21
※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:29:51
噓 deepdish: 殭屍企業問題啦 要講幾遍 不買房也買一堆包包 笑死
https://i.imgur.com/EvqxhsT.jpeg5F 09/16 19:27
[圖]
※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:32:19
推 william826: 打房沒有用 乾脆換打覺青7F 09/16 19:46
推 jessicaabc98: 全台都知道，政府不知道8F 09/16 19:47

打房三大招
1.毀掉經濟
2.讓多數人不想買房
3.毀掉台灣
※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 19:51:44
→ CO2: 打房只是騙選票9F 09/16 21:08
推 jeffbeth: 老公寓原本還有投資客願意裝潢後賣給資金不足的自住客，這套下去老屋沒人要，自住客整理不起，新成屋又可以漲了10F 09/16 21:29

不會呀
裝潢成本100轉嫁變182
利潤100變182
原本＋200變＋365
※ 編輯: a386036 (1.200.11.58 臺灣), 09/16/2023 22:06:37
→ castlabell: 建商囤屋稅13F 09/17 00:25
推 bustinjieber: 蠻有意思的建議，確實會打到投資客，
但裝潢的折舊不知道怎麼認定
而且這樣搞的話，
就要實際去計算可抵稅的發票金額
vs 房客後續額外負擔的所得稅，
取一個平衡點當賣價
變成這樣不會沒有投資客要玩啦，
只是要改變形式跟成本而已。14F 09/17 09:10
→ kage01: 政府不是不知道 是根本沒要打22F 09/17 11:19
推 robot456: 擁第二戶坐牢10年就好了23F 09/17 11:50

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