作者 cecol (雪橘子)標題 [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價時間 Sun Sep 3 20:52:46 2023
想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房
一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400
可是房仲的安泰銀行可以估到 2600
這200萬差價不少
尤其永豐估價的範圍是 2175 - 2400
會找永豐是版上IB大分享
(話說我同時找中信&富邦 給二類謄本後專員都沒下文)
差異會這麼大嗎, 這種差異間有甚麼我要注意?
因為我自認為不是專業很懂行情
那至少在銀行估價範圍內出, 因為專員跟我說不管我收入多少
鑑價就是客觀評估 這是我目前談價格依據
我的收入水準只是影響利率跟貸款成數
所以想說這樣策略至少不是冤大頭
結果不同銀行差異還真的蠻大
之前有房仲跟我說銀行都會低估,
真的成交後高出初估1-2成都還是貸的到成交數字
這個問題我前幾篇有問過
我也拿來問永豐專員, 永豐專員是跟我說 頂多因為裝潢很好 一坪 + 一萬
不可能差到1成 不要被房仲話術帶走
總之是否房仲專選的銀行都是有特別情況?
比如說 利率特高?
比如說 不好貸?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 作者: cecol 2023-09-03 20:52:46
※ 文章代碼(AID): #1az86WEF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693745568.A.38F.html
※ 同主題文章:
[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價
09-03 20:52 cecol
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/03/2023 20:53:16
→ supa64: .........每家銀行承作.跟對於該區貸款.你可以當參考不是當作標準...........1F 09/03 20:56
確實 感謝告知
推 jkokpcu: 你這還算接近的 我找有更誇張的3F 09/03 21:02
還有更誇張的RR
噓 jessicaabc98: 別相信什麼成交後會更高，信房仲？？？
沒到的房仲私人借給你嗎？他當然想快點成交4F 09/03 21:04
我知道, 還好有銀行專員解釋
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/03/2023 21:19:33
推 zeroyaking: 我都請代書送好幾間估 成交1000萬 估價700到1200都有可能 每間銀行的口味不一樣
2千多差200很正常啊 如果是單純估價就算了 ˉ如果要
從貸款還有後門
衝貸款6F 09/03 21:27
推 blargelp: 鑑價真的玄學 每一家差異真的很大11F 09/03 21:29
→ zeroyaking: 銀行的估價很多都只看實價登錄或者是打電話問房仲 遇到一陣子沒成交的還不知道怎麼估價
以前沒有實價登錄的時候在值班常接到銀行詢問電話 加上有些行庫本來就保守怕死12F 09/03 21:29
→ abyssa1: 這差異不大 +10%內，首購應該都可以追上去
但要是首購且收入高職業穩定 銀行想做你生意才有
不缺業績的銀行股價可能就保守一點
然後放款看分行，同銀行不同分行都可能估不一樣16F 09/03 21:56
推 Tmk: 每間銀行估出來一定不一樣，何況同一間估上下就10％了，你真的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎
真正致命的是，如果真的是價格合理的案件，你在找一堆銀行鑑價浪費的時間，別人早就出價了，如果你買的是難成交的高總價物件，那慢慢來無所謂
問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂了...20F 09/04 00:17
推 kage01: 信了銀行都會低估這種話 就買不到低於銀行估價的房子了27F 09/04 02:04
推 RXIJDIL: 房仲跟專員都講的沒錯，重點是要找到對的銀行專員，有些銀行確實估價比較低，但是會認合約價（差一成還是會認）。28F 09/04 06:31
--