作者
標題 Fw: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝
時間 Fri Sep 1 07:18:36 2023
標題 Fw: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝
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標題 [新聞] 晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝
時間 Thu Aug 31 15:09:28 2023
標題 [新聞] 晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝
時間 Thu Aug 31 15:09:28 2023
晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝破45萬
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
台南市中心房價站穩4字頭，不過台南外圍具有南科議題的行政區，近年交易量大，單價
更屢創新高。根據實登，新市近期房價再上攻達45.3萬元，與精華區相差無幾。以預售表
現來看，2021年成交均價23.2萬元，今年則來到34.4萬元，等於晚2年買每坪貴11萬元。
台南受南科及台積電的帶動，房價一路飆漲，尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接
更屢創新高。根據實登，新市近期房價再上攻達45.3萬元，與精華區相差無幾。以預售表
現來看，2021年成交均價23.2萬元，今年則來到34.4萬元，等於晚2年買每坪貴11萬元。
台南受南科及台積電的帶動，房價一路飆漲，尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接
受惠，上半年房價未受利空衝擊，仍呈現上漲趨勢。
根據實價登錄顯示，善化預售案最高價已站上4字頭，達41.2萬元，連安定區也在今年出
現39.3萬元的歷史新高價，直逼4字頭。
不過新市預售新案，房價近期再創新高，已有新案最高出現45.3萬元，衝破房價天花板，
4字頭的價格已與台南市中心相差無幾。
以預售均價來看，2021年新市均價為23.26 萬元，成交價介於16.36~31.87萬元。今年平
均單價為34.44 萬元，最高單價為45.3萬元，最低單價為23萬元，等於晚買2年，均價就
漲了11萬元，漲幅高達5成。
均單價為34.44 萬元，最高單價為45.3萬元，最低單價為23萬元，等於晚買2年，均價就
漲了11萬元，漲幅高達5成。
台南市代銷公會理事長陳雨利表示，近年由於缺工缺料拉高建商成本，且土地行情這幾年
也跳空上漲，墊高房價，南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四
季」、「桂田磐古2」等案，成交價均出現4字頭，與市中心房價快速拉近價差。
也跳空上漲，墊高房價，南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四
季」、「桂田磐古2」等案，成交價均出現4字頭，與市中心房價快速拉近價差。
高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，以目前台南大樓營造成本每坪造價16~20萬元來
看，成本不降加上將開徵的碳稅等議題，房價勢必再往上加，預估會再往上漲1~3成。
陳雨利坦言，確實善化、新市新案的單價看起來都頗驚人，但由於區域總價都在2000萬元
內，對科技族群的小家庭來說，尚不至於出現賣壓。
https://house.ettoday.net/news/2572190
晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝破45萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台南市中心房價站穩4字頭，不過台南外圍具有南科議題的行政區，近年交易量大，單價更屢創新高。根據實登，新市近期房價再上攻達45.3萬元，與精華區相差無幾，以預售屋表現來看，2021年成交均價23.2萬元.. (台南, 南科, 房價, 新市, 善化, 安定, 預售案, ) ...
一坪40萬住工廠旁邊，
南科工程師有夠衰小
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推 : 台南只值10萬以下 超過都是盤1F 223.137.42.100 台灣 08/31 15:10
→ : 炒房沒有極限2F 223.139.249.53 台灣 08/31 15:10
推 : 太便宜了，上看60萬一坪3F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:11
推 : 對照竹科真的太便宜了，沒有被秒殺可能是南部人太窮4F 42.77.2.188 台灣 08/31 15:11
→ : 45萬買新北就好了，買什麼台南6F 150.117.222.95 台灣 08/31 15:12
→ neoa01 …
→ : 未來產業只剩下炒房 還是炒房8F 223.140.92.13 台灣 08/31 15:12
→ neoa01 …
→ : 南口下雨天晚上會臭臭的 嘻嘻12F 42.77.7.240 台灣 08/31 15:12
→ : 41萬.....13F 59.125.79.58 台灣 08/31 15:14
→ : 新北沒有45萬的了，除非老公寓
或者很偏遠14F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:14
或者很偏遠14F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:14
推 : 1000萬就是南部多數人極限了 2000萬?16F 210.63.221.149 台灣 08/31 15:14
→ : 太小看黨炒房的力量17F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:15
推 : 未免太便宜18F 1.200.8.169 台灣 08/31 15:15
推 : 剛生出來的 不就要靠爸媽買了19F 39.14.41.83 台灣 08/31 15:15
→ : 新北偏遠還有捷運嗎? 台南有工廠廢氣跟豬屎味20F 210.63.221.149 台灣 08/31 15:15
推 : 沒啥意義，就跟股市有200多的廣達，也有炒不動的群創
房市有一小撮在衝高單價，也有萬年掛賣22F 223.137.163.195 台灣 08/31 15:15
房市有一小撮在衝高單價，也有萬年掛賣22F 223.137.163.195 台灣 08/31 15:15
→ : 正在蓋捷運的樹林泰山，新蓋一坪50萬鶯歌有機會，一坪3x25F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:17
推 : 感謝民進黨德政27F 98.237.136.175 美國 08/31 15:18
→ : 我就等著看，除非南科像加拿大蒙特婁因為Ubisoft 投資10年內變成有來28F 101.12.22.207 台灣 08/31 15:22
推 : 龜山A7有捷運可以去看看4x30F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:22
→ : 自全世界20萬的遊戲設計人口產生很多產業，例如醫療 銀行/理財，百貨，就在社區周邊 否則真的很盤 哈哈31F 101.12.22.207 台灣 08/31 15:22
→ : 上看55萬一坪，有機會漲
有棟新蓋的，開價50-55要炒了34F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:23
有棟新蓋的，開價50-55要炒了34F 49.216.89.252 台灣 08/31 15:23
→ : 韭菜工程師的悲歌36F 59.127.152.130 台灣 08/31 15:25
→ : 太便宜，新竹偶已經80萬一坪
南科工程師可是領跟竹科工程師一樣價錢37F 114.137.182.60 台灣 08/31 15:26
南科工程師可是領跟竹科工程師一樣價錢37F 114.137.182.60 台灣 08/31 15:26
推 : 不是說之後建案還要加裝太陽能板，看來還有得噴喔39F 49.216.40.119 台灣 08/31 15:31
推 : 還好最後一代了,沒事兒41F 42.74.135.44 台灣 08/31 15:35
→ : 漲多一點，我想知道要賣給誰42F 101.12.20.216 台灣 08/31 15:35
→ : 炒房仔：睏霸數鈔票，開超跑抽雪茄～
我們商人都沒賺錢啦～小賺3%辛苦錢而已43F 61.223.114.189 台灣 08/31 15:35
我們商人都沒賺錢啦～小賺3%辛苦錢而已43F 61.223.114.189 台灣 08/31 15:35
推 : 南科那邊污染超嚴重 環境很差45F 140.116.26.64 台灣 08/31 15:39
噓 : 等下哥布林就會叫你搬去中國了46F 223.138.71.126 台灣 08/31 15:42
→ : 韭菜島 中國最近上演47F 210.240.143.69 台灣 08/31 15:50
→ : 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過苦日子，綠共的所有作為都是在將台灣中國化，導向台灣滅亡48F 1.200.144.95 台灣 08/31 15:57
推 : 自己選得政府 自己承擔53F 49.216.177.139 台灣 08/31 15:59
→ : 幹你娘破政府炒房炒成這副他媽的雞巴樣 幹54F 223.138.21.112 台灣 08/31 16:00
推 : 讓我們繼續打房...56F 202.39.249.154 台灣 08/31 16:04
推 : 房市三箭57F 111.82.19.252 台灣 08/31 16:17
推 : 幾年前 一坪45萬 要雙北才有的，資金跑去中南部炒房58F 42.77.33.243 台灣 08/31 16:22
→ : 新市房價真的頂 隔壁善化也很扯60F 101.139.100.44 台灣 08/31 16:32
→ : 想也知道詐騙集團在買61F 180.217.229.196 台灣 08/31 16:37
→ : 45萬新北郊區阿 市區沒可能62F 1.163.170.180 台灣 08/31 16:44
推 : 新市根本沒東西啊 就離南科近63F 42.73.152.33 台灣 08/31 16:47
→ : LM特區 炒房賣給工程師的地方64F 119.77.139.235 台灣 08/31 16:51
推 : 哇塞～台南也漲成這樣了65F 210.61.96.239 台灣 08/31 17:05
→ : 笑死 死忠的感覺如何66F 223.136.141.96 台灣 08/31 17:33
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (114.136.219.168 臺灣), 09/01/2023 07:18:36
推 : 把這一兩年分紅當常態薪資貸到現金吃緊的蠢蛋要小心了1F 09/01 07:34
推 : 世界南科？
我只能說海悅的推案能力很強
另外Jodaro 不是說崩嗎？價格已經跟連美差不多耶2F 09/01 07:41
我只能說海悅的推案能力很強
另外Jodaro 不是說崩嗎？價格已經跟連美差不多耶2F 09/01 07:41
推 : 國際房仲,說好的升息就會下跌？？5F 09/01 07:54
推 : 購買力跌10％6F 09/01 08:46
推 : 台南連捷運都沒有的地方，除了人口以外，一點也沒有一個都市應該要有的樣子，一坪可以賣到40幾萬，這就是在炒作7F 09/01 08:48
推 : 新市比善化高正常吧 緊鄰八號跟北外環 離市區又比較近9F 09/01 09:01
推 : 不一定，看之後FG區推案
善化的優勢是火車站
不過最重要的還是離台GG近，生活機能不能太差10F 09/01 09:36
善化的優勢是火車站
不過最重要的還是離台GG近，生活機能不能太差10F 09/01 09:36
推 : 沒想到新和可以噴成這樣 該不會比LM還貴吧13F 09/01 10:04
![[圖]](https://i.imgur.com/JlOlZG5h.jpg)
推 : 新和後面海悅還好幾案..價格難以想像
新市火車站到底有沒有要北移啊18F 09/01 10:14
新市火車站到底有沒有要北移啊18F 09/01 10:14
→ : 4字頭不買 過5年再來看看囉~20F 09/01 11:16
推 : 台南40萬 呵呵21F 09/01 13:26
推 : 新市善化除了賣給越來越少的學弟妹 未來有價無市22F 09/01 16:08
推 : 南科周邊住宅 需求大 未來還會再漲，因為新的重劃已經通過，產專區會再增加，就業人口也會增加
新聞 南科特定區大進展 南科7區都計變更案獲內政部審議通過23F 09/02 08:20
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