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標題 Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
時間 Sat Aug 26 13:58:46 2023
標題 Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
時間 Sat Aug 26 13:58:46 2023
說到底就是你功課做不夠、市況了解不足
你文章自己說比市價便宜200-300
那不管是在上班、在睡覺、在外縣市、在國外
不論在哪都是一秒跳起來買好嗎
常看到那種說要上班假日才能看的
如果便宜200-300萬，就算在公司也直接不鳥主管直接翹班去買好嗎，翹班一天薪水扣多
少？應該沒5000吧
就像假如現在有輝達股票說一股只賣100美
你會等到週末才去買？讓別人先？
※ 引述《portguy (志摩)》之銘言：
: 手機發文，文長、排版請見諒
: 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗，只是手上有一筆小錢，所以平常會在數
字
: 上刷新某特定區域的物件，有鎖定房屋條件及坪數，在某週二看到一間剛PO的屋主自售
，
: 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬，地點和房型也相當滿意，就用上面
留?
: 電話加到屋主的賴，屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。
: 先以網站開價為1588（包括以下開價皆非實際價格，但價差相同），開始以下過程。
: 加賴後屋主問是自住還是房仲，本魯表明是自住後想說穩了，感覺屋主不想給房仲賣，
就
: 始期待週末的看屋議價。
: 週三開始爬文看YT，大概了解一下跟屋主自售買屋要注意哪些，要跟賣家確認屋主身分
、
: 代書、開履約專戶等等。
: 週四早上，屋主發訊息說已經賣出了，經了解有人在週三晚上不看屋下定50萬了，付現
已
: 約，買家A要屋主先說，屋主開1480，最後被談到1455下定。
: 當下真的很錯愕，本魯還打算從1500開始往上談，雖然有一倍違約金的問題，但對我來
說
: 價還在預算內，於是我跟屋主開了1530，除了付掉50萬違約金再加了25萬上去，請屋主
再
: 慮看看。
: 也有問有沒有跟我一樣想加價的，屋主說有兩三組加一個房仲。
: 週五早上，屋主說我們只有在賴上面談，希望能通個話，通話完約了當晚看房，以為又
穩
: ，沒想到下午屋主打來跟我說他決定要給那個房仲了，並跟我說其實週四房仲追到他公
司
: 跟我同樣的價格（屋主有跟房仲說我的開價），加10萬服務費跟他簽了合約，斡旋下了
10
: 多萬（據說還沒收到），屋主說他已經得罪第一位買家A，又覺得房仲有地方勢力背景
，?
: 安慰我買賣房子就是個緣份，電話掛掉，過程就到這結束了。
: 其實我有透露可以再加價，但屋主已經被煩到不想繼續了…
: 經過這次，本魯進行幾點反省：
: 1. 越早看房越好，屋主跟你講什麼時候看，你就手段（請吃飯？）跟他約到更早，這
樣?
: 贏其他等看房的。
: 2. 空白合約和現金要能隨時拿出來，一約到屋主談妥價格先下定金，屋主反悔賣別人
，?
: 有幾十萬違約金可以出國療傷心靈。
: 3. 了解屋主想自售不找房仲的原因，並建議屋主不管如何都不要洩漏更多個資及簽署
任?
: 合約，看起來此案屋主白天上班只能約晚上聯絡，房仲就會追問公司地點直接殺去。
: 4. 打不過就加入？
: 因為是輸在沒經驗而不是輸在錢不夠，心裡有點不甘，所以在這邊請教除了本魯想的四
點
: 還有什麼能注意的。
: 買家A和房仲都沒看屋就和屋主簽合約，真的很意外還有這種操作…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.200.243 (臺灣)
※ 作者: z6936 2023-08-26 13:58:46
※ 文章代碼(AID): #1awPIO_1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693029528.A.FC1.html
推 : 不要再鞭屍惹~1F 08/26 14:04
噓 : 笑死2F 08/26 14:06
→ : 不要這麼直接啦3F 08/26 14:07
推 : 正解4F 08/26 14:08
推 : 開價少2300 有可能就是略高於最高實價或等於最高實價
不然一般就是一堆毛病啦5F 08/26 14:12
不然一般就是一堆毛病啦5F 08/26 14:12
推 : 少50我就會掰自己染疫重症不能上班了
扣薪金額可以忽略不計。7F 08/26 14:14
扣薪金額可以忽略不計。7F 08/26 14:14
→ : 沒事 我回去看原文 我覺得他輸在不夠穩 屋主被專業牽走一方面他自己演得不夠穩 一方面屋主也心急又不差這幾十9F 08/26 14:18
推 : 正解11F 08/26 14:53
推 : 買預售 不要買二手就好了
至少代銷不會上網講那麼多幹話12F 08/26 14:57
至少代銷不會上網講那麼多幹話12F 08/26 14:57
推 : 很多人第一時間都看不懂 認為仲介在唬爛，真的成交了就說真的假的騙肖欸，等實價登錄
真的少兩百他們也認為騙人哪哪哪也一樣啊沒比較便宜14F 08/26 15:07
真的少兩百他們也認為騙人哪哪哪也一樣啊沒比較便宜14F 08/26 15:07
推 : 正解17F 08/26 15:14
推 : 不用鞭啦，第一間自住客這樣很正常，
慢慢習慣就好了，只是心態上會很幹
沒了解過房市的都以為秒殺是在反串18F 08/26 18:06
慢慢習慣就好了，只是心態上會很幹
沒了解過房市的都以為秒殺是在反串18F 08/26 18:06
推 : 輝達表示21F 08/27 16:04
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