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作者 leptoneta (台湾高山族自治区书记)
標題 [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間 Mon Aug 21 11:42:41 2023

新青安貸款變調 傳用寬限期套利
https://house.udn.com/house/story/11137/7382645

政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新
青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人
士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用
「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」
賺價差套利。

根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、
貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從
三年延長到五年。


國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺
價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息
，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。


舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用
最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元，
等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促
銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。


從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需
求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。

金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而
言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已
打出「新青安」的招牌促銷。


然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限，
甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的
寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。


大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就
賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才
會核貸。


尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬
元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶
來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。


舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加
上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消
。



這也算是公開的秘密了吧

寬限期就是設計來套利的 不然是要做什麼

租不如買 之後賣掉還有價差

總比幫別人繳房貸好

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※ 作者: leptoneta 2023-08-21 11:42:41
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※ 同主題文章:
[新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
08-21 11:42 leptoneta
Fw: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
08-23 13:30 YOPOYOPO
Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
08-23 14:28 junior020486
噓 panzerbug: 買房不套利，誰要買？1F 08/21 11:45
推 KrisNYC: 乖乖學新加坡啦 每個人給你一間賺租金
每天在那洗輕鬆賺錢是罪惡的風氣 不就難怪台灣錢很難賺2F 08/21 11:47
噓 Francix: 九成買房不就是套利,投資客可以套利、年輕人不行？4F 08/21 11:49
噓 agvnol: 請低調，謝謝5F 08/21 11:51
噓 abstract2: 不事生產的垃圾房蟲給你賺就閉嘴賺就好  屁話還那麼多6F 08/21 11:56
→ wiston1419: 這樣也一則新聞喔？7F 08/21 11:59
推 qqphor: 賺錢變罪惡，上班乖乖被奴才是替天行道，台灣教育邏輯變得好奇怪，真的好奇怪8F 08/21 11:59
→ wiston1419: 有能力這樣玩的 沒青安也能玩10F 08/21 12:02
推 chiacuro: 是事實的話，也叫話術嗎11F 08/21 12:06
→ jjjerry: 真的感謝政府! 空空別哭啦 趕快趁這一起買一起噴噴12F 08/21 12:07
→ kinmengon: 台灣奴才多 沒辦法。華人千年來的埋在血裡的基因？13F 08/21 12:16
推 aa00788: 爽啦 吸血沒能力付頭期的租房魯空就是爽14F 08/21 12:18
→ abstract2: 台灣的教育教出某些不事生產的廢物 只能靠吸別人血才能生存 的確是失敗的教育15F 08/21 12:18
→ aa00788: 有錢的更有錢就是硬道理 底層乖乖躺平沒你的事17F 08/21 12:19
噓 Zexion: 青年不能套利，老人才能賺？18F 08/21 12:20
推 junior020486: 我真的看不懂怎麼會有傻瓜整天想辛苦賺錢，新加坡迷魯空們沒看到新加坡怎麼剝削外國人的嗎？
這都看不懂被房東剝削不是剛好？19F 08/21 12:22
噓 wsp151515: 還好沒被騙22F 08/21 12:24
噓 wang56: 一堆人眼紅別人套利，快笑死，不想讓投資客套利就取消不會嗎，可惜政府不敢23F 08/21 12:26
推 Detonate: 買房不會增值 還要各種契稅土地房屋稅仲介費 那就等著跟對面一樣崩潰 房子 長期就是一定要漲25F 08/21 12:26
→ wang56: 誰買房是純自住？居住正義不就是自住兼套利價差，不然跟新加坡一樣租地上權就好27F 08/21 12:28
噓 LTpeacecraft: 有風險的東西你跟我說套利，當然你要說房價就是永遠向上，那就講法成立了，但不實際
況且變調什麼，直接給寬限期跟世界級低的房貸條件，不就你台灣銀行好幾年的慣例了。還是當核貸部門的都是垃圾亂過29F 08/21 12:49
→ aq2272353712: 人家只是配合政策賺錢~眼紅34F 08/21 13:01
推 VBT: 空空眼紅，看著別人上車當房蟲。無法把人拖下水，真恨35F 08/21 13:30
推 mitic1029: 寬限期才是最邪惡的，沒想到越放越寬呢36F 08/21 14:03
→ Yishanhuang: 不然要套損嘛XD37F 08/21 14:05
→ chin7521: 新聞怎麼下架啦38F 08/21 15:12
推 ppp123: 青安貸款危機 3年之後 一堆還不出款的韭菜被割39F 08/21 15:29
→ sandrasu: 感謝政府給建商解套40F 08/21 15:39
→ wang56: 感謝年輕人幫政府解套41F 08/21 15:47
推 KrisNYC: 台灣還好啦 審核門檻一點都不低42F 08/21 16:44
推 lightwang: 說的好像小資族隨便都拿得出幾百萬頭期款來買一樣43F 08/21 20:41
→ KrisNYC: 阿姑婆勇要給你9成貸你們自己不要的
頭款砍半甚至打三折 你跟有錢人的差距直接縮小你不要
靠北他腦包炒房吃姑婆芋 害他下台 不就砍斷自己前途?44F 08/21 20:53
→ leptoneta: 其實新青安比較有用就是了47F 08/21 21:02
噓 zhi5566: 本來就低能政府啊 你不分流 搞一堆打房 當然往首購炒啊最近遇到一個 出社會爸媽就出頭款 趕快叫小孩貸款買房48F 08/21 21:32
推 piliwu: 不快買房繳租金傻了喔50F 08/21 22:04

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