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作者 oceanhuang (夢想旅人)
標題 [請益] 成交量縮價會跌嗎？
時間 Fri Aug 18 18:21:19 2023

從2022至今交易量已經萎縮不少幅度
今年預估只有29萬棟左右的買賣轉移
雙北也是都在量縮
但是量縮真的價格會跌嗎?

預售屋因禁止紅單轉讓跌價沒什問題，總價高大坪數、六都郊區原本買氣基本盤本來就不強
，會跌也沒什麼問題

但若雙北捷運沿線與台中高雄市區呢?

中坪數中古屋、新成屋是否會因量縮而跌價? 會不會建商太有錢而選擇不願低價出售，寧願
慢慢囤著? 又或是建商、投資客會有升息資金壓力而選擇跌價出售?

有人說現在量價背離，是崩盤的剛開始，等過一陣子就會量價齊跌，在台灣真的會這樣嗎?
還是盤整緩跌為主

如果未來2~3年有可能(機率50%)中南部定居，現在買雙北捷運附近的套房自住會不會太蠢?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.37.247 (臺灣)
※ 作者: oceanhuang 2023-08-18 18:21:19
※ 文章代碼(AID): #1atqOXP7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692354081.A.647.html
※ 同主題文章:
[請益] 成交量縮價會跌嗎？
08-18 18:21 oceanhuang
Re: [請益] 成交量縮價會跌嗎？
08-20 07:57 ppp123
※ 編輯: oceanhuang (27.52.37.247 臺灣), 08/18/2023 18:23:24
推 chanel1259: 會修正，隔壁去年賺500，我賺350就賣1F 08/18 18:25
→ jaricho: 自主需求幹嘛一直想著漲跌？2F 08/18 18:26
推 chengyou66: 我同學亞灣賺700也跑3F 08/18 18:27
推 chanel1259: 能賺基賣，不賺就自住。靈活操作4F 08/18 18:27
推 peter308: ceca那種持有好多間的，才需要怕。5F 08/18 18:28
推 aa00788: 租屋股神都說量先價行一定崩盤6F 08/18 18:28
→ jjjerry: 我同事A7爽賺4百,還在說會在高,在等等囉!空空別哭7F 08/18 18:31
推 chanel1259: 可以少賺，持有成本這麼低不會賠錢，怕的是買在好
高高點被斷頭8F 08/18 18:32
推 ceca: 我一年後淨資產可能破億給樓上參考10F 08/18 18:35
→ e2699096: 不用想了 這幾波政策都有利房市吧11F 08/18 18:36
推 NTU303150195: 人生成就解鎖12F 08/18 18:38
→ FlynnZhang: 可能會 也可能不會13F 08/18 18:39
推 JOHNNYROSSO: 還在付房租就買呀，住家裡你可以賭他下修一些14F 08/18 18:39
推 aa00788: 魯空:7月新法上路準備大逃殺 ^.<15F 08/18 18:40
推 DwyaneWade3: 當大家都能預測未來，回檔勢必的，但長線來看還好，個人認為16F 08/18 18:40
推 Mimmature: 政府規定交屋要送一噸的牛屎讓你清
在房板也是利多 蒿吐露絲18F 08/18 18:41
推 SaiWan: 我看預售屋有些價格跟10年內中古屋根本差不多了，於是就衝一間預售20F 08/18 18:41
→ meangh: 多蛆挫勒蛋22F 08/18 18:41
推 hongdagg: 一年跌10%，你再等個10年就好23F 08/18 18:46
推 inconspicous: 會呀，現在買超蠢的，千萬別買
一年賺一台賓士24F 08/18 18:47
推 capirex: 鎖五年當然量縮26F 08/18 18:49
推 mangojocker: 預估還有29萬 這麼多！27F 08/18 18:50
推 SungHyun: 一年10%房蟲哭著睡公園...光想就很爽28F 08/18 18:54
推 yesyesyesyes: 你是不是國際房仲的粉絲啊29F 08/18 19:01
推 nonstop180: 會呀 快走進銷售中心喊五折30F 08/18 19:03
→ castlabell: 韓國大跌歐
日本沒跌可能因為之前根本沒漲31F 08/18 19:03
推 seedhorse: 韓國中國大跌，快去買33F 08/18 19:05
推 yihua2: 某樓眼紅C大很多間，自己看了N年都沒下手，可憐啊…34F 08/18 19:06
推 zzz50126: 如果建商維持瘋狂蓋屋就可能
瘋狂蓋是大概每年30萬間35F 08/18 19:09
推 sspider0829: 不要害你 你還是趕緊買吧37F 08/18 19:15
推 t102310014: 網上崩38F 08/18 19:17
噓 abdd123413: 看看實登 別做夢好嗎39F 08/18 19:18
推 hellogym: 沒低於25萬棟是要擔心啥40F 08/18 19:19
推 icexice: 就看買方或賣方誰比較會撐啊41F 08/18 19:22
→ KingChang711: 看地段42F 08/18 19:23
→ icexice: 沒人要買，賣方撐不下去自然跌，反之賣方打死不降，反而緩漲，你自住需求會不會愈看愈怕，實際的情況是怎樣，建議自由去市場看看43F 08/18 19:24
→ ceca: 某樓最慘就是，他身在高雄，還北高楠梓區塊46F 08/18 19:25
→ kuosos520: 雙北捷運套根本安全到不行，沒有其他投資標的，買來自住很划算啊47F 08/18 19:25
→ ceca: 對‘’他‘’而言正進入超級重災狀況，要滅頂那種49F 08/18 19:25
推 panzerbug: 不會50F 08/18 19:25
→ ceca: 更糟是，看到板上鄉民那一區一間間買51F 08/18 19:26
推 downcool: 先觀望 收到信了吧 今年科科阿52F 08/18 19:26
→ ceca: 他的內心正一點點一點點一點點的走入深淵
祝他好運，我們不用等她了
沉船要等什麼
另外就說，越討厭我而硬要跟我對做的
那你的人生就越悲哀，哈哈
為了奇摩子，賠上自己一輩子
我雖然到處銷業障，但也到處惹人墮入地獄53F 08/18 19:26
推 alonzohorse: 楠梓看起來現在還是不貴啊？為啥不買？60F 08/18 19:32
推 lycer: 今年有29萬戶？？？61F 08/18 19:32
→ abstract2: 電子業無薪假越來越多 這波中國倒可能比2008嚴重 今年買房的保重吧 未來1~2年只會越來越慘62F 08/18 19:37
→ kage01: 看實登就好...64F 08/18 19:37
推 muscleloser: 除了賺錢還是賺錢65F 08/18 19:41
→ bnn: 價要跌就是有人急缺錢嘎不過來才會降價賣 等大裁員或股市暴跌再說 現在哪有這種跡象會讓現在持有者斷頭的需要急售66F 08/18 19:43
→ e2699096: 連教主都看好ai發展只會噴而已...怎麼有人擔心科技業68F 08/18 19:55
推 peter308: 我的意思，如果自住，不需要太在意漲跌。
沒眼紅誰啊。69F 08/18 19:57
推 F1ower: 要看量縮價跌的原因啊，就是有建商撐不下去+投資客拋售，連鎖效應導致崩價，現在大型建商有恃無恐，投資客政府還開溯及既往可轉約，現在雙北成屋很少，大建商預售價格高掛在那邊，就是吃定你你怕小建商會倒掉不敢買71F 08/18 20:04
噓 kevin28: 夢中跌？看看實登好嗎75F 08/18 20:10
推 NSYSUEE: 今年不會有29萬這麼多，預估應該是25-26萬左右而已76F 08/18 20:11
推 kane711119: 不會跌77F 08/18 20:12
推 a5292710: 新竹賺價差1000趕快跑 新竹要跌了 4月就有跡象了78F 08/18 20:14
推 crystal0504: 佛系炒房 一屋不賣 奇蹟自來79F 08/18 20:16
推 HiLv: 量縮價不跌80F 08/18 20:19
→ yihua2: 哈，某樓點名C大反被C大點名，笑死，不忍噓…81F 08/18 20:20
推 sspider0829: 不眼紅怎麼會說多屋的才需要怕
就說我不想害你 你不盡早買 就是怕你有心魔82F 08/18 20:23
→ Leylah2021: 我家這邊是都沒降，甚至是緩漲，出實登價常常還是買不84F 08/18 20:25
→ ice1015: 搞不好喊空作多85F 08/18 20:26
→ Leylah2021: 不到。我自己身為買方後來是先比賣方投降，因為我發現86F 08/18 20:27
推 joseph4229: 禁轉紅單在執行前早就說了快一年了，當時沒跌，現在推案量供給更少、預售是要怎麼跌？ 你要知道預售是建商操盤的市場耶87F 08/18 20:32
推 SaiWan: 老實說除了急著要賣的，大部分人性都不會降價賣，即便降價賣，可能比周遭少個5%就被買走90F 08/18 20:32
→ joseph4229: 中古沒跌更不用想預售跌了92F 08/18 20:32
→ Leylah2021: 好的物件不多，加上這跟股票一樣，不能老是期待買到低93F 08/18 20:32
→ SaiWan: 沒有一群人聯合起來「急賣」，要跌也很困難，另外房貸違約率又創新低了供參考94F 08/18 20:33
→ Leylah2021: 點，所以還是選在今年入手了，很後悔沒更早買。96F 08/18 20:33
推 SaiWan: 我當初2019年底開始看房，發現實價登錄一直緩慢上升，2020年初就下手了97F 08/18 20:34
→ layer0930: https://i.imgur.com/DZtsS6B.jpg99F 08/18 20:35
[圖]
→ SaiWan: 與其想著等跌，不如回歸負不負擔的起100F 08/18 20:35
推 iamok329: 很多房蟲都是在玩寬限期啦  電梯一旦向下 寬限期一到就GG了101F 08/18 20:39
推 SaiWan: https://i.imgur.com/K2Zph8j.jpg
https://i.imgur.com/SZX8s3N.jpg103F 08/18 20:42
[圖]
 
[圖]
推 jessicaabc98: 只會漲好嗎，全台均價都嘛在提高，不管任何縣市105F 08/18 20:53
推 Morphee: 樓上寬限期申請就有了耶
樓樓上106F 08/18 20:53
→ LinuxKernel: 西大急了108F 08/18 20:54
推 knight92: 新竹中古屋漲的逼近預售..唉
雖然買氣冷可是沒人要便宜賣阿XD109F 08/18 21:08
推 timetime: Ceca老師一年後淨資產破億？少打1個0嗎？111F 08/18 21:27
推 dog37: 我也覺得c大太客氣了，西卡大說爸媽給3000萬本金，然後自己成交了超過100間的房子，應該是賺更多吧112F 08/18 21:41
推 a123454698: 新北市位置不要太奇怪的中小坪數都不會跌，因為剛需太強，台北市的中坪數反而才有可能跌
你去看新北小坪數的，基本上沒在量縮，更不用說價跌了114F 08/18 21:46
推 ceca: 沒寬限期的路過
我賺錢也要花啊，又不是真的死要錢117F 08/18 21:53
推 cblade: 鄉下新建案都沒看到跌了...要跌什麼?119F 08/18 21:56
推 jessicaabc98: 你各位叫的出名字的，之後就是65起跳啦，不用嘴硬120F 08/18 21:59
推 s4511981: 量縮除非縮到有建商周轉不過來 不然就是以盤代跌121F 08/18 22:01
推 aa00788: 寬限期過、五年房地合五年一過物件一堆釋出 準備大爆崩！122F 08/18 22:07
推 junior020486: 空空被嘎到心態大爆崩比較可能123F 08/18 22:16
噓 SaiWan: 寬限期大限幾年前就聽過了.........124F 08/18 22:35
推 schiff: 台中74環內 今年看了新成屋 預售屋 都是價漲耶 到底74環內哪裡有跌的？豪宅沒看 總價太高了125F 08/18 22:41
推 topaaron12: 今年應該至少27萬啦 6月以後成交都上來了127F 08/18 22:42
推 black82465: 不會128F 08/18 23:01
推 nikolas: 不會129F 08/18 23:03
推 ceca: 已經10年都在寬限期結束,新屋交屋,交屋兩年結束的各種崩盤.不過我覺得這些嘴砲崩盤,還會繼續100年....哈哈.
反正我們也無法阻止這些嘴砲崩盤的產生.130F 08/18 23:15
噓 howhow801122: 溫阿巴說一年跌10% 不聽？133F 08/18 23:18
→ leptoneta: 中古屋要怎麼跌 教我一下啦134F 08/18 23:34
推 NeihuSnape: 量縮價漲135F 08/18 23:54
推 sspider0829: 崩盤 蔥價 爽了沒136F 08/18 23:57
推 bustinjieber: 好啦縮就是跌，建議不要買，拜託137F 08/19 00:30
推 Feynman5566: 只有三種 盤整 漲 噴138F 08/19 01:36
推 wasi63898: 就沒人要買 乖乖繳貸款 乖乖繳稅金139F 08/19 02:19
推 Answerlin: 新竹中古開價漫天高直逼預售，屋主集體不退底限能成交多高就多高，代表鮮少有急售的資金壓力，寧買預售新房140F 08/19 05:37
推 darkangel119: 你以為電子業只有中國？ 一堆公司也是在狂找人 沒有不景氣 是你自己不爭氣142F 08/19 07:19
推 curry56: 量縮超可怕好嗎= =根本沒東西買144F 08/19 07:37
→ JOKO58802218: 建商不給降，懂145F 08/19 10:29
推 peter308: 有個新屋的計價公式，土地降價，房價也就會跟著降。
但就算現在土地降，房子蓋好也要三年，那時狀況又難講。146F 08/19 11:00

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