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作者
標題 [請益] 收到違章建築通知書，想請問一下？
時間 Sat Aug 12 23:04:49 2023
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標題 [請益] 收到違章建築通知書，想請問一下？
時間 Sat Aug 12 23:04:49 2023
大家好，前陣子剛買了一間台中老透天，6月底剛過戶完成，不久前突然收到都發局的違
章建築通知書，不知道怎麼處理，想請問一下版上的達人，感激不盡
裝況描述：
一、房子是40多年的老透天，購買的時候知道N年前有增建（前面、後面和三樓）
二、當初考量因為整排路都是一樣的（包含前後和三樓），也查詢了台中的即存違建是以
100年4月為分界點，應該是不會有被拆的問題，所以還是有購買。
三、購買後，有把舊的大門鐵門換新，另外一樓客廳切成二半，做了一面矽酸蓋板隔板，
方便停車，另外有把浴室廁所更新。
四、其他的隔間和三樓等都完全沒有動到。
實在是不清楚為什麼會收到通知書，有沒有比較有經驗的版友能給我建議，要怎麼處理比
較好呢？感謝。
https://imgur.com/gallery/oyP7kVX
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DKbv9Qh.jpg)
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.253.18 (臺灣)
※ 作者: aphonemanptt 2023-08-12 23:04:49
※ 文章代碼(AID): #1arv-Jl9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691852691.A.BC9.html
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[請益] 收到違章建築通知書，想請問一下？
08-12 23:04
08-13 00:31
08-13 15:06
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/12/2023 23:06:14
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推 : 直接打電話去問都發局，不要自己嚇自己，都是被人檢舉他們才會辦的1F 08/12 23:12
推 : 八成有人去檢舉的 不然就是地政用空拍機去比對 只能說心裡要有被拆的準備3F 08/12 23:13
→ : 好不容易買房，都還沒搬進去，很擔心有問題
我星期一再打電話問看看，如果有累似經驗的朋友請跟我分享一下，謝謝5F 08/12 23:15
我星期一再打電話問看看，如果有累似經驗的朋友請跟我分享一下，謝謝5F 08/12 23:15
推 : 裝死
去問專業的老代書8F 08/12 23:20
去問專業的老代書8F 08/12 23:20
推 : 準備被拆10F 08/12 23:27
→ : 有人檢舉吧11F 08/12 23:30
推 : 只是列管沒說要拆阿。真的跟你說要拆，就去找議員了解狀況，了解後99.999%沒事12F 08/12 23:58
推 : 不要整修，頂多等排拆還早14F 08/13 00:01
推 : 台中違建重點是要看你收到黃單還是紅單，紅單就是會強拆你找議員立委找誰都沒用
剩下的就是既存違建拍照列管，最嚴重是排拆，基本上進入排拆就不用太擔心，除非你的違建影響到公眾利益以至於需要強拆會把順位拉到最前，不然排拆很難輪到，台中目前排拆的案件五千件以上
已經看不到你的圖了，反正你的通知單只要不是紅色的就不用太擔心，如果是紅色的就是必拆你找市長去喬都沒用15F 08/13 00:01
剩下的就是既存違建拍照列管，最嚴重是排拆，基本上進入排拆就不用太擔心，除非你的違建影響到公眾利益以至於需要強拆會把順位拉到最前，不然排拆很難輪到，台中目前排拆的案件五千件以上
已經看不到你的圖了，反正你的通知單只要不是紅色的就不用太擔心，如果是紅色的就是必拆你找市長去喬都沒用15F 08/13 00:01
推 : 你就鬧大一點 你也檢舉其他家 不能只有我被罰23F 08/13 00:54
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/13/2023 01:11:03→ : 謝謝大家，我的是白單，圖床的圖突然失效，已經更新，看來應該是被檢舉的，都還沒住，也太無言了24F 08/13 01:14
推 : 白單應該就房屋稅增加，然後列管吧
雖然是違建，但多的建築還是要繳房屋稅，我買過類似的物件26F 08/13 01:15
雖然是違建，但多的建築還是要繳房屋稅，我買過類似的物件26F 08/13 01:15
推 : 你自己有沒有拍照做紀錄證明是既存，你沒有動到結構外關28F 08/13 01:24
推 : 你這就是拍照列管，簡單講你被檢舉，但是確實是已經被大赦天下的既存違建，因為沒有立即危險性都發局會去拍照然後紀錄列管，基本上是不會拆（但他還是違建並沒有合法）。拍照列管的目的直白的說是要給社會大眾一個交代說「我們有去看喔，這個確實是違建，我們有列管了」
檢舉人很常會去靠腰說吃案啥的，但都發局有去拍照也有列管也有發文給你所以沒有吃案，算是為了應付社會大眾的一個手段，不會真的拆
收到黃單就是你這個是大赦天下後的新違建，政府一定會拆，但是你這個沒有立即危險性，先把你納入拆除排隊名單，等我去拆你。如我上面所述，台中排拆超過五千件，「總有一天」但…XD
紅單就是必拆沒救而且即報即拆，發文給你叫你最好先自己拆一拆，你不拆修復科的就會過去強拆再跟你收錢通常一兩個月內就會過去拆了29F 08/13 01:41
檢舉人很常會去靠腰說吃案啥的，但都發局有去拍照也有列管也有發文給你所以沒有吃案，算是為了應付社會大眾的一個手段，不會真的拆
收到黃單就是你這個是大赦天下後的新違建，政府一定會拆，但是你這個沒有立即危險性，先把你納入拆除排隊名單，等我去拆你。如我上面所述，台中排拆超過五千件，「總有一天」但…XD
紅單就是必拆沒救而且即報即拆，發文給你叫你最好先自己拆一拆，你不拆修復科的就會過去強拆再跟你收錢通常一兩個月內就會過去拆了29F 08/13 01:41
推 : 請問T大，如果是既存違建修繕外牆頂樓防水重貼磁磚會是到黃單的程度嗎？還是要到把陽台外推增加容積這種程度才算是黃單呢44F 08/13 02:02
推 : 因為地方自治違建的規定各縣市不一樣，還是要看你所在縣市，以台北市現在法規來說你去修繕還會把你排拆的順位提前47F 08/13 02:17
推 : 謝謝說明，主要想問新北的，剛查一下陽台推出去好像是D類，優先權比較低，但如果是施工中被檢舉就變A類即報即拆49F 08/13 02:20
→ : 台中市的話你只要是「新的違建」全部都是送你黃單，然後只要是「新的違建」又是重大違建就是送你紅單，重大違建有其明確定義，例如增建兩樓以上
施工中必拆，直接送你紅單。施工完成的非重大違建就是認定為新違建，送你黃單排拆，總有一天去找你這樣
在都發局人員到現場之前完工是黃單，施工中就是紅單。技巧：連假，公務人員見紅休51F 08/13 02:20
施工中必拆，直接送你紅單。施工完成的非重大違建就是認定為新違建，送你黃單排拆，總有一天去找你這樣
在都發局人員到現場之前完工是黃單，施工中就是紅單。技巧：連假，公務人員見紅休51F 08/13 02:20
推 : 感謝T大詳細說明！58F 08/13 02:27
推 : 剛去查新北市的新違建認定是98年6/25，這之前就算是既存違建。新北既慛違建似乎有合法修繕的管道59F 08/13 02:33
噓 : 再貪心嘛61F 08/13 05:44
推 : 八成被左鄰右舍檢舉的，你也可以檢舉他們要死一起死。只有你被檢舉，你要自己想辦法，你也去檢舉你們那一整排，大家可以一起想辦法，敦親睦鄰。62F 08/13 07:23
→ : 謝謝TTYY大，這樣心理有底了65F 08/13 07:47
推 : 一堆違法的人 政府也不管 台灣比較像是未開發國家66F 08/13 07:55
推 : 自信點，把比較像去掉67F 08/13 07:57
推 : 直接連同隔壁巷內所有鄰居都舉報 這樣排拆一起拆68F 08/13 08:28
推 : 檢舉的人原屋主或仲介，要不就當初你裝潢被你吵到的鄰居69F 08/13 08:50
→ : 不要理他 反正50年後才會拆70F 08/13 09:06
推 : 前面我廢話講太多，直白講白單完全不用理他，就是不會拆連排拆都沒，都發局只是發文告訴你這個是違建而且是不能補發建照合法化的類型，但他不會對你怎樣71F 08/13 09:48
推 : 人家住了40年都沒事，你一買就馬上被檢舉違建收到通知，不覺得很奇怪嗎？74F 08/13 10:32
→ : 說不定前屋主也是接了幾十年的違建通知啊76F 08/13 11:49
→ : 交易不愉快還是裝潢吵到隔壁？77F 08/13 12:09
推 : (二) 違建認定通知書分類(103.04.24實施)：
1. 紅單→施工中違建。
2. 黃單→已完成之新違建。
3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
4. 拍照列管表。
講白了就是已經進入程序了，但是要拆應該是幾十年後的事情，要脫手應該也沒人要除非打到骨折，就住吧。78F 08/13 13:17
1. 紅單→施工中違建。
2. 黃單→已完成之新違建。
3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
4. 拍照列管表。
講白了就是已經進入程序了，但是要拆應該是幾十年後的事情，要脫手應該也沒人要除非打到骨折，就住吧。78F 08/13 13:17
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