作者 tamacugi (哥吉拉)標題 Re: [請益] 賣房找房仲的問題時間 Thu Aug 10 08:54:19 2023
推 Okubo7788: 找代書就好,何必被多抽一手,買賣都抽... 我都只找代書08/10 07:01
找房仲不是找代書啦
我是代書，客戶要我幫忙賣房子
我也是建議直接找房仲
代書頂多認識一些投資客或是自己吃案子
但是一般的帶看，建議還是找房仲
除非你的案子很特別，是偏遠的農舍、土地或是山坡地林地
或是有房無地、有地無房、已經被假扣押假處分的法拍屋等等
這些奇奇怪怪的物件、倒是真的可以找代書問問
一般房仲是不能處理的
當然也有些房仲代書牌兼有的斜槓代書
那就真的蠻猛的
不過市區內一般狀況的物件
憑良心建議，就找房仲就好
不過找房仲的確也是一門學問
找的好高枕無憂
找不好很麻煩
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※ 作者: tamacugi 2023-08-10 08:54:19
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 賣房找房仲的問題
08-10 08:54 tamacugi
→ zeroyaking: 但是有些土地內幕好案子 真的老代書都有門路
都認識不少好野田僑仔地主 畢竟辦過戶都會來往1F 08/10 08:55
是阿，這邊我也比較歸類在非一般房仲能處理的案子
當然有少數房仲是碰過土地，但那都是已經人家處理好的案子
狀況很漂亮，但是價格都不漂亮
狀況不理想的案子，那可複雜了
牽涉到許多法律的問題、像是地上權 375 土地法34-1，或是官司進行中
牽涉到許多中人問題，
有些中人一開口就要10% (比仲介6%還高 XD)，或是幾千萬的要
有些還牽涉到二胎、黑道
最常見的還是家族糾紛，地主間彼此一點互信都沒有
反正很多因素啦，要搞定也不是1-2個月能成功的
處理完畢至少都是以年為單位起跳
大概率是代書有辦法跟那個耐心去處理，當然獲利也很可觀
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 09:06:14
推 zeroyaking: 公司就遇到佃農375這種的 都上法院了 慘
至於中人也很可怕 沒成交沒事 一成交好像葡萄串
一堆自稱有沾到邊的跑出來要分錢 連發票都沒有咧3F 08/10 09:08
推 tfct: 房仲拿6%太多6F 08/10 09:17
推 welly0412: 能拿到6%是他的本事，大多數都拿不到6%的7F 08/10 09:19
→ tamacugi: 在我看來6%是一個假議題，站在屋主的立場，賣到高於行情給6%都嫌太少，賣到低於行情，給1%都嫌多 (對買方反之)8F 08/10 09:27
推 kenny830724: 特殊案件 也是我們房仲處理 就是手段觀感不佳就是了10F 08/10 12:48
老實說能力還是其次，最主要是利潤問題
6%對不正常物件來說，真的是完全誘因不足
仲介費再扣掉店裡抽成，扣稅等有的沒的，到手的沒多少錢
我要是房仲，就算有能力處理，還是去賣一般物件爽爽過就好
幹麻碰這些燙手山竽
當然房仲斜槓投客、或違法超收6%以上，就不在討論範圍內了
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 13:03:28
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