看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Wed Aug 9 13:59:42 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Wed Aug 9 13:59:42 2023
前面太多強者分享隨便破億人生
分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希
望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及
原生條件：
工作十年，雙薪含股息年收約300
(在台北很一般）
雙方原生家庭共三間無貸款老房
(大多數原生雙北家庭資產狀態）
資產累積主要靠開源節流
開源
1.薪水(X)
板上很多強者分享增加本業收入
但太多像我這種普通人只求安逸
所以本業收入沒什麼大變動，無法從這開源，但這個薪水至少有助負擔起始貸款跟槓桿置
產後的還款
2.股票投資(X)
股海沉淪多年後深知自己不是天選之人少年股神，花了三五年一事無成，除了定存股其他
全出當購屋資金，從此對股市雲淡風清，晚上睡的很好
3.找隊友(O)
以在台北市要找到一個年薪百萬左右有良好儲蓄投資習慣的適婚對象真的不難
，找到這個好隊友至少可以幫扛2000萬一起累積資產，另外雙方父母兄弟姊妹如果也有投
資觀念，組隊打怪全家一起賺錢，逢年過節聚餐吃飯也是一家和樂
4.原屋貸款(O)
這之前分享過，以雙北普通夫妻年薪兩百，如果家裡允許，用家裡老房貸款可以省下很多
存頭期/裝潢/額外置產的時間，雖然雙方家中無法直接金援，但各自用家裡老房貸款(房
貸我繳)當作起始資金，最近周遭也陸續都有朋友開始這樣操作
存頭期/裝潢/額外置產的時間，雖然雙方家中無法直接金援，但各自用家裡老房貸款(房
貸我繳)當作起始資金，最近周遭也陸續都有朋友開始這樣操作
5.被動收入(O)
前項起始資金加上購屋貸款跟存款，租金認列所得後的增貸，疫情後在台北市陸續持有6
套2房公寓物件(環境熟悉，加上北市房客相對優質不用太擔心)，部分有都更機會，自己
住1間剩下5套出租，粗投報4%槓桿後約16%，租金持續認列/本業儲蓄/房貸增貸，大概每
年能再買一間，雖然投報不比飆股，漲幅不比新竹中南部，但畢竟外縣市不熟只能放棄(
眼紅)，說服自己目前這樣收租定存兼買樂透，中個一間就可以半躺平也還可以
套2房公寓物件(環境熟悉，加上北市房客相對優質不用太擔心)，部分有都更機會，自己
住1間剩下5套出租，粗投報4%槓桿後約16%，租金持續認列/本業儲蓄/房貸增貸，大概每
年能再買一間，雖然投報不比飆股，漲幅不比新竹中南部，但畢竟外縣市不熟只能放棄(
眼紅)，說服自己目前這樣收租定存兼買樂透，中個一間就可以半躺平也還可以
節流部分
1.降低自住佔資產比例
這個部分ceca大跟滿多房版先進都說過，如果要快速累計資產，應該要降低自住佔資產的
比例，目前自住的2房公寓佔資產約1/8，其他資產創造被動收入，夫妻上班通勤都在10分
鐘內，中午可以回家吃飯休息，晚上自煮6點吃完還能散步，附近該有都有環境ok，缺點
就是爬樓梯停車垃圾這些老生常談，能接受的就接受，反正個人選擇便宜治百病
比例，目前自住的2房公寓佔資產約1/8，其他資產創造被動收入，夫妻上班通勤都在10分
鐘內，中午可以回家吃飯休息，晚上自煮6點吃完還能散步，附近該有都有環境ok，缺點
就是爬樓梯停車垃圾這些老生常談，能接受的就接受，反正個人選擇便宜治百病
2.強迫儲蓄
對我來說，買房就是投報最高的無腦定存，每年收租扣掉總利息都還有一筆不錯的金額存
入房貸，加上自己也負擔一部分強迫儲蓄，慢慢累積也是很驚人，過個幾年再貸款出來降
低投資本金占比，不然投報會逐年降低
入房貸，加上自己也負擔一部分強迫儲蓄，慢慢累積也是很驚人，過個幾年再貸款出來降
低投資本金占比，不然投報會逐年降低
3.不亂花錢
這邊不是指不花而是不亂花，舉凡開二手車，平日自煮，回原生家A柴米油鹽，uniqlo/ou
tlet，其他省錢方式百百種大家各有招式，省小花大，偶爾想隨便買個破萬的東西不用考
慮太久，週末吃個千元左右偶爾米其林等級，偶爾出國，也不會影響資產累積速度，反正
終極目標就是提早躺平，延遲消費
tlet，其他省錢方式百百種大家各有招式，省小花大，偶爾想隨便買個破萬的東西不用考
慮太久，週末吃個千元左右偶爾米其林等級，偶爾出國，也不會影響資產累積速度，反正
終極目標就是提早躺平，延遲消費
目前這種方式，每年扣掉生活支出偶爾小確幸，累積下來的資產繼續尋找不動產標的當定
存，等著哪天都更樂透開花提早躺平，沒都更也是差不多50歲能躺平，只是每月可支配所
得少一些，這種方式應該對板上很多人來說不是太難，只是中間有很多功課需要花時間溝
通說服學習，共勉
存，等著哪天都更樂透開花提早躺平，沒都更也是差不多50歲能躺平，只是每月可支配所
得少一些，這種方式應該對板上很多人來說不是太難，只是中間有很多功課需要花時間溝
通說服學習，共勉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2023-08-09 13:59:42
※ 文章代碼(AID): #1aqojGM2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691560784.A.582.html
※ 同主題文章:
08-06 01:03
… ×34
08-08 10:31
08-08 11:53
08-08 19:42
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-09 13:59
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 08/09/2023 14:00:52
--
推 : 我覺得 最大的節流是不生小孩XD1F 08/09 14:02
推 : 小孩真的很花錢 養狗便宜多了2F 08/09 14:08
推 : 青春花在安逸賺錢為了老年安逸的躺平？很好奇躺平的樂趣是啥？3F 08/09 14:09
推 : 6套....!! 不過首先雙方家庭共三套就滿了不起了5F 08/09 14:13
推 : 我也想要躺平 不過我爸媽必須趕快去死
不然養爸媽不知道又要浪費多少錢
而且養爸媽一點都不好玩 養寵物有趣多了6F 08/09 14:15
不然養爸媽不知道又要浪費多少錢
而且養爸媽一點都不好玩 養寵物有趣多了6F 08/09 14:15
推 : 這離一億很近了吧9F 08/09 14:17
含負債都還沒到 淨資產差遠了推 : 認真說即使在台北市找到年收百萬的女生，不容易吧10F 08/09 14:20
真的不難，年薪80以上的真的一堆→ : 我只想得到業務、金融業幹部、工程師、自己創業的11F 08/09 14:21
推 : 台北很多上班族女性都破百啊 外商那麼多
小孩剛出來大概先少了頭期 上私幼再少第二間頭期12F 08/09 14:23
小孩剛出來大概先少了頭期 上私幼再少第二間頭期12F 08/09 14:23
推 : 可能我太弱認識不到吧，身邊女性朋友在台北高薪的
有幾個是房仲跟保險業務，然後還有自己開畫畫工作室的
還有銀行MA，其他的沒認識到我才想像不到14F 08/09 14:29
有幾個是房仲跟保險業務，然後還有自己開畫畫工作室的
還有銀行MA，其他的沒認識到我才想像不到14F 08/09 14:29
推 : 他資歷十年啊，你要年輕又破百，集合當然少17F 08/09 14:37
推 : 現在女生年薪破百很普通耶.. 隨便舉個金融業就一狗票了@@18F 08/09 14:38
→ : 跟買房一樣一樣，看PR20F 08/09 14:38
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 08/09/2023 14:40:16推 : 軟體業裡面也很多21F 08/09 14:39
推 : 台北高薪工作很多的，一堆外商薪水都超高，看過文組扣憑300多萬，那些人才不會出來講話22F 08/09 14:39
→ : 同溫層的問題24F 08/09 14:40
→ : 軟體五年都破百了啦25F 08/09 14:40
推 : 寫得不錯，但真的最大優勢是沒有小孩... 光兩房塞進去都很辛苦，更不要說其他花費 & 悠閒生活了26F 08/09 14:43
推 : 想請問sh大，6套是公寓隔套出租嗎？28F 08/09 14:44
→ : 不過一切都是個人選擇，頂客這樣生活很讚29F 08/09 14:44
→ : 不講高薪，金融業總部裡面要找年薪100萬以下的比較難，隨便一間總部裡面都是上千人30F 08/09 14:45
推 : 教師、某些類公務人員很容易就破百了，工時還不一定長32F 08/09 14:51
推 : 醫師雙薪應該就可以年收千萬了33F 08/09 14:52
推 : 同意一樓 我家養兩個小孩 燒的錢可以再買一間房子34F 08/09 14:59
推 : 現在12年國教，公立大學又好考多了，一路公立上去也花不了多少。35F 08/09 15:09
推 : 可以請教兩房物件是那種嗎？37F 08/09 15:12
推 : 台北女生年薪破百很好找，外商公司、金融業隨便撈都有38F 08/09 15:12
推 : 年薪破百女生很多，但是未必要找你…不婚率還是頗
高XD39F 08/09 15:17
高XD39F 08/09 15:17
推 : 公務人員薪水很少，教師年薪也沒百萬41F 08/09 15:26
推 : 強42F 08/09 15:30
噓 : 鄉民們先照照鏡子再看能不能找到百萬年薪年輕女生43F 08/09 15:55
推 : 不亂花錢的部分 上班賺錢就想亂花啊 好難XD44F 08/09 15:57
推 : C老師講過第四點 台北人的頭期來源 太神啦45F 08/09 15:58
推 : 同意隊友很重要46F 08/09 16:00
推 : 七年級以後 女生沒結婚的比例越來越高47F 08/09 16:04
推 : 沒小孩 隨便都可躺48F 08/09 16:21
推 : 我也認為最強節流就是不生小孩
小孩一生太多錢要花了49F 08/09 16:21
小孩一生太多錢要花了49F 08/09 16:21
推 : 小孩除非窮養 不然根本錢坑
但現在窮養會被怨恨一輩子51F 08/09 16:30
但現在窮養會被怨恨一輩子51F 08/09 16:30
推 : 五間房要管理還蠻花心思的，全都丟代管嗎？53F 08/09 16:39
推 : 的確能窮養 但個人不喜歡 現在兩個小孩一個月花費8萬 有時自己想想也覺得誇張…54F 08/09 16:44
推 : 兩個八萬怎麼花的 可以分享一下嗎XD56F 08/09 16:47
推 : 兩個小孩都是幼兒園 一個月差不多三萬 上些才藝課就一萬57F 08/09 16:49
推 : 就是開房子槓桿的方法 薪水高才有辦法貸款多
但平常省道極致+好像沒有提到小孩
省過頭可不好 我以前省過頭現在很後悔沒有多體驗人生
五間兩房估計有5000W價值 貸款至少4000W以上(自住還一間)
所以貸款至少4000W起跳30年利率2% 一個月12-13W起跳
兩房租人 應該是公寓 頂多就兩萬大概一個月10W頂多接近打平方法很正確究是套利 無限買房子 租人繳房貸
大概套個10-20年就會很有感59F 08/09 17:05
但平常省道極致+好像沒有提到小孩
省過頭可不好 我以前省過頭現在很後悔沒有多體驗人生
五間兩房估計有5000W價值 貸款至少4000W以上(自住還一間)
所以貸款至少4000W起跳30年利率2% 一個月12-13W起跳
兩房租人 應該是公寓 頂多就兩萬大概一個月10W頂多接近打平方法很正確究是套利 無限買房子 租人繳房貸
大概套個10-20年就會很有感59F 08/09 17:05
→ : 喔喔…那真的還不少 我家兩隻學費才藝加起來就差不多五萬 每月八萬我花不下去QQ67F 08/09 17:10
推 : 缺點北市房子漲幅比較小 不過租客應該很穩69F 08/09 17:11
→ : 請教北市買6套兩房公寓物件且投報率都有4%是怎麼做到的？70F 08/09 17:12
→ : 4%好像很高呢 正常好像2-3%左右
除非就是有改造 多隔間出來租人71F 08/09 17:12
除非就是有改造 多隔間出來租人71F 08/09 17:12
→ : 我覺得有小孩跟沒小孩敢衝的程度會差很多耶 我家都更中 順利的話含自住房手上會有四間 淨值共九千多萬吧 但要我這樣衝…還是會怕73F 08/09 17:24
推 : 年薪百萬女生真的台北會最多，這是台北得天獨厚的優勢，某些鄉下還是認為女生就隨便養大嫁掉就好，差的遠了76F 08/09 17:26
推 : 年收百萬的很多 但會一起存錢付房貸的就嘻嘻78F 08/09 17:49
推 : 呃 交友看的條件就很多了吧 只能說原po人帥真好79F 08/09 17:54
推 : 說金融業年薪百萬常態是認真的嗎80F 08/09 17:55
推 : 每個人都在看彼此條件 例如我爸媽還沒死所以條件很差81F 08/09 18:03
推 : 推這篇82F 08/09 18:06
→ : 不覺得鄉下女生有多單純 現在人人有手機都能上網83F 08/09 18:10
推 : 願意住公寓有點厲害
持續累積50歲破億不難，但是當下背景的破億，
概念上不是現在的破億。84F 08/09 18:12
持續累積50歲破億不難，但是當下背景的破億，
概念上不是現在的破億。84F 08/09 18:12
推 : 你都不花錢 省錢 那你賺到一億要幹嘛?
你的人生就是開二手車自煮 想辦法省錢到老到死?87F 08/09 18:32
你的人生就是開二手車自煮 想辦法省錢到老到死?87F 08/09 18:32
推 : 百萬女生看條件跟年紀有關，看條件多半是35+，30以下不太會挑，多半是職場遇不到89F 08/09 18:34
推 : 找隊友真的很重要啊 薪水一樣的話你生活水平不變 生活如果很少你生活水平就減半了 更別說找到那種本來家裡就有實力的老婆了91F 08/09 19:53
推 : 認真請問，租屋投報率怎算的？ 租金扣掉房貸中的利息以及每年的稅金，房屋修繕跟出租空窗期的攤平費，還有賺嗎？94F 08/09 19:56
推 : 大部份人都是這樣過來的96F 08/09 20:46
推 : 薪水一樣生活水平應該會增加 很多事情兩個人做會更便宜97F 08/09 21:06
推 : 報酬率4% 就是等於房價1000W兩房可以租一個月三萬多
但是你這樣算沒有扣除現在房貸利率目前應該是2%以上了
實際報酬率2%左右(槓桿的報酬率)比如5間房子5000W*2%=100W就是你租40W一間實際上繳到本金只有20W 五間就100W
然後你六間房子現在北市漲幅非常趨緩 一年有2-3%就偷笑了
6000W給你3%房價漲幅 180W+100W租客幫繳本金= 一年就是280W98F 08/09 21:15
但是你這樣算沒有扣除現在房貸利率目前應該是2%以上了
實際報酬率2%左右(槓桿的報酬率)比如5間房子5000W*2%=100W就是你租40W一間實際上繳到本金只有20W 五間就100W
然後你六間房子現在北市漲幅非常趨緩 一年有2-3%就偷笑了
6000W給你3%房價漲幅 180W+100W租客幫繳本金= 一年就是280W98F 08/09 21:15
推 : 我老婆年薪300萬還是系花，上輩子我肯定拯救了地球104F 08/09 21:18
→ : 當然你有本業還款貸款會變少 自然還款速度會慢慢加快
其他房子成本我就不算了 什麼修繕報稅...的
我剛有再重看 他是說偶而會買1W左右好東西+吃吃大餐
還有也會出國 所以沒到窮過生活 但猜沒小孩花費比較低
這幾年大漲的中南部+竹北最可怕一年可能都20%起跳105F 08/09 21:18
其他房子成本我就不算了 什麼修繕報稅...的
我剛有再重看 他是說偶而會買1W左右好東西+吃吃大餐
還有也會出國 所以沒到窮過生活 但猜沒小孩花費比較低
這幾年大漲的中南部+竹北最可怕一年可能都20%起跳105F 08/09 21:18
推 : 300萬系花 真好110F 08/09 22:27
推 : 電資理工系的系花嗎？XD111F 08/09 23:25
→ chouvincent …
推 : 推推113F 08/10 00:23
推 : 我覺得賺一億躺平什麼的!!可以先想想自己想要的是什麼
以大部分人的生活來說，有個一兩千萬都足以爽爽過日子了
像大大平日自主、周末小餐、偶爾大餐，就是很多人的做法
要維持這樣的生活根本用不到一億XD~~
如果大大又不打算養小孩傳承財富的話~~!!趁早享受更讚114F 08/10 09:04
以大部分人的生活來說，有個一兩千萬都足以爽爽過日子了
像大大平日自主、周末小餐、偶爾大餐，就是很多人的做法
要維持這樣的生活根本用不到一億XD~~
如果大大又不打算養小孩傳承財富的話~~!!趁早享受更讚114F 08/10 09:04
--
作者 shuichia 的最新發文:
- 21F 3推
- 19F 8推 1噓
![]()
閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華 中華路以西，萬大路以東 西藏路以南，水源路以北 如圖示 先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直 接出租，投報超過4%嚇到吃手 …186F 56推 3噓![]()
觀察買在桃園的人，有不少比例這些人本來就是北漂非雙北人，或是工作地點跟原生家庭 /娘家選擇桃園比較有利，所以最適選擇本來就並非雙北，也有一些在地高手如小檜王？ 這類，家族深耕桃園自然也是投資重壓自己 …399F 58推 13噓- 使用環境： 台北市，家裡無法充電，住家2公里方圓有5個充電站，一個是bmw原廠，兩家是百貨 停車位是露天，沒有遮蔽物 使用習慣： 平日幾乎沒在開車，一年約開一萬公里 加一次油大概可以開一個月以上 平 …53F 25推
點此顯示更多發文記錄