作者 tamacugi (哥吉拉)標題 Re: [請益] 專約達底價屋主不賣時間 Mon Aug 7 12:56:58 2023
※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之銘言：
: 下一間台北市老公寓斡旋，有達屋主底價，結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了，反悔不賣，要賣的話加150萬，這樣是可以的嗎？
其實一般情況下是不可以
專約的設計就是只要買方出到底價以上，仲介就可以直接斡旋金轉訂金
不過身為一個代書，偷偷說一下
其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破，不好意思)
不過一般屋主並不知道，我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞
好，現在假設你出到底價以上
如果狀況是
1.屋主有簽收斡旋金，那也毫無疑問就是斡轉定
不過依你敘述應該不是這種情況
2.你出了斡旋，但是屋主沒簽
這種情況就有趣了
之前推文的c大也有回覆
理論上是仲介有權可以斡轉定(金)
但是這邊要注意，因為專約是屋主跟仲介簽訂的契約，關係人只有仲介跟屋主
所以仲介有權可以轉定，換句話說，仲介也可以選擇不幫你轉定
不是你能直接要求仲介"一定"要幫你轉定
實務上照c大講的，可能仲介不想得罪屋主，就不幫你轉定
或是屋主太機車，仲介一怒之下幫你轉定
這都有可能
最後就是轉定也不是萬靈丹
請問你出多少斡旋金，1萬? 5萬? 還是10萬?
屋主反悔想抬高價格150萬，這區區幾萬賠你，就也解掉合約了
古早以前我當仲介的時候，真有遇到這種狀況
同時碰巧也看屋主不順眼
我直接叫買方丟個一兩百萬下來做斡轉定
這樣才能震攝住屋主不敢反悔
不然那區區幾萬其實也沒啥用處
當然這樣玩也要有本錢
仲介本身的所有流程要完全做好做滿，沒有任何瑕疵可以挑剔
屋主沒被震攝住的下場，就是一定打官司，而且這個官司會非常嗆 XD
年輕時比較容易意氣用事
當時當然最後是順利完成交易
現在如果重來一次
我會覺得一般正常屋主，起點貪念悔賣也沒什麼
大家就好聚好散算了
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※ 作者: tamacugi 2023-08-07 12:56:58
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Re: [請益] 專約達底價屋主不賣
08-07 12:56 tamacugi
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/07/2023 12:57:20
→ Anyotw: 開履保10%直接進去！1F 08/07 12:59
→ zeroyaking: 斡旋下太少 其他人來搶 價格超過斡旋金 屋主就賺了
還有底價的概念 其實就有漏洞了 斡旋簽名跟買賣同意書簽名才能轉定 用契約變更轉定 到消保官跟法院 有得吵轉定的那份資料 光沒有屋主同意多少錢賣給誰這段
同意並簽名就會引起糾紛4F 08/07 13:08
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