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朋友的父親，老家參與都更後分到幾間房，卻出意外昏迷不醒。

朋友現在想把其中一間賣掉，來支付父親的醫藥費。

由於房子才交屋一年，請問一下他如果現在賣的話，假設成交價是1000萬，他只持有1年
，這樣會被課房地合一稅45%，也就是450萬嗎？謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.75.183 (臺灣)
※ 作者: Griffey168 2023-08-05 19:31:03
※ 文章代碼(AID): #1apZBGNm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691235024.A.5F0.html
※ 編輯: Griffey168 (220.132.75.183 臺灣), 08/05/2023 19:31:03
推 wdhouse: 若個人賣屋涉及六種非自願情況，10年內賣屋皆可一律適用20％房地合一稅率、免課重稅。1F 08/05 19:45
推 yytseng: 是獲利的45%，不是1000萬的45%3F 08/05 20:03
推 capirex: 獲利才會課4F 08/05 20:06
推 kusomanfcu: 要扣除成本 成本認定可以去問問國稅局
你這個是老家都更
https://i.imgur.com/2wjWnfw.jpg
看核定日
建議 去抵押貸款 等滿六年
成本認定比較複雜要去問國稅局5F 08/05 20:11
[圖]
推 ianchen1223: 都更後算20%吧 沒差11F 08/05 20:19
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oaR5lPE.jpg
因為土地增值已經繳了 你可能要分開算
https://i.imgur.com/avyuJ1A.jpg12F 08/05 20:19
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 取得成本是當時的發票15F 08/05 20:24
推 Nubybee: 都更後應該都是算20% 我最近才正碰到這問題 都更公司說2016F 08/05 20:25
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/DlKog5B.jpg
20%是核定後到轉移超過5年
滿五年第六年講錯了
自住就不太可能了
所以房地合一那時候就被說 會降低都更意願
剛開始
自住滿六還要等五年17F 08/05 20:26
[圖]
→ Griffey168: 所以如果都更後只持有1年，是要被課"獲利"的45%？24F 08/05 20:45
推 eddie0729: 就算是獲利的20% ！都更的獲利要怎麼算啊？25F 08/05 21:19
推 mangojocker: 都更取得建物有反錯殺機制 取得後第一次移轉且五年內適用20%稅率26F 08/05 21:55
推 cobrabaton: 房子是誰的名字?爸爸的?如果是，那不用想了。因為昏迷沒有辦法出售跟貸款28F 08/05 23:51
推 una283: 昏迷很難出售喔
基本上朋友爸的資產現在應該都是無法動用30F 08/06 07:59
推 etrangere: 自己貸款貼錢救爸爸，現實一點講沒兄弟姐妹的話，最後都是自己的。
有的話，不知道之後代墊能不能拿回來，看對爸爸的愛有多少32F 08/06 11:28
→ dnt: ku大推文錯了吧？
都更20%稅率是都更後第一次移轉且在5年“內”。
https://i.imgur.com/jpLCb8t.png36F 08/06 12:53
[圖]
推 casko: 我賣過 第一次移轉是20% 成本最大一條要看建商發票開多少39F 08/06 14:26

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