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作者 ClockChen (克拉克)
標題 [請益] 沒買車位的隱憂?
時間 Sun Jul 30 07:18:01 2023

 
 
最近在看房,屬於6百多戶的大型建案僅有約450車位,代銷表示該區域沒有一戶一車位的實
質需求,所以規劃上就沒有納入。
我們屬意並可負擔的房型代銷表示該房型不配車位,代銷表示未來可以用租的,因為一定會
有戶數出租。
車位價格210萬,若月租3000可以租房58年,也算可接受(當然會有漲價的疑慮)
想請教,除了出售時會比較難賣之外,還有什麼需要顧慮的地方嗎?
謝謝
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.68.149 (臺灣)
※ 作者: ClockChen 2023-07-30 07:18:01
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[請益] 沒買車位的隱憂?
07-30 07:18 ClockChen
yayayogo: 你想租,其他人也想租,確定租的到嗎1F 07/30 07:25
fefei: 看到賣房沒車位都跳過2F 07/30 07:33
AirCondition: 以統計的角度,450個車位要租到真的不難3F 07/30 07:41
代銷是這麼說的
jerrythebest: 不含管理費至少3500吧4F 07/30 07:42
ZhouGongJin: 幹嘛租?去翻法律就知道這問多好笑。絕對不是鼓勵犯5F 07/30 07:46
感謝提醒,查了一下,看起來要管委會同意才可以,這是我沒考量到的。
qeon: 到時想賣房難賣,除非全社區大家都沒附車位7F 07/30 07:47
mepe1018: 代銷賣完房子就不管你了~以後有沒有車位租是你的事了想要車位直接找有車位可買的8F 07/30 07:56
railwayman: 這個時代沒車位,真的傻了10F 07/30 08:12
mitic1029: 沒什麼不行,沒車位加價賣都行11F 07/30 08:13
xup6ted: 爽感不一樣12F 07/30 08:19
jovi8401: 600户就一般住宅吧,一定有人不開車13F 07/30 08:23
Coolno9: 這情況 要投資的話 就買 是自住的 就看你用車頻率和習慣14F 07/30 08:26
這物件對我而言可自住也可投資,可以租到我就考慮搬過來;只是怕除了轉手之外,還會不
會有其他的問題。
wizozn06406: 以後電車時代沒平車會很難賣15F 07/30 08:32
 
※ 編輯: ClockChen (1.162.68.149 臺灣), 07/30/2023 09:02:07
themlb09: 停車位價不要超過房價1/6,不然難賣,450位還怕租不到?16F 07/30 09:25
gk1329: 20多年前 台中西屯社區車位30萬 租金1000= =17F 07/30 09:39
iceonly: 的確這種大社區買來投資的不一定要車位,應該會有剩,但是租車位就跟租房一樣,你怎麼知道車位擁有者不會有新想18F 07/30 09:57
tswen: 可憐唷 到時求人家租車位21F 07/30 10:10
Detonate: 看地點 不覺得600戶450個車位會好租 大概只有前兩年還沒住滿好租而已22F 07/30 10:13
abby2007: 如果不是台北市的話還是有車位比較好吧24F 07/30 10:26
xxxcat 
xxxcat: 跟租房一樣,到時被趕來趕去。25F 07/30 10:27
g22770996: 本某重劃區社區不到100戶,車位1:1,我沒買車位,用租的,一po上社區群組一個晚上就收到三戶住戶回應,供參26F 07/30 10:34
carmanX: 能租到一回事,有時候要租到天涯海角去了29F 07/30 10:37
una283: 看坪數看地點30F 07/30 10:44
asd31415926: 之後會想換房31F 07/30 10:55
a3268403: 建議一定要買車位,車位才450個,到時候大家搶,確定搶得到?32F 07/30 11:58
diabloque: 有些住戶家裡不只一台車吧,想的這麼樂觀,到時候只會付出更多的成本。34F 07/30 12:14
paul751229: 我們就是戶數大於車位的,群組整天都有人在問是否有要出租車位的,很慘唷36F 07/30 12:24
 
感謝以上大大的建議跟想法,如果這戶沒買,我就不考慮這個建案。我再找找有沒有更合適
的案子,謝謝!
 
※ 編輯: ClockChen (223.137.36.16 臺灣), 07/30/2023 13:08:47
hahatsai: 地點在哪裡啊?中南部沒車位真的GG38F 07/30 13:32
新北重劃區,捷運站約900M,我猜也是這樣所以建商不給滿
ppgg486: 便宜治百病39F 07/30 14:18
fitenessboyz: 能買屬於自己的幹嘛用租的,都有買房觀念了還要租40F 07/30 14:26
sunday123: 這樣其實是在找自己麻煩而已42F 07/30 14:46
zyxvu: 58年???利息算下去租80年都可能43F 07/30 14:56
對呀,實際上也不知道住多久,如果住個10年換房,租金還算可以
z3814357: 有些家庭會有2台或以上,後面想租都要用搶的44F 07/30 15:15
features: 難哦 別人也要搶著租45F 07/30 15:26
yuhancheng19: 同一社區有車位就是比較好賣46F 07/30 15:42
TFK822: 花210萬一勞永逸。將來最雖也是原價賣根本沒虧47F 07/30 16:35
jackyzhes: 可以停自己家樓下的爽感 跟租外面是天差地遠的 不覺得1:0.7-0.8 一定租的到48F 07/30 17:03
freekid: 58年也好80年也好,根本不是這樣計算,車位價格是資產,租金是消費,要比較的是資產增值空間跟利息,以及未來出售時的優劣勢50F 07/30 17:09
是的,同意,主要也是可買車位的房型就要多200,再加車位就差到430,這個價格我就爆了

 
※ 編輯: ClockChen (1.162.68.149 臺灣), 07/30/2023 17:22:47
themlb09: 小坪數要低總價才好賣,車位200多萬真的選好租社區就好430萬的價差都能找還OK的中古,別想不開
新北捷運這麼方便,開車非首選,少開時買機械也浪費53F 07/30 17:56
goodideals: 直接用買的 車位那麼少最好租的到
更何況查一下就知道了 台灣汽車越來越多
沒聽過有車變沒車的 只聽過一台變兩台
開過車就回不去騎機車了啦 地球越來越熱
你要38度在外面騎機車還是坐車冷氣開23度
然後講大眾運輸的更好笑 我有車就不能搭捷運嗎
但你要出去玩大包小包是要怎麼搭捷運
給你個參考 我社區當初車位賣不完然後建商大拍賣
我看便宜一次多買兩個 結果現在社區的人生小朋友了需要用車了完全租不到56F 07/30 19:01
chrisdddd: 我朋友社區車位太少,附近超級難停車,一個車位月租3600,秒租。房價大概三房不含車800萬。66F 07/30 21:29
ipist: 這麼會算,誰會便宜租你?68F 07/30 22:46
Nightu05: 地點在哪區? 2房以上的話,常開車的地方很需要,雙北2-3房以上也非常需要
我婆婆當初還叫我別買車位 還好有買 有的鄰居還說給你現金賣我XD
(也同意開過車真的回不去騎車)
社區如果都是超小坪數為主 那一堆人不要車位 當然是好租,我說的是偏自住型社區 不是出租型
車位未來真的很容易增值69F 07/31 01:41
giveme118: 台北一堆沒車位貴的半死都沒在擔心了77F 07/31 08:09
eulbos: 小至下雨不方便 大至颱風天停外面車損78F 07/31 11:24
noweic: 同社區車位租的到就沒差79F 07/31 12:55
hdw: 看物件吧~~!!三房物件一定要有車位,不然會難賣
二房的說真的沒啥差啦!!講得人人都開車
實際上是很多人有低總價的需求,又剛好不開車
更何況車位很多都是機械車位,又是版上大雷
最後還是看自己需求吧~~!!
樓上說沒看過有車變沒車的??小弟就是阿XD~~
我開了1X年,前幾年換了垃圾韓國車,修到怕
後來就脫手,不開車已經三年多了吧~~!!覺得愜意80F 07/31 16:05
miauah: 租金是支出,跟買車位怎麼能混為一談,租58年錢錢都不見了,但買車位的人還賺了一筆錢(對,車位價錢會漲)88F 07/31 16:36

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