作者 msis20 (Hi~)
標題 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
時間 Thu Jul 27 22:29:05 2023


※ 引述《mayu1230 (Hades)》之銘言:
: 在現實生活上
: 我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值
: (尤其我們不懂的貨品,股票,房地產,食品等)
: 所以只好依靠類比方式
: 或是工具來衡量一個事物的價值。
: 工具例如:
: 房價所得比,本益比,殖利率等。
:  但有時候,你也沒法解釋
: 為什麼:
: NVDA在今日的本益比是236.73
: TSMC今天的本益比只有16.19
: 股票的指標有多少種我就不必要一一列舉,
: 那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了
: 同樣含有
: 商品
: 投資工具
: 民生必需品的房地產
: 你覺得要用多少指標來判斷它的價值?
: 魯空的唯一指標就是放:
: 「房價所得比」
: 你覺得合理?
: 那定多少合理是用什麼理論決定的?
: 歡迎你們討論
: 類比例如:
: 以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立)
: 現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的)
: 你會下結論是以前的飲料比較好買嗎?
: 所以現在的飲料比較貴?
: 有沒有想過,他們幾乎都是等於1/3小時最低工資
你覺得房價所得比不合理
卻用飲料價所得比去判斷飲料貴不貴?

: 以前的房子好買,你有沒有想過,
: 就是當初他們想要的買不起,
: 才到這種地方來買,
: 那是當時他們不得已的選擇
: 結果機能起來了。
: 你卻用以前的條件來衡量?
: 拿現在的品質跟內容物
: 跟以前的價格比。
: 這是2012林口信義路口的照片
: 後面法國四季當時101 年
: 成交價大概23到25萬
: https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
: 這是2022年的照片,約33萬
: 當時的住法國四季的會不會被笑說
: 旁邊連一間超商都沒有。
: 現在兩大超商加全聯
: 還有銀行
: https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
: 北大某路口:
: https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
: https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
: 我是不太相信
: 如果是你座落在這房屋
: 會給予同樣價格嗎?
: 你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎
: 說穿了

按照機能好有價值所以漲價的邏輯
現在青埔機能是不是在兩年內大躍進,提升到超越2006的台北市?現在的青埔定位肯定更
勝當年的台北對吧?


https://i.imgur.com/7Uo1m6w.jpg
https://i.imgur.com/DXFs0Ea.jpg
[圖]
 
[圖]

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※ 作者: msis20 2023-07-27 22:29:05
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※ 編輯: msis20 (1.200.247.15 臺灣), 07/27/2023 22:31:26
cym1011709: 2006年臺北還沒有高鐵呢!你現在一樣的錢可以買高鐵站前不好嗎?1F 07/27 23:57
junior020486: 又在張飛打岳飛,以前的50萬跟現在購買力一樣噢?3F 07/28 00:15
s8752134: 欸不是... 你哪來的自信覺得青埔贏2006的台北??
https://imgur.com/jTVdCYw
這是2006台北的捷運路網, 給你參考4F 07/28 08:53
[圖]

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