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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 房價是領先股市還是落後呢？
時間 Thu Jul 27 15:06:23 2023

※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言：
: https://i.imgur.com/SjJa5w7.jpg
: https://i.imgur.com/YvL7Clt.jpg
: 以上數據來看
: 房價跟股市成正相關
: 股市沒漲房價漲
: 股市沒跌，房價不跌
: 以2008來說，也只是小幅修整
: 這幾個月又多賺了幾百
: 在股市感覺有點怕
: 是不是可以開始看房了？
: 最近有觀察到法拍有變多
: 但是股市還在相對高點
: 有點反常，請教各位先進

我是不知道你取樣的房市走勢是哪來的.

為啥2014年就開始跌,跌到2016年開始緩漲.


我們在平行宇宙嗎?

2014年市場怎樣,你在本版番就好.

你告訴我那時候走跌.

2016年幼是怎樣.

你告訴我在那時候走升?


另外你還貼了另一張.

阿你自己先對比兩張不動產走勢圖.

阿是有同步逆?


沒看到我們投資客都不是很相信不動產數據.

因為很多數據跟台南估價師公會的數據沒啥兩樣.


哈哈哈....數據....哈哈哈.


市場直接成交行情,多少錢賣掉,多少錢賣不掉.

然後賣得掉但是銷售時間是比較長還是比較短

才是我們真正依據的事實.

(當然這個數據在實際市場上會有一個誤差區間.
 所以會抓得比較模糊.
 這也是低於5%的交易震盪都不用管他....那個隨便誤差就輾過去了)



另外,這幾年,股票大跌的狀況,你也不用想太多,你看國安基金.

請問這2x年,國安進場幾次?

除了大家都知道的2000 2008 2020外

2004 2011 2015

其中2004的319  2011的歐債  2015的中國股災

你相對不動產市場

好像根本沒啥連動性.

如果你再把2000 2008 2020算進來.

2000/2008確實有連動.

不過2008的下修很微幅,而且大多集中在炒作區.

基本上2008的下修時間短+大多數中古屋只是冷盤.

2016還脫比較久....

因此真正連動的是2000年.

為啥是2000年?

因為產業轉型...XD

2000~2008則是台北一枝獨秀,其他縣市漲的很慢.

因為,2000~2008其實台灣經濟並不強勢,雖然科技業已經抬頭.

但是因為舊有產業的外移現象,拉扯力很大.

也因此也掉到四小龍之末,被南韓大幅超車.

但在2008以後科技業腳跟站穩+該外移的都跑光了,台灣就爆發不回頭.

而股票震盪他的,台灣整體產業穩定.

所以房市就這樣全面爆發.

所以2000和2008的狀況就是差很多.

至於2020....

恩...疫情造成巴菲特見證人生奇蹟的連續融斷.

但..對房價有甚麼影響?

靠邀,井噴的訊號...XD



所以你再回頭看一下.

基本上,房價和股價連動性真的很低.



你他媽的單純就只是把兩個"向上走"的圖表貼再一起.

硬要把有同步的地方說成整個有連動..XD

阿兩個都向上走,當然很多地方會同步阿...同步往上很奇怪嗎?





而更重要的是,這是一個圖表上的"詐騙"技術.

因為2020以後的向上曲線很誇張.

所以你整張圖表為了含入2020~2022這一段的走勢.

所以前面的震盪都會被"大幅壓縮"

如果你今天圖表是取到2020.

你會發現,股票是上下劇烈震盪.

房市大多時候都在往上走.

兩者看起來會根本沒相關.




圖表詐騙手段,被廣泛運用在各種股票老師和財經雜誌.

透過某一段大幅上升或是下降的變化量.

壓縮其他時候的震盪比例.

https://ibb.co/RNGq1vs
[圖]

你再把這段時間的房價走勢貼上去.

隨便你找甚麼任何奇怪的房價走勢統計圖都可以.

你拿台南估價師公會的也可以.

你他媽的再告訴我,股房有沒有連動...XD


透過圖表的取樣操作,創造一些很容易唬人的假象現象.

這....大家玩股票都不是第一第二年.

不要再拿這種爛招出來好嗎.




最後回到古房投資.

股票反映很大.

所以你抓到牛市,賺錢速度會很快.

不動產則是槓桿很大,所以漲一點但被放大很多很多.

不過這兩種投資產品有其他很多不同的特質.

股票很難捉摸,並且很敏感.

不動產..太好"判斷"...並且動作遲緩反應遲鈍.

所以我門就可以利用這些不同的投資產品產生不同的投資配合.

最簡單的道理.

請問這一年,你是買股票賺比較多還是買房子增值比較多?

你看一下正二,你不看那斯達克,你去看台股正二,道瓊正二,普標500正二也行.

你房價漲的贏嗎?你開五倍槓桿也漲不贏阿.

就像2020年,那時候其實應該先主力玩股票,之後再轉不動產.

會有更大利益解.

但問題是,股票漲到哪時候?你不知道.

底在哪?你不知道,頭在哪,你不知道.

知道前一兩年還套那麼多6xx的台積電?知道大立光還一堆人買四五千??

反而不動產.

你看2020年看到無限QE,本版老鳥全都知道要噴了,全都知道喔,沒有意外.

谷底?..起飛點?....大家都知道.

而到2022年中開始進入冷盤.

大家也都嘛知道.

年底發現不會跌了,也很明顯.

所以不動產最容易摸頭猜尾.

因為他反應遲鈍,並且一個轉換在市場上會有很多跡象可循.

所以呢,你善用兩種不同投資產品.

自然就可以搭配彼此的特質,去創造多一點的利潤.

例如你股票不知道哪時候是底.但是國安基金call 訊,通常都不會誤差太嚴重.
(國安就算被套,也不會套太久...其實這一次進場也早了點,也被套了一下
 但她又不是做短期,你沒看到國安到現在都還沒賣光嗎,賺到翻掉..XD)

所以國安進場,你就跟進股市買指數無腦丟著.

之後挑一個好時機賣掉,會是股票比較安全的操作法.

雖然無法摸頭猜尾,但是魚肚怎樣都可以吃到一些.

然後不動產遲鈍,所以你只要不要錯過不動產大漲波段就好.

再加上股票套線最快了,按一鍵就套現.

那等同你偶爾去股票市場撈一波牛市,然後不動產這邊摸偷猜尾.

這就是目前我覺得很舒服的"中老年操作法".

無腦簡單低風險還可以創造更多利潤.

所以訣竅就兩句.


摸頭猜尾不動產,無腦跟單國安金..


也許無法快速致富.

但是永續經營應該沒啥問題.

並且,股房兩者越不連動越好,操作空間才會越大...XD



不過記得這種操作法.

股票不要抱太久.

股票很容易因為意外而大跌.

而且每過兩三年,沒意外也要給你製造一個意外..XD

而且這些意外發生前都會無預警.

而這種意外一跌,可能就跌個半年一年以上.

而你如果股票套在裡面,不動產又往上噴發.

那你除了只能望房興嘆外.

下一次國安基金抄底的機會你也喪失了.

你只能卡在山上等一堆人進去抄低撈飽浮上來拯救被套在山上的你.

so...這種操作法,股票要抓一波見好就收.

賺多少不重要,後面錯過多大的魚尾不重要.

那段時間投報率很高就可以了.


這是心境的考驗,心境不穩定,練此神功會走火入魔!!!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.11 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-07-27 15:06:23
※ 文章代碼(AID): #1amXTnUb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690441585.A.7A5.html
※ 同主題文章:
[請益] 房價是領先股市還是落後呢？
07-27 10:14 linx210145
Re: [請益] 房價是領先股市還是落後呢？
07-27 15:06 ceca
推 qqphor: 先推XD1F 07/27 15:07
推 Mithra: 推～2F 07/27 15:11
推 linx210145: 真的有道理 收藏3F 07/27 15:16
→ qqphor: 下股海的都想練成東方不敗XD4F 07/27 15:17
推 cblade: 拿房地產對應股市完全不準，一直拿來分析的真的很好笑
這麼會分析應該滿手AI，一年翻五倍了5F 07/27 15:19
推 dt978: 推7F 07/27 15:20
推 sdhpipt: 股市一個多空循環頂多一兩年 甚至幾個月就一個循環8F 07/27 15:21
→ cblade: C大趨勢最準 又願意分享，不過聽不進去的人也就算了9F 07/27 15:21
→ sdhpipt: 房市一個多空循環是十年起跳的10F 07/27 15:21
推 specialrain: 推推11F 07/27 15:21
推 Pravda: 好人一生平安12F 07/27 15:21
推 mupig: C大請問現在還適合買正二嗎？還是直接等房地產下波漲幅了..？13F 07/27 15:34
推 diablojonn: https://i.imgur.com/I1MIsEr.jpg
指數默默升高15F 07/27 15:39
[圖]
推 bustinjieber: 沒有實戰的嘴砲仔講的都是屁17F 07/27 15:43
推 aass5566: 摸頭猜尾不動產,無腦跟單國安金..  又學到金句了18F 07/27 15:43
推 NTU303150195: 謝謝老師19F 07/27 15:51
推 kagaya: 還有做口訣XD   c大文像補習班名師風XD 重覆講到你懂……20F 07/27 15:53
推 jinny891: 推!21F 07/27 15:53
推 x00philip: 這看起來就是資金留在穩定的房地產裡複利，偶爾看到股市的明顯送分題時去撿個波段，避免資金在股市裡等待時間太長，上下容易波動也對身體不好XD22F 07/27 15:54
→ MiniArse: 其實原po 貼的房價走勢  以台北市來說很接近 算符合25F 07/27 15:55
推 chen831030: 還在忙，等等看26F 07/27 16:11
推 frowning1226: 推～27F 07/27 16:21
推 TommyHil: 聽君一席話28F 07/27 16:42
推 GGdong: 謝謝老師29F 07/27 16:46
推 fireheart988: C大真的是大家的富爸爸30F 07/27 16:48
推 Afafa: Ceca大股房兩邊賺有夠粗暴31F 07/27 16:59
推 smoothapple: 推金句32F 07/27 17:02
推 l90289312: 推見好就收，沒那個心臟就早點入袋為安,別想東想西33F 07/27 17:02
→ qqphor: 其實版上的民間高手真的很多，感恩分享，細數不完34F 07/27 17:15
推 endlessing: 好像很猛35F 07/27 17:17
推 littlea: 國安基金離場了嗎36F 07/27 17:22
推 Airfoil: 太強了 c大可以貼個對帳單&合約書來挫挫魯空的氣燄嗎？37F 07/27 17:26
→ qqphor: 對魯空，貼再多都是寂寞38F 07/27 17:28
→ OwlCity: 有懶人包嗎? 現在要等還是要進場?39F 07/27 17:43
推 kobe7785075: 推推40F 07/27 17:49
推 linx210145: 推 對帳單 給滷空看看41F 07/27 17:57
推 bms: 之前c大有提過更簡單的做法 平時買房乖乖繳房貸 等有金融危機時增轉貸分幾筆幹進去股市 是不是隨便就躺著數錢42F 07/27 18:01
推 NITERRO: 偏偏還是好多人信線仙，真的是圖片畫得好，韭菜不會少44F 07/27 18:01
推 bms: 只要吃到底部衝上來那一段 是不是比現在不知道要買什麼股票好做很多？ 然後股市漲上來後出脫再繼續買房子存錢 週而復始45F 07/27 18:04
推 estd1971: 推c大～47F 07/27 18:45
推 Ddylan: 推48F 07/27 19:04
推 beforehand: 推49F 07/27 19:32
推 sspider0829: 推50F 07/27 20:33
推 diiiib: 推51F 07/27 20:36
推 NicholasTse3: 高雄王現在竟然會吟詩作對老52F 07/27 20:44
推 johnny1997: 推53F 07/27 20:46

話說我國中就會寫打油詩要把妹.

然後被發好人卡...
※ 編輯: ceca (61.227.98.11 臺灣), 07/27/2023 21:08:26
→ kagaya: ……把妹這招不行啦……這當補習班口訣招生可以…54F 07/27 21:19
推 chiwen0924: 推爆推推55F 07/27 22:10
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