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作者 MiniArse (型男)
標題 Re: [請益] 鑄慕&台北大安區預售屋
時間 Fri Jul 21 23:07:58 2023


  最近沒事看了一下實登，x...200萬/坪真的賣的動  XD
  樂居目前登錄45筆，均價 192萬，最高207萬..
  車位一個大概400~500萬，29坪帶車位總價約6300萬，
  實坪計的話一坪大概330萬。

  附近屋齡11年的國硯成交單價是111萬/坪，鑄慕預售屋漲幅
  差不多70趴，這樣看起來我大新竹的 利晉曙光 根本便宜，
  價錢只要國父紀念館的1/3。


  不過鑄慕的29坪3房真的小又貴，地點沒差的話我覺得可以考慮新潤朗格，
  一坪"只要"140萬。47坪正三房，不買車位的話可以壓在6700 上下，豪宅
  線內，貸款沒煩惱


  各位年薪300的大大怎麼看? 噢，年薪300應該買不起，應該至少要600 ><


※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 難得有文章討論台北正核心建案
: 不曉得是不是因為疫情剛開始時噴的不夠多，台北市新案開價和補漲
: 速度都很誇張。例如附近有點印象的國硯(10年屋)最近一年均價也不
: 過 112，鑄慕直接開200。而且為了壓總價，現在坪數大概要3x~40坪
: ，壓在豪宅線內比較好賣。
: 既然單價都要200了，感覺鐫萃高樓層40坪的房型(樂居實登大約15X)
: 好像值得比較一下。除了單價低之外，這單價好像還含精裝修。
: 再加上飯店式管理和可以看到101 的空中泳池，應該是可以彌補地點
: 沒那麼中心的小小缺點。把妹應該無往不利
: 相較起來屬於都更的鑄慕，除了地點強之外，整體質感營造有沒有辦法
: 跟鐫萃比，看那個建商個人是持保留態度。
: 南京松江琢豐確實我覺得也算同個等級，也是高檔酒店式管理。一樣
: 有空中泳池加持(沒記錯的話?) 而且有雙捷運交會，離妹子多的中山
: 站才一站之隔，同棟又有高級法餐加持，再加上實登不過15x，真難選。
: 說真的，如果未婚，應該是選琢豐或鐫萃較有派頭。有家庭的話，
: 國館附近是不錯的選項。
: 不過真的太貴了拉，現在林森北 120~130，大安森林公園 170，
: 國父紀念館200...好奇去化速度如何。
: ※ 引述《davidtung (david)》之銘言：
: : http://test.unimedia.com.tw/yo3/zhu-mu--/phone/index.html
: : 最近看到日勝生鑄慕這個case
: : 雖然日勝生負評滿多的
: : 但是這個推案在蛋黃中的蛋黃
: : 應該不敢亂搞吧XD
: : 接待中心聽完介紹
: : 開價在200萬上下，預計2026年底前交屋
: : 三月底前有VIP優惠95折
: : 四月正式公開後就沒有任何折扣（？）
: : 附近一些十年內的頂多130左右
: : 對於蓋好後能否站穩2字頭挺懷疑的
: : 想請教各位前輩的看法～
: : 另外現在買大安區預售屋是不是不明智的選擇？
: : 對於政府打炒房根本無感…
: : 很擔心之後要脫手會虧，想聽聽看大家的看法
: : 謝謝～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.152.191 (臺灣)
※ 作者: MiniArse 2023-07-21 23:07:58
※ 文章代碼(AID): #1akfzGDI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689952080.A.352.html
推 NSYSUEE: 這位置是台北的蛋黃中的蛋黃，能買得起的當然都是人中之龍鳳，天之驕子
對面就是國父紀念館，永久棟距景觀，天然的公園景點，往北走路兩三分鐘就到藍線捷運站，往南不用10分鐘就到紅線捷運站，附近又有頂尖的學區，緊鄰信義計畫區和台北101商圈、金融商圈，該有的都有了，也許它沒有對不起這個價格1F 07/21 23:12
→ abyssa1: 他不在第一排不算永久棟距8F 07/21 23:18
→ poz93: 唯一擔心的就是偷工減料9F 07/21 23:19
推 tfct: 有雙拼嗎？10F 07/21 23:19
→ poz93: 地段好 偷大一點一樣能賣高價11F 07/21 23:19
→ tfct: 不然這麼小12F 07/21 23:19
推 disponty: 我是覺得地點萬中選一啦 現在不婚不生那麼多 又不是每個人都要大坪數13F 07/21 23:28
推 LINPINPARK: 這地點很好，總價六七千對台北市中上二代沒負擔
能嫌的就臨路小巷，開大車要小心進出
再來附近酒吧也多，晚上可能不太安靜15F 07/21 23:31
推 fjucharlie: 國父紀念館地段很頂18F 07/21 23:39
推 iamala: 爸媽出五千，年薪三百一樣輕鬆買XD19F 07/21 23:42
→ diablojonn: 可售戶98戶20F 07/21 23:48
推 sevenloveff: 其實實際已銷售的已經60幾戶了，實登從5月一直卡到7月中才敢上21F 07/22 00:03
噓 luckysmallsu: 新竹跟國父紀念館要比什麼23F 07/22 00:27
推 VTsuyoshi: 那邊光復國小、仁愛國中，應該稱不上黃金學區24F 07/22 01:11
推 Brioni: 現在大坪數跟小坪數單價放在一起比怪怪的，明顯市場已經有區隔25F 07/22 01:24
推 AdamHuangNew: 如果我有6000萬 閒錢 我也會考慮 哈哈27F 07/22 06:11
噓 inji: 有6000萬會選台北市大安區，但只有2000萬也不會選新竹盤子之地好嗎，根本話外之地，完全是在坑殺盤子的回收業集散地。不就因為工作在這邊腳麻走不開了，才會在這置產被當盤子，不然哪有什麼工作以外的考量因素會置產新竹28F 07/22 07:02
推 kk1234: 新竹就新莊土城等級 你有聽過新莊土城的在說 看來我新莊土城的xxx建案跟國父紀念館比還太便宜哦
住國父紀念館附近的有錢會唸復興32F 07/22 07:12
噓 kmichaelk: 就是買位置啊35F 07/22 07:52
推 f860506: 那邊學區不行 不過地段太好了 周遭有錢人爆幹多 5-7000對周圍住戶來說還真的不是什麼大錢36F 07/22 08:32
→ benny1990615: 這個不貴，有錢人蠢蠢欲動38F 07/22 08:44
推 linlinme5208: sci:39F 07/22 08:46
推 cksai: 最後都是要住大安區的 何不一開始就住？40F 07/22 08:48
推 dennistao: 拿新竹比國父紀念館那邊就知道不懂了41F 07/22 09:20
→ coolbaby6: 討論買不起的東西有什麼意義XD42F 07/22 12:43
→ Cookie: 它不是國館第一排永久棟距離 賣地點43F 07/22 14:46
→ castlabell: 只適合台北換屋族吧44F 07/22 19:45
推 NSYSUEE: 夢中買得起啊，可以在夢中討論45F 07/22 21:30

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