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作者 AirCondition (MJ<<<冷氣)
標題 [請益] 透天共同使用執照改建/重建問題
時間 Fri Jul 14 21:40:27 2023

As title,

在鄉下看到一間老透天，
想要買下來做老屋翻新，
但建築師有提醒我們這間是共同使用執照，
但土地是有完整權狀的，
所以要改建申請使照變更的話需要其他共同持有人同意。


但查到以下這篇又說到可以在不影響原持有人法定空地權利的情況下可以做分割，
https://bit.ly/43l6rS5
同一建、使照連棟房屋改建有譜 分割不影響法控即可 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
早期連棟屋整排房子，只有一張建、使照，導致個別住戶辦理改建困難，市議員劉曾玉春今天在議會質詢時，建議市府將法規簡化，讓市民在辦理建築更新時更順利；都市發展局長盧維屏表示，針對同一建、使照連棟房屋改建問題，內政部於103年發函解釋，用戶可辦理分割，只要不影響其他用戶法定空地權利即可。劉曾玉春表示，台中 ...

 

但也找不到相關內政部函文，無法確認有沒有辦法這樣做，

想問板上先進有沒有相關處理經驗可以指點，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.35.47 (臺灣)
※ 作者: AirCondition 2023-07-14 21:40:27
※ 文章代碼(AID): #1aiL1DHe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689342029.A.468.html
→ MTKer5566: 不要想了，不可行的
你建蔽率會變成0.6*0.6=36%，你根本就不會想重蓋1F 07/15 01:10
請問意思是不是分割使照後就必須要跟鄰房有退縮空間？
推 una283: 他只是要申請使用執照不是重建
不是每個縣市都有開放申請分割直接去當地問比較正確3F 07/15 06:24
感謝，立馬來去問問
※ 編輯: AirCondition (61.221.35.47 臺灣), 07/15/2023 09:17:30
→ stacy611026: 假設建蔽率是60% 所以法空要有40%的面積,只要你這塊分割出去後,原本舊的基地法定空地還是有在40%以上
就不用取得使照上其他持有人的同意5F 07/15 14:31

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