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作者 xxxlong ()
標題 Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 17:43:52 2023

※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言：
: 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+，沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??



身為過來人   我可以體會你在害怕什麼   你的條件買房當然沒問題  但別想不開挑1900
萬的房子


1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左
右的房子剛好。


2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就
綽綽有餘了，這樣的物件即使是新的，在新北還有一大堆一千萬以內的可以選，不過在台
北工作我推薦買龜山，一千萬還可以買到新兩房。



3.即使現在有室友可以一起住付房租，但總不會住一輩子吧(除非...)，未來要租給別人
會比較困難，因為一般人不會想跟房東住。


4.現在政府加大力度打房蟲，然後鼓勵首購年輕人買房，現推出新青安房貸，限制總價12
50萬以內，政府出一個open book的考試給大家考，然後你竟然還要買1900萬房子來擔心
。




5.現在房市買方是以自住剛需為主了，買低總價勝率絕對比較高，寧願買兩間一千萬左右
的房子，一間自住一間出租，像我從去年開始陸陸續續撿了四間一千萬以下的房子，一間
自住其他以後出租，房價低出租報酬率也會比較高，根本不用擔心房價下跌。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.76.112 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-07-13 17:43:52
※ 文章代碼(AID): #1ahyTQur (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689241434.A.E35.html
※ 同主題文章:
[請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 14:56 mnitapou
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 15:21 junior020486
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 15:45 hellogym
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 16:17 H2
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 17:43 xxxlong
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 22:10 Evilbear
→ Tylose: 你的第五點就是政府最近限貸第二間的重點對象1F 07/13 17:46
推 alonzohorse: 這邊只會勸買 建議跟我去八卦或716上街頭 會有不同體悟2F 07/13 17:46
→ Tylose: 每個人都要當小包租公，這搶房大軍數量可觀阿
716上街什麼？房子越多的排越前面嗎？每個都囤房仔阿
魯空的正義就是"一個家庭最多只有一間房" 不然就是邪惡！4F 07/13 17:46
推 sspider0829: 你今天發文是男還是女？7F 07/13 17:49
推 dati: 我大三叉龍 從三間房晉升四間房~~  一定是我鴿子封包8F 07/13 18:06
→ IBIZA: 你要不要重新申請一個xxxxlong帳號9F 07/13 18:12
噓 guesswhen: 台北工作住龜山 以為每個人都像你一樣逼女友通勤？10F 07/13 18:14
→ IBIZA: 716不就首富、百房包租公、兩千坪大地主上街抗議居住不正義11F 07/13 18:14
→ hellogym: 首富上街居住正義XDDD 笑屎12F 07/13 18:15
→ guesswhen: 所以年薪500 只能買3000萬？13F 07/13 18:15
推 prostar: 我覺得算中肯啦！雖然是四房龍14F 07/13 18:16
→ Tylose: 四房龍可以努力點再拚一間，就可以改叫龍五了15F 07/13 18:17
噓 ChennBZ: ID16F 07/13 18:19
噓 specialrain: 六倍是要買三小?17F 07/13 18:24
推 D9722162: 何時會變五房龍？18F 07/13 18:34
→ solidmiss: 六倍的話 2000萬要三百萬左右19F 07/13 18:41
推 Lushen: 既得利益者還願意上街很穩啊
蔡英文大地主還不是在喊妳買得起房嗎XDDD20F 07/13 18:42
推 alotofjeff: 6倍太大膽了，我跟老婆500萬年收只敢買2000萬的22F 07/13 18:49
推 topaaron12: 6倍是買什麼擔擔麵23F 07/13 18:56
推 teddet2007: 六倍是買天橋下嗎24F 07/13 19:11
噓 chen831030: 歹勢25F 07/13 19:23
推 shuichia: 依照三叉龍哥賺錢速度，應該很快就五房龍了26F 07/13 20:29
推 bustinjieber: 6倍所得比，白痴27F 07/13 20:42
推 ntupeap: 6倍有夠保守  至少8倍吧28F 07/13 22:43
→ NinePi: 支持三叉龍言論 真的別買1900萬的房29F 07/13 22:48
噓 encoreg57985: 6倍 年薪40萬的一輩子都不用買房? 還是只能買老小遠30F 07/13 23:08

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