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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 囤房稅全國歸戶定案 台中精華區住宅租金
時間 Thu Jul  6 17:10:04 2023


連結：

https://house.ettoday.net/news/2534643
囤房稅全國歸戶定案　台中精華區住宅租金蠢蠢欲動 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 打炒房政策一波波，最新通過囤房稅將採取全國歸戶，觀察台中市精華區租金幾乎跟著升息、打炒房議題不斷上漲，房價最金貴的七期住宅租金已興起波瀾，單坪突破千元大關，信義房屋專家認為，囤房稅歸戶雖然對於屋主來說.. (台中, 行政院, 囤房稅, 全國歸戶, 租金, 七期, 漲幅, 信義房屋, ) ...

 

內文：

記者陳筱惠／台中報導

打炒房政策一波波，最新通過囤房稅將採取全國歸戶，觀察台中市精華區租金幾乎跟著升
息、打炒房議題不斷上漲，房價最金貴的七期住宅租金已興起波瀾，單坪突破千元大關，
信義房屋專家認為，囤房稅歸戶雖然對於屋主來說成本可負擔，但實際上應會轉嫁在租客
身上。


根據市調顯示，以台中市七期重劃區內，不只小宅出租熱，百坪豪宅租賃案例也增多。根
據內政部實價登錄資料，七期50坪以內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」，
租金單價都已有每坪1000元以上行情，月租金達3.5~3.8萬元。


https://imgur.com/92u0jtA
[圖]

而觀察《591網路平台》的待出租物件行情，目前還出現2房最高租金開出4萬5千元的天價
。

而值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，總面積112坪的「聯聚
泰和」出現月租15萬元的登錄資料，換算租金單價為1336元、面積132.16坪的「宏銓入森
林」，月租也現13萬元、老牌豪宅「由鉅A與A+」面積127.16坪，月租金來到9.8萬元。


另外，「鄉林皇居」曾以每月租金15萬元高居豪宅租金王頭銜，「正七期」內的租屋市場
也逐漸加溫，有別於七期百坪成屋供給量大，除興富發建設外，近期在七期也興起小宅風
，包含懋榮、大錸、遠雄建設等也都在七期推出中小坪數產品。


七期西側的「懋榮FREEDOM」，規劃38戶社區，周邊屬於七期內寧靜住宅區，2房24~29坪
還可規劃出中島廚房，受到科技高管與自營商青睞。目前已揭露戶數21戶，成交均價來到
單坪59萬元。


信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「以七期熱門租屋標地『文華匯』來說，屋齡僅5
年，早期租金落在2.6~2.8萬元，這1~2年間拉抬到3萬元，而近期也出現平均落在3.3萬元
的行情。」租金幾乎是跟著打炒房政策與升息一路上升。


面對政策再下猛藥，簡剴延認為：「囤房稅的歸戶，確實會影響屋主對於精華區的佈局，
目前七期房屋稅稅率是台中最高，若是再考量到新舊、大小，未來精華區租金漲幅有望再
拉一波。」


心得：

這兩年臺中的租金已經沒有CP值
加上房價的漲幅對租屋族很殘忍
租金這個在漲上去要翻身真的很有壓力

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.29.83 (臺灣)
※ 作者: jump0517 2023-07-06 17:10:04
※ 文章代碼(AID): #1afeJkZ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688634606.A.8C0.html
→ panzerbug: 台中租金真便宜......1F 07/06 17:12
推 email5656: 好奇租金超過4萬的，到底都租給什麼人；有這能力的租客，買房也不是問題吧？2F 07/06 17:14
推 chanel1259: 就租給名下不能有財產的啊！懂？4F 07/06 17:25
推 kevin190: 不是說稅金不會轉嫁嗎？5F 07/06 17:26
推 maxboy06: 有些人就是不想買房啊 租新的 房市冷的時候比較多6F 07/06 17:31
推 mayu1230: 有一些人真的沒見過世面，我之前在外商工作，常要跑南北，我們是有租房補貼的，5萬塊實報實銷，我會去住2萬8的嗎？
https://i.imgur.com/Lutp5fQ.jpg7F 07/06 17:33
[圖]
推 chouwang68: 高階人力對公司來說是重要資產，什麼大眾捷運，不存在！一律Uber計程車！住更不用說，要嘛我租給你住，或者你自己找給補貼，各地方指標建案一定都有類似的人入住。11F 07/06 17:44
推 ice1015: 我之前的兼職教授也是某公司處長級人物，別說車.....連司機都有配給15F 07/06 18:06
推 a123454698: 就別人出的才可以租這麼貴啊，我之前看房遇到一個網美住月租四萬五的，工具人出錢17F 07/06 18:14
推 sernidle: 一群人用自己的經驗來認定別的產業跟別的公司也會這樣19F 07/06 18:49
推 yytseng: 台中的話有錢人會自己買，會去租的不是八大就是詐騙的吧，畢竟台中不是那麼國際化20F 07/06 19:11
推 LeMirage2000: 科技廠很多國外高階人員，短期就住高級飯店，長期就租好的給你住，每天還有車子接送。22F 07/06 19:27
→ sakula0616: 7期?  租屋的不會住那邊24F 07/06 19:37
→ shiyangfoo: 笑死 台中的高階人力有沒有1000人啊 看看空屋數吧
國外高階人員我看要破萬才符合大家期待喔25F 07/06 19:51
推 imtaku: 合法出租有報稅的房東不會被課屯房稅27F 07/06 20:34
推 zzz50126: 全台空屋率只有10趴 看誰笑死
10趴含廢墟 鄉下屋28F 07/06 21:10
推 androider: 八大行業住的30F 07/06 21:30

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