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作者 lspss93009 (歐文)
標題 [情報] 營造工程物價指數6月
時間 Fri Jul  7 19:47:25 2023

https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg
[圖]


6月指數續跌至108.77 年增率-0.23%

相較前兩年成長率7-10%來講

今年營造成本漲幅相對緩和


https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg
[圖]


對於預售屋來講 營造成本至關重要

雖然連續兩個月年增率負成長

目前短期的原物料修正

可以等中鋼盤價回穩再說

為什麼會這樣說呢？

因為營造工程物價指數編制主要大項

材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成

像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥

所以下個月指數一定破110 bla bla bla

結果連續3個月被打臉

不僅沒漲還下跌到108

事實就是只看一個指標根本不夠

除了看組成成份有哪些以外

你還要會看佔的比重

雖然水泥跟薪資調漲沒錯

但是你忽略了鋼價跌慘的因素

今年鋼價跌幅大概7-15%左右

所以營造工程物價指數才會跌成這樣


https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg
[圖]


拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的

但是你能不能抓到原物料價格翻轉

就不是你在那邊瞎喊就可以猜中

不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險

就是因為有時候會有短期不確定因素

如果能有效避開短期的影響

就能把成本控制的更好



再來回到目前的狀況

預售屋推案價格沒有明顯的下降

大部分開價都是持平居多

沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪

現在就是觀察下半年的房市走向

只要全年營造成本年增率不衰退

今年房市應該會打底


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.142 (臺灣)
※ 作者: lspss93009 2023-07-07 19:47:25
※ 文章代碼(AID): #1af_jFzJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688730447.A.F53.html
噓 yychiuchang: 我三個月前就說原物料長期走貶，因為中國掛了。然後一堆人還在說原物料高漲，腦袋得看醫生
沒基建狂魔，原物料未來幾年不看好1F 07/07 19:49
→ yiliang1107: 有人力成本的部分嗎4F 07/07 19:51
勞務成本是上漲的 但是漲幅不多
※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 20:01:30
→ wizink: 空空是不是還以為物料成本跌 房價就會跌 頭殼是不是該去看醫生5F 07/07 20:01
噓 yychiuchang: 人力成本應該人力應該會緩步上漲，不過原物料長期走跌7F 07/07 20:02
推 jonson: 某人瘋狂被打臉瞜，房版圖表王跌破神壇，房蟲趕緊噓文低調9F 07/07 20:02
→ yychiuchang: 喔，明年就知道會不會走跌10F 07/07 20:03
→ q2650108: 反應成本，反應去年吸收，再漲一波11F 07/07 20:09
推 MixBear: 跌不多 建商利潤高了 繼續噴12F 07/07 20:18
推 kusomanfcu: 持續漲 看報價和指數時間差就知道了，有夢最美希望相13F 07/07 20:42
持續漲在哪？ 指數跌破2-5月
你還是看不懂指數怎麼來的
→ kusomanfcu: 隨，做夢做好做滿14F 07/07 20:42
推 newstyle: 大缺工，基建爛尾的越來越多，完工的會越來越稀有15F 07/07 20:42
→ kusomanfcu: 你營造指數內水泥用的是高磅數以上還是單純水泥
https://i.imgur.com/QcZsPG7.jpg
https://i.imgur.com/UVhc8F5.jpg16F 07/07 20:43
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 慢慢做夢吧
就說是3000磅水泥 突破天際了19F 07/07 20:45
推 AndrewWiggs: 打底才好撲棺材，現買現套，年底哭著叫Zackㄚ爸21F 07/07 20:49
→ david84117: 水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂營造業嗎22F 07/07 20:57
水泥跟預拌混凝土都有報價且微微小漲
兩者互有影響 因為水泥就是預拌混凝土的原料之一
※ 編輯: lspss93009 (110.28.0.142 臺灣), 07/07/2023 21:15:03
推 j0958322080: 原來是降，難怪換人貼XD23F 07/07 22:02
推 l04: 原物料也要人工去製作加工吧？24F 07/07 22:36
→ student81122: 雞蛋跌了蛋餅沒跌25F 07/08 01:34
推 liu1981sssss: 市場白蛋一斤跌到48，土雞蛋跌到53，吃麵配滷蛋一顆還是要20，因為明年薪資又要調漲，老闆都知道回跌只是短暫，通膨不停物價只會一直上升26F 07/08 02:22
推 suPerFlyK: 政府的CPI很穩阿29F 07/08 06:34
→ yasea2004: 房租沒漲多少 房價不是買不起人的事30F 07/08 06:56
推 gm3252: 成本真的漲很兇...31F 07/08 07:26
推 z5411: 很簡單 沒人買 才會跌 你看鋼市跌成那樣 連鋼廠想用拉價
釣人買 結果根本沒需求 最後喊平盤 但暗盤根本還是跌32F 07/08 10:54

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