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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
時間 Sun Jul  2 11:08:59 2023

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 早安
: 我阿良辣
: 仲介吼 無良的佔大部分
: 屋主吼 不想賠的也是佔大部份
: 仲介費從以前到現在都沒變過
: 以前一間500萬6%足傭30萬
: 現在一間1500萬仲介費高達90萬
: 雖然可以抵稅
: 但是屋主賣的時候一樣要把這筆算上去
: 買家買的時候6%吃好吃滿
: 一間房子轉手個2-3次 莫名多了300萬
: 這年代仲介費不應該調降嗎？
: 仲介店開的快比小七多
: 我還看過有人開仲介店
: 好幾個小三在店內的真的好賺


這個問題我有跟很多仲介聊過
其實台灣現在一直都是賣方市場

你如果是屋主，自售一次保證嚇死你
各種煩人的芭樂價、各種看看哥、還有其他仲介煩人的簡訊跟電話

你乾脆自己設定好一個實拿價，剩的給一個仲介專約，省事超級多

仲介費那麼貴很大原因是看看哥太多了

不是有人新手看房，直接怒看一百間
中間的仲介一個屁都拿不到
當然成交後要好好補一筆回來

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.210 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-07-02 11:08:59
※ 文章代碼(AID): #1aeEfDpT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688267341.A.CDD.html
※ 同主題文章:
[請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-02 08:23 grotwpig645
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-02 11:08 junior020486
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-02 11:42 lienchi
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-02 20:53 a386036
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-03 02:16 KKlin813
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-03 12:16 outsider666
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？
07-03 14:19 qqq7840
→ zeroyaking: 這邊多的是天天酸天天罵 實戰經驗0的一大堆
人才是最難搞的 光版上一堆建議推文 例如買方文
今天你是賣方看到 應該吐好幾公升鮮血吧
看一百間就是 連自己要什麼都沒設好 就盲目看 越看越貴 再來說自己是韭菜....1F 07/02 11:11
→ junior020486: 真的，賣方市場屋主寧可給仲介專約賣，買方在二手市場就只能找仲介買，因為屋主沒有一個可以忍受無限量的看看哥跟芭樂價6F 07/02 11:13
→ zeroyaking: 而且台灣的市場很扭曲 常常看到買方罵屋主超難聽
沒良心 賺那麼多 反而屋主淡然地多了 格局差很大9F 07/02 11:14
→ junior020486: 屋主自售很多最後都會給仲介專約，就是因為受不了魯空酸民XD11F 07/02 11:16
→ zeroyaking: 很少聽到屋主在抱怨買方什麼 出不到就下一組阿
沒必要買不到就罵別人吧....13F 07/02 11:16
→ junior020486: 還有買方進來就在那邊嫌東嫌西15F 07/02 11:16
→ zeroyaking: 屋主敢買 敢提早買 敢拿錢出來買 就是比後面來的有優勢 怕死不上車 怪在車上的幹嘛跑那麼快?
退一萬步 不然就像版上某些愛罵的 去租阿
現在也不是租不到 又想買 又愛罵 買了又人格分裂賣高高? 那種罵屋主越兇的 變成屋主後想要賺越多啦
人性不會變 只是立場不同罷了16F 07/02 11:17
→ junior020486: 很多買方為什麼買不到，就是沒站在其他人的立場著想XD
買賣仲一定要是三贏，想獨贏另外兩邊會合起來不屌他而已22F 07/02 11:19
→ zeroyaking: 早上才處理鄉民屋主一個案子 同事買方一個多月前看過出芭樂價格 現在又跑來傳訊息說 這案子缺點一大堆
如果便宜的話 會考慮.....人不要看他說什麼
要看他在做什麼....不就喜歡 想壓價格嗎26F 07/02 11:20
→ junior020486: 應該是說他的能力就只能買這間，沒缺點的他又買不起30F 07/02 11:22
→ zeroyaking: 然後嘴就臭啊 前面嫌一堆  我直接截圖給鄉民屋主看32F 07/02 11:23
→ junior020486: 應該是說有時候鄉民委託不要上來賣
嘴臭魯空太多了，有時候屋主看到噓文會心態崩潰33F 07/02 11:27
推 zeroyaking: 我昨天接一間鄉民專任在南科 也是看到我版上兩年前
發文po過附近案子 下面推文也是戰的好爽 哈哈35F 07/02 11:29
→ bnn: 不然你就去開一家房仲 帶看收錢 成交抽成低 交給市場檢驗嘛37F 07/02 11:42
推 grotwpig645: 你們討論的跟成數根本沒關係38F 07/02 11:52
推 IS0987: 覺得貴就自己賣或者委託時先談好就好了吧
像我就懶得花時間寧願花錢就好
我出租都丟給長期配合的仲介，錢能解決的真的不是啥大事，不然有時候就是真的沒時間跟懶，或者被一些白癡弄到煩
目前這制度不錯了啊，有成交才要給錢也耶還要嫌啥小朋友？你想看看假日本來開開心心要跟小孩出去玩，然後花時間留下來，結果來的是一堆白癡，真的花錢比較快39F 07/02 11:52
→ MacD89: 自由市場定價 我才覺得規定收費上限很無聊咧 時間不是錢嗎仲介花一堆時間幫處理奧客看看哥這時間換成自己時薪算算看46F 07/02 12:33
→ KYOLONG: 樓樓上 來的不是白痴啦 只是亂出一通 自以為8折可買到48F 07/02 12:37
→ MacD89: 不划算就自己賣自己處理奧客啊49F 07/02 12:37
→ KYOLONG: 就一堆由土伯亂交阿自己懶不做功課的看他們亂講就亂出價看了好幾年才懂原來由土伯都在畫虎爛還不是在賺流量50F 07/02 12:38
推 s359999: 洗白多數+9很累的
是自售屋主被+9中仲一直稍擾（自以為不識字叫開發放）煩到給中仲吧？52F 07/02 13:27
推 zeroyaking: 嘻嘻 板上有名仇仲終於逮到機會了
還想說這帳號那麼久沒見了 哈哈哈55F 07/02 13:32
推 mayu1230: 賣過房就知道，來看看的一大堆。之前菜鳥的時候想說自己賣，結果賣1980，一堆出1600到1800的。後面不得已給高專賣，最後2085賣出。仲介費加上去就對了。57F 07/02 13:36
推 grotwpig645: 嘻嘻 講到仲介費仲介就怕到該該叫60F 07/02 13:56
推 zeroyaking: 凹人習慣還那麼心安理得 慘啊 哈哈
那天被老闆共體時艱就不要在那邊叫 總有一天輪到你61F 07/02 13:58
推 JOHNNYROSSO: 一堆屋主自售賣得比仲介+10%還多，笑死63F 07/02 16:07
推 ipipwrong: 這問題不用多講, 如上面講的,自己賣看看就知道,一堆買方根本阿拉花瓜,自己都搞不清楚自己要什麼,一堆瞎問題直接設定底價,仲介自己去爭取服務費,價格到了就來談
避免浪費寶貴時間,花錢買安全,也避免接觸一堆麻瓜買方64F 07/02 16:33
推 encoreg57985: 中肯68F 07/02 20:11
推 cobrabaton: 直接一個政府仲介平台不好嗎？賣方只能賺賣方仲介費，買方只能賺買方，然後只開放看屋日一段時間統一帶看，然後只能經紀人本人及其合法登記兩位助理可以帶看，這樣不就省多了69F 07/02 23:20
→ zeroyaking: 就不要冒全泡 各顧各的客戶權益73F 07/02 23:24
→ supa64: 呵呵.今天才看著同事這邊談失敗.看到上面一些幻想嘴臉啊是啊是啊.當你自己買屋遇上屋主直接給你"我只剩這間賣掉我不缺$.我加價100萬不要拉倒"看看你屆時嘴臉如何.
(PS:屋主年紀3-40多.買方6-70多.呵呵)74F 07/02 23:41
推 KrisNYC: 其實這件事有邏輯的. 你把信義的財報成本除以件數
你就會得出他每一件大概要多少錢才會打平的數字
大致上這個數字打個折就是一般野生店的成本
很久很久以前這個數字就接近一件20萬了 仲介的成本很高的每天把仲介當成很簡單很好賺事業的都犯了一個邏輯問題
門檻低 好賺 只是耍嘴皮 那你還不去賺想必是腦子夾到?78F 07/03 00:11
→ supa64: 今年開始全台加盟的費用是漲價的.不會只有接近20.要更低妳可以加盟大家.1各月2萬啊.一分$一分貨自己看著辦84F 07/03 00:54

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