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作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [閒聊] 明天7/1了  房價怎看
時間 Fri Jun 30 17:44:36 2023

預售屋7/1禁止轉售
但是重點是不溯及既往
這波搶絕版可轉讓預售屋的人很多
根本沒在怕的
就算放長期也是看好房價續漲
為什麼？
因為新屋供給量少的可憐
然後現在政策都是打供給
量縮價漲
就是這麼簡單
而且台灣房市會變成長多頭行情

以北部而言
竹南頭份現在投資氣氛不輸剛宣布台積電要建商的高雄

然後全台現在也是明顯租金持續調漲
租金上漲
更會刺激人買房



※ 引述《turnoff11 (麥子真是大好人)》之銘言
: 明天就是7/1了
: 預售屋轉約時代正式結束
: 房價會因此下跌?
: 買盤往成屋?
: 大家怎麼樣看呢


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.209.236 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-30 17:44:36
※ 文章代碼(AID): #1adgG6rJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688118278.A.D53.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 明天7/1了 房價怎看
06-30 12:55 turnoff11
Re: [閒聊] 明天7/1了 房價怎看
06-30 13:31 NovaShin
Re: [閒聊] 明天7/1了 房價怎看
06-30 17:44 humbler
推 Mimmature: 不溯及既往又如何？事實就是7/1後接盤的人都無法轉賣急著買房的不會挑預售 炒房的更不會碰
不急的直接找建商買第一手預售
你事前買一堆 後面沒人接 你就乖乖繳貸款
但那些買預售的十個有九個根本沒能力還1F 06/30 17:52
推 LEWIS05: 推樓上6F 06/30 17:54
推 miauah: 樓上偏見很重喔，我自住的兩個社區都是預售買的，一個社區預售期轉手數量低於5%，另一社區沒有人轉手，100%完成交屋誰說買預售就是付不起7F 06/30 17:56
推 Smile365Day: 7/1買預售還是有好處啊，至少好的房型 可以先挑10F 06/30 17:59
推 ip102: 說實話 這些投資客就算賣不掉 他們也不會賤賣 只會轉出租11F 06/30 18:00
→ Smile365Day: 將來成屋可選，也只剩下建商保留戶比較好，但你要想想那種的一般人也拿不到
好的建案或物件還是搶就對了12F 06/30 18:00
推 hsuchiyi: 就買預售的也沒人想接手吧 慢慢繳錢囉15F 06/30 18:21
推 mupig: 現在買預售屋沒有打算要轉約啊！都是以交屋的計畫在買16F 06/30 18:24
→ ssiou: 當7/1以後成交的買方是白癡就對了？17F 06/30 18:25
推 jabari: 等看建商喊價啊18F 06/30 18:26
推 diablojonn: 等看看建商怎麼開價嚕19F 06/30 18:29
推 krf08: 有房仲業準備要開始檢舉搞同業了20F 06/30 18:29
推 susuper: 為了更多的彈性而本來就鎖定的目標在7/1前簽約，這合理。但是為了未來要換約而現在趕快搶預售屋，現在這種應該不多了吧？21F 06/30 18:39
→ student81122: 買預售沒能力繳貸款沒錯，但租客有能力就好了～24F 06/30 18:42
→ wentasu: 等著看潤泰簡董的看法此次是否準確。還是Zack會贏。25F 06/30 18:48
推 crabpink: 我四月，五月份買一間預售，就是要置產用26F 06/30 18:56
推 fluffyradish: 預售不是從潛銷到成屋漲一波，不是所有預售投資都是轉單交易好不，看就知道沒買過預售27F 06/30 19:06
→ wentasu: 有些建案潛銷價格若是錯過，後面會買不下手。29F 06/30 19:08
推 jeffbeth: 為什麼要跳針繳不起，我買來自住不繳清等法拍？30F 06/30 19:08
推 momomom: 潛銷價格怎麼知道啊？31F 06/30 19:13
推 liocorno: 以後買預售就是剛需32F 06/30 19:14
推 bustinjieber: 又是接盤論，再說一次，
低端空仔不要太自大了，
一群失敗者的分析完全沒參考價值
買預售的10個有9個沒能力還？
有思覺失調快去看醫生吧33F 06/30 19:18
推 sspider0829: 問一律都說崩 減輕車子上的人 漲的遠38F 06/30 19:20
→ ActionII: 光是可以回去想想要不要買，就很爽了好嗎  ，半年前當下不下單可能沒了欸39F 06/30 19:22
推 bustinjieber: 7/1後就只有一個現象是確定的：
預售屋99%都是自住者買，
但多少還是有長期投資客。
預售推案量減少這件事，我不覺得一定會發生，
更明確的說，不同縣市／區域的狀況，
我覺得不能一概而論
一切都是看該區域的去化速度決定，
舉例：舊市區蛋黃區的新建案就是那麼少，
買盤就是那麼多。
除非市場真的反應出來預售賣不好，
都更建商周轉慢，才會因此造成預售案變少。41F 06/30 19:28
推 aa00788: 租房空仔十個有十個是魯蛇倒是很明確52F 06/30 19:36
推 bustinjieber: 但總結來說，"我個人"不覺得這政策，
會對房價有多大的實質影響53F 06/30 19:36
推 diablojonn: 看看國泰永和案..滿快就沒了55F 06/30 19:36
→ bustinjieber: 國泰終於回來了！56F 06/30 19:36
推 CCOOGG: 多多真的病得不輕 也好 沒有多多市場就完了57F 06/30 19:38
推 aa00788: 好房子真的被搶爆 有錢也買不到 有夠夯58F 06/30 19:40
推 bustinjieber: 有在看房子都知道，區域最高價通常都是
區域地標性的新成屋高樓層，
預售屋要創新高很難，除非是最頂的，
而就算是最頂的預售成為區域最高價，
只要該預售一交屋，馬上就又會創新高59F 06/30 19:48
推 Homedoni: 錢 多到沒地方放 還是會丟房地產 亙古不變
看看台灣人精美的儲蓄率
閒錢多到爆64F 06/30 19:56
推 joseph4229: 最好是買預售的繳不起啦 哪來的平行時空，不會是零但要遇到繳不起的根本很難，有也輪不到你接67F 06/30 20:08
→ Best5566: 講預售不會繳不起的大概很年輕沒看過什麼是地獄，遇到時跑都跑不掉69F 06/30 20:14
推 bigheaddon: 請問哪一段是地獄啊 真心想問71F 06/30 20:17
→ Best5566: 不好意思樓上菜味很重
房子看多一點看久一點72F 06/30 20:45
推 jeffbeth: 所以什麼時候是地獄，當年怎樣跑不掉，願聞其詳74F 06/30 21:01
→ jabari: 國泰永和案就真在地剛需75F 06/30 21:04
推 benson502: 好房子真的銷很快…76F 06/30 21:04
推 bigheaddon: 我菜沒錯阿....77F 06/30 21:10
推 fluffyradish: 同菜G求問警世78F 06/30 21:11
推 NSYSUEE: 有些買房的小白看到預售付款很輕鬆，然後完全沒想過未來繳貸款後才是最大的壓力，很常出現斷頭戶、交屋後貸款壓力太大，buff沒算好，央行升息後支出就大爆炸，搞到房子只好被迫賣出或是被法拍，這問題尤其是年輕人最常發生79F 06/30 21:13
推 kusomanfcu: 30歲都可以嗆人菜味83F 06/30 21:14
噓 GG8877: 台南超爆多新案欸84F 06/30 21:20
推 GodtoneIsGod: 不可能漲了 再漲就是打更大力而已 之後就是一路緩跌85F 06/30 21:23
推 scarrony: 大部分買房子的人預算都抓很保守好嗎，還幻想10個
有9個不能交屋咧86F 06/30 21:42
推 steveisaman: 有X行在罩 安啦88F 06/30 21:53
→ wentasu: 雖說指標建案應該銷售很快，但三重捷6共構，高層若單價破百，真能快速完銷嗎？89F 06/30 22:34
推 kuosos520: 10個有9個沒能力還，差點笑死91F 06/30 23:12
→ sbshiu: 為什麼有人會覺得ㄧ個日期就是一個門檻，過了這個日子就一定會降xDD。
你都知道預售屋不得轉售的買盤變成剛性需求，難不成純短期投資客會不知道？92F 06/30 23:17
噓 Sugimoto5566: 樓上不知道魯空最會說一口好房地產嗎96F 07/01 02:22
推 marx0126: 買預售沒能力還有寬限期啊 沒寬限也可以出租啊 不懂幹嘛幫人擔心97F 07/01 07:26
推 Meloes: 好的建案，建商早就找好親朋好友來投資買走了99F 07/01 08:32
推 wingtoya: 講得好像一定租的出去100F 07/01 08:43
→ wentasu: 建商都有自己的VIP名單。新建案開賣都會通知的。101F 07/01 09:28
推 bustinjieber: 永和國泰的那個點還不是最頂的
蓋在四號附近或是仁愛特區，
部分應該會坐9見10102F 07/01 09:53
噓 sakula0616: 房版最可笑就是完全跟股市相反的量縮價漲XD
新屋少  可是房價飆漲  薪水更是比房價漲幅少
如同台北已經到天花板  房價貴到人口外移105F 07/01 10:21
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zQTeJFH.jpg108F 07/01 10:53
[圖]
推 xmoonlight: 央行已經給大家壓力測試了，耗子為汁109F 07/01 19:00

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