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標題 [新聞] 建商獵地量能大降6成 商仲證「中部土地
時間 Thu Jun 29 23:29:17 2023
標題 [新聞] 建商獵地量能大降6成 商仲證「中部土地
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建商獵地量能大降6成 商仲證「中部土地每坪跌20萬↑」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 近期房市買氣趨緩，也使得建商購地腳步幾乎急凍。據商仲調查，上半年土地交易額僅377億元，創6年來同期新低。其中，建商上半年購地金額僅236億元，較去年同期大跌6成。專家指出，受買氣衰弱影響，中部重劃區.. (高力國際, 商仲, 土地, 商用不動產, 商辦, 辦公室, 廠辦, 住宅, 房市, 建商, ...
內文：
2023年06月29日 14:26
記者賴志昶／台北報導
近期房市買氣趨緩，也使得建商購地腳步幾乎急凍。據商仲調查，上半年土地交易額僅
377億元，創6年來同期新低。其中，建商上半年購地金額僅236億元，較去年同期大跌6成
。專家指出，受買氣衰弱影響，中部重劃區土地已出現每坪至少20萬元的修正，且還不見
得能成交。
。專家指出，受買氣衰弱影響，中部重劃區土地已出現每坪至少20萬元的修正，且還不見
得能成交。
據高力國際調查，上半年土地交易累計僅377億元，為2017年以來同期新低。高力國際研
究部董事梁儀盈表示，一向為土地最大買家的建設業，上半年購地僅236億元，較去年同
期的597億元相比，大幅衰退6成。
究部董事梁儀盈表示，一向為土地最大買家的建設業，上半年購地僅236億元，較去年同
期的597億元相比，大幅衰退6成。
高力國際副董事總經理黃正忠補充，上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明
顯較去年萎縮，且沒有交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅
有26.23億元。
顯較去年萎縮，且沒有交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅
有26.23億元。
至於此波土地市場低潮會持續多久？劉學龍認為，受政策影響，再加上近2年建商購地存
貨充足，因此土地市場至少到總統大選前，買氣都會較為冷淡。
不過，劉學龍指出，全台土地雖說買氣受限，但整體價格下修幅度仍不多，尤其是六都精
華地段，近期反而會是業界關注焦點。主要是在資產緊縮情況下，業者「買東西就會精挑
細選」，蛋黃區土地保值性佳，仍有不少買氣，而在需求充足之下，價格便有支撐力道。
但在部分過去買氣較旺的中南部重劃區，就有不少降價幅度。劉學龍舉例，台中某重劃區
土地價格，在年初約每坪90~100萬元，但近期地主心態改變，已降到7字頭，但雖然降價
了，目前要成交還是不太容易。
華地段，近期反而會是業界關注焦點。主要是在資產緊縮情況下，業者「買東西就會精挑
細選」，蛋黃區土地保值性佳，仍有不少買氣，而在需求充足之下，價格便有支撐力道。
但在部分過去買氣較旺的中南部重劃區，就有不少降價幅度。劉學龍舉例，台中某重劃區
土地價格，在年初約每坪90~100萬元，但近期地主心態改變，已降到7字頭，但雖然降價
了，目前要成交還是不太容易。
對比土地市場低迷，商用不動產卻頗為火熱，據第一太平戴維斯統計，第二季單筆3億元
以上的大型商用不動產交易額為448億元，與上季相比大增181%，與去年同期相比也增加
40%。而在上半年前5大商用不動產交易中，有4筆都是「新光一號」的公開標售資產。
以上的大型商用不動產交易額為448億元，與上季相比大增181%，與去年同期相比也增加
40%。而在上半年前5大商用不動產交易中，有4筆都是「新光一號」的公開標售資產。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，商用不動產購置動能主要來自投資機構與建商，前者
主要鎖定北台灣的商辦、廠辦，後者則較青睞短期收租而中長期具改建效益的商用不動產
。
主要鎖定北台灣的商辦、廠辦，後者則較青睞短期收租而中長期具改建效益的商用不動產
。
黃瑞楠認為，從第二季交易量反彈且多宗大型交易案都順利標脫觀察，買氣相對穩定，考
量營造成本高漲推升新案價格，核心區部分屋齡較高的商用不動產，依然可吸引特定自用
買家或投資人出手。
量營造成本高漲推升新案價格，核心區部分屋齡較高的商用不動產，依然可吸引特定自用
買家或投資人出手。
心得：
房價走勢看台中
建商後續有沒有開始買地屯地
有沒有跟著調降售價
攸關房市走向
台中投資需求大
如果連台中投資都放緩
房市冷盤就還要持續一段時間
--
如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.70 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-29 23:29:17
※ 文章代碼(AID): #1adQDGxC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688052560.A.ECC.html
推 : 塊陶1F 06/29 23:31
推 : 13期每次都生不逢時2F 06/29 23:45
→ : 土地還有位子考量 又不是每塊都可以賣1003F 06/30 01:10
推 : 建商:太便宜的地我不買4F 06/30 01:14
推 : 量縮很嚴重的感覺，看來要供不應求了5F 06/30 03:08
→ : 該不會又是漲100跌20的感覺...6F 06/30 04:31
→ : 哪來的專家，你看員林重劃區的死不降7F 06/30 09:32
推 : 很多建商財報存貨很高，銷售確很低。8F 06/30 09:47
噓 : 台灣只剩台中嗎？9F 06/30 10:06
推 : 14期表示......
14期死不降價啊
9字頭變七字頭？
哪個重劃區？
我非常有興趣
別告訴我是開價跟成交價的差異
會笑死人
土地市場低迷，商用不動產卻頗為火熱？？？
第一次看到原料崩盤2成，商品卻上漲了
厲害了10F 06/30 13:53
14期死不降價啊
9字頭變七字頭？
哪個重劃區？
我非常有興趣
別告訴我是開價跟成交價的差異
會笑死人
土地市場低迷，商用不動產卻頗為火熱？？？
第一次看到原料崩盤2成，商品卻上漲了
厲害了10F 06/30 13:53
推 : 一堆建商今年初就沒再看地了20F 06/30 14:11
噓 : 地主地蟲降回2019年的水準就賣得出去了21F 06/30 17:30
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